Re: [心得] 要承認失敗嗎??已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (我是阿宅!!)時間13年前 (2012/05/17 23:32), 編輯推噓5(6130)
留言37則, 4人參與, 最新討論串12/27 (看更多)
小弟不才,僅幼稚園程度 無法加入戰局~僅想請教幾個問題 畢竟大一經濟學對我而言,太難了~~ ※ 引述《stock123 (現在買屋必out)》之銘言: : 你寫這麼多 : 但我認為你觀念是錯的 : 首先 : 效用(Utility) 本來就是用在消費者 : 消費者行為理論也叫做效用理論 : 它研究消費者如何在各種商品和勞務之間分配他們的收入 ^^^^ : 以達到滿足程度的最大化 : http://ppt.cc/kgTR 談到消費者行為 1.房地產算不算是"商品"?? a.買來自住,算嗎? b.買來出租,算嗎? 2.延續上題,如果購買房地產,是購買商品,可適用消費者行為理論 對買賣雙方,應該如何解釋效用?? : 效用函數談的是 : 表示消費者在消費中所獲得的效用 : 與所消費的商品組合之間數量關係的函數 : 它被用以衡量消費者從消費既定的商品組合中所獲得滿足的程度 : http://ppt.cc/Go5P : 請你不要 自己亂編名詞 亂用解釋 好嗎 3.再延續上題,如果可以解釋 對買方而言,是消費者~~可適用效用函數 對賣方而言,同樣的函數,可否適用??? 煩請大師指導~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.45.244.226

05/17 23:32, , 1F
房子算不算生產財 買屋自住不算
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買賣房子 供需理論 OK?
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可以請大師直接鞭我嗎?? 這回答,講的到底是"商品"還是"生產財"?? 自住不算啥??那出租呢??? 我真的不懂拐彎的回答,謝謝

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基本上呢~~~經濟學有很多假設在不動產都無法滿足~
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要的話就去看土地經濟學,他用不完全競爭市場的方式解釋
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土地經濟行為,在這裡用經濟學的角度是沒有辦法解釋的
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那樓上要怎麼解釋投資格的行為,reit或reat的投資報酬率要
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要用投資學或財管的角度看呢,real estate也不是很能滿足
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那S大要怎麼解釋投資客的行為,reit或reat的投資報酬率又
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要怎麼算?
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主流金融商品的特性,大多討論的都是能抗通澎,或是違反
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Efficient market theory的特性而有額外報酬
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REITs基本上是把不動產證券化,使他能比較滿足一般金融商品
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這我有讀過,不過我很弱,只能得到土地有限的結論!!

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投資客的行為 很多種
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高流通和可評價的特性,讓他更好交易,最後也是用MPT去決定
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最佳資產配置
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收租報酬率不見得是追求最高
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買屋 我看地段
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地段好 不見得年收租報酬最高
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應該說 投資 要考慮很多面向
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投資者行為 無法全部量化
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可以拜託...參數少一點嗎??謝謝~~ ※ 編輯: cvcv 來自: 114.45.244.226 (05/17 23:44)

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房子本身差異化很大
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不是同質商品 也沒有標準化
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只能從小區塊的地域性 作投客分析
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買房子 為何參數要少?????
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05/17 23:46, , 25F
你可以給我答案嗎
05/17 23:46, 25F

05/17 23:49, , 26F
覺得我給的參數多 那你要甚麼???
05/17 23:49, 26F
請大師用直接明瞭的文字鞭我~~ ※ 編輯: cvcv 來自: 114.45.244.226 (05/17 23:54) 哀~~睡覺了~~ ※ 編輯: cvcv 來自: 114.45.244.226 (05/18 00:19)

05/18 07:29, , 27F
本文第一句以說明一切
05/18 07:29, 27F
模式一 鄉民:根據 A理論,及 B狀況,得到 C的分析,所以 D結論 S123:你那個 C有問題喔~ 根據OO及XX...你的 C根本就是錯的 貼兩個連結...... 啥,OO及XX都不懂~~回去翻書吧~~ 接著就是OO與XX的迴圈~~~~ 再跳針到PP跟RR~~ 最後補一句,你教授是誰?? 模式二 鄉民: A與 B的關係是 C~~ S123:根據P Q R S T U V..... 你的模式根本大錯特錯 鄉民:那 A與 B的關係是甚麼?? S123:貼兩個連結~~ 這種程度的問題,我根本不想答~~~ 連結是不會自己看喔~~ 模式三 跳針,連是非題都不能直接回答 最後補一句,你程度很差,這種問題都不會 下面就沒了~~ ※ 編輯: cvcv 來自: 118.160.173.210 (05/18 08:51)

05/18 08:55, , 28F
你提的問題 我在推文就回答你囉
05/18 08:55, 28F

05/18 08:56, , 29F
又要我回答 又說不能太多參數
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05/18 08:56, , 30F
你是來亂的?
05/18 08:56, 30F

05/18 08:59, , 31F
你教授是誰 不是你問我的嗎? 後來我回答你 你卻不答
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05/18 09:00, , 32F
還說你是幼稚園 既然這樣 我回答一個幼稚園程度的幹嘛
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05/18 09:01, , 33F
第一句 還特別開宗明義
05/18 09:01, 33F
我沒H大的力氣,慢慢翻舊文章 螢火蟲的光輝豈敢跟日月相比,我僅僅是幼稚園程度啊 指導教授沒簽名前,都不算數,大師應該懂這道理啊!!! ※ 編輯: cvcv 來自: 118.160.173.210 (05/18 09:06)

05/18 09:04, , 34F
要我幫你把之前的"名言" 做總整理??
05/18 09:04, 34F
*[1;37m推 *[33mstock123*[m*[33m:房子算不算生產財 買屋自住不算 *[1;31m→ *[33mstock123*[m*[33m:買賣房子 供需理論 OK? 可以請大師直接鞭我嗎?? 這回答,講的到底是"商品"還是"生產財"?? 自住不算啥??那出租呢??? 我真的不懂拐彎的回答,謝謝 這講的是啥??? 前面講供需,後面又跳到投資???? 不敢勞煩大師整理, 丟句你程度很差,連這種問題都不會~~這樣就行了!! ※ 編輯: cvcv 來自: 118.160.173.210 (05/18 09:10)

05/18 09:07, , 35F
這就是為何 你的文章 我都推文 卻不回文
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爛戲 就不用一直演 OK?
05/18 09:08, 36F

05/18 09:36, , 37F
史塔克不用和他認真,他常跳針啦.
05/18 09:36, 37F
我研究了兩天還是看不懂 我的問題明明就是"房地產"與"商品"及"效用"的關係 S大的回答 1.生產財 2.供需 3.收租報酬率 4.投資 到底是誰跳針演爛戲啊????? 應該是我太笨了~~請大家繼續拜S神!!! ※ 編輯: cvcv 來自: 114.45.237.129 (05/20 13:16)
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