Re: [心得] 要承認失敗嗎??已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (neo)時間13年前 (2012/05/17 15:43), 編輯推噓5(5012)
留言17則, 4人參與, 最新討論串13/27 (看更多)
我也發表一下我的看法吧 房價遲早會跌! 我抓的時間是20年之後 20年之後會發生啥事 1.少子化發酵 買房需求大減 2.大家開始發現都更無望 台北市平均屋齡超過50歲 (實際上真正有都更價值的地點根本不到10% 一堆人擔心拆自己家真的想太多) 3.產業持續外移 年輕人畢業之後可能要去大陸討生活變成台勞 其實不用到20年 可能15年之後 房價就會慢慢走軟了.... 我的想法是 如果你覺得15年的租金<20年房貸 那就租屋吧 現在台北市30年的老屋子 20年之後是50歲 銀行的估價只剩下土地而已 很難再賣好價格了...甚至是賣不出去的破落社區... 如果現在有能力買新房子 那就買下去吧... ※ 引述《processior (korman)》之銘言: : ※ 引述《juichangkuo (..)》之銘言: : 沒想到我的ㄧ篇文章 讓兩人有了小爭執 其實我文章一直說 : 有需求就買 我強調的是需求 而且買自己負擔的起的房子 其實沒買房 : 也不代表窮酸 有些人是有錢但真的不買房的 可能他覺得他沒那需求吧 : 我記得朱學恆 就是個例子吧 用有沒有房子來衡量你窮不窮 太武斷 : 也不夠客觀。最近很多人都在討論房子跌不跌的問題 我也來分享一下 : 我觀察房地產一年的心得 首先我現在沒需求但曾經思考過投資房地產 : 1. 先講我週遭的例子 我覺的房地產在不景氣時最大的表像就是周轉率超 : 級差 我們家附近有一新建案叫做 吾居XX 新成屋大約五十戶 扣掉屋主戶 : 大約賣四十幾戶吧 從去年六月就開始賣 結果賣到現在還在賣 : 我每次回家經過時都注意了一下 今年選後明顯有回溫 後面那一棟已經快住滿了 : 我猜現在銷售應該有七八成了吧 但仔細想想 才四十多戶的房子要賣一年 : 都銷不完你就知道當房地產週轉率變差時 其實房子是很難賣的。 : 2. 為什麼周轉率差房價卻沒跌 我的觀察 其實房地產是有景氣小循環的 : 當景氣不好時你硬要賣房子 通常價格會很差 所以投資客通常會撐 撐到周 : 轉率回來 在高價出脫手中的房地產。我前面寫過一篇文章 關於周轉率和資 : 金成本 很多人都說利率2%成本很低 但是你仔細算一下 現在的貸款雖然不像 : 20年前利率高 但是房價卻墊高了 本金加利息 你仔細算一下 更高於20年前 : 所以資金還是會有壓力的 。 : 房地產何時會跌 我認為當這樣的周轉率在持續個兩年 房價就會撐不住了 : 會賣房子只有兩種人 第一 缺錢 第二 投資客想賺差價 而投資客理面又分為有 : 風險意識 和 無風險意識的 當缺錢+無風險意識 > 有風險意識 的投資客 房價就 : 自然下來了 那週轉率是否還會這樣差下去??說真的我也不知道 : 但我把我父親的話思考了一下 有以下看法 或許對或許錯 請大家給各意見 : 為什麼房地產最近周轉率這麼差 除了高房價 還有完全的賣方市場 : 現在的屋主 個個都要開高價 差的屋況也開天價 好的屋況更不用說 搞到 : 投資客也幾乎沒有房子可以買 因為能買的物件太少 長久下去房地產周轉率會越 : 來越差 而越來越差的周轉率會不會導致最後房市的反轉 有待觀察.. : 就像十年前 完全買方市場 進去看房子隨便亂砍也幾百萬 好房子都被砍到 : 不成樣 久而久之就形成很大的利差 讓投資客有利可圖的進場 開始代動十 : 年多頭行情。 : 3. 我最佩服的投資客就是帥過頭 我沒上過他的課 但從他的文章大致上可得 : 到以下想法 : 1 管他打房 有錢就玩大 沒錢就做小--->這ㄧ句話充分代表他是經歷過空頭 : 的人 資金控管好 你就不用怕。 : 2 我都沒有物件可以買--->百分百代表市場進入賣方市場 屋主都亂開價 : 能夠有利差的物件市場上根本不存在 要不然就是一出來就被搶走 : 3.我最近都玩凶宅---> 因為只剩凶宅有利潤 凶宅屋主跟非凶宅屋主 主觀不 : 一樣 凶宅屋主知道自己是凶宅 很好砍價 : 4.要買就要買賣相好的房屋--->在多頭市場 當周轉率一回來 賣相好一定可以賣超 : 高價 : 5.我買房都放兩年才賣--->充分了解房地產周轉率的特性 隨時有放兩年的準備 : 基本上我覺得他是有風險意識的投資客 或許他看過空頭市場吧 : 比起我當投資客的同學 我想有一天房地產泡沫 他應該能全身而退吧 : PS.上次我說買自己買的起的房子 不是鼓勵大家到桃園 我表弟到桃園買 : 我同事也到桃園買 通勤一個月 只有一個字 超痛苦 我以前也有說過 : 想到桃園買 先去桃園租屋一個月 通勤一個月 再來確定要不要買比較好 : 買自己能接受又買的起的房子 量力而為 是我想表達的 買不起就租吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.92.142

05/17 23:46, , 1F
50年大限啊!! 目前雙北極少見50年大限的房屋
05/17 23:46, 1F

05/17 23:47, , 2F
目前衝的銀行已經開始構思,未來50年大限屋的評價模式了
05/17 23:47, 2F

05/17 23:48, , 3F
其實中山 大同 萬華區有 但是沒人想買來住....
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10~20年後,50年大限屋,銀行會怎麼評價,難說~~
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要嘛就是建商收走 談改建 或是當古蹟 祖厝....
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畢竟,精華區的50年大限屋,只估土地價值...怪怪的~~
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05/17 23:50, , 7F
但是前提是 要有人買阿....
05/17 23:50, 7F

05/17 23:50, , 8F
現在的50年屋 當年可能都是精華區的好房子吧
05/17 23:50, 8F

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自己想想看 你會想花兩千萬去買五十年的老屋嗎???
05/17 23:52, 9F

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的確,因為雙北的發展,萬華區是明顯的例子
05/17 23:52, 10F

05/17 23:53, , 11F
1~20年後的事情,算了~~太難估了~~
05/17 23:53, 11F

05/17 23:58, , 12F
花2000萬買50年老屋? 地點夠好, why not
05/17 23:58, 12F

05/18 00:14, , 13F
台北火車站附近點夠好了吧 還不少4X快5X的老屋喔
05/18 00:14, 13F

05/18 00:17, , 14F
如果以"住"的觀點 50年老屋又都更無望 你會想用多少買?
05/18 00:17, 14F

05/18 10:02, , 15F
推如果現在有能力買新房子 那就買下去吧...能力範圍內的!!
05/18 10:02, 15F

05/18 13:04, , 16F
以"住"的觀點,都更又無望的話, 那再便宜也不要買
05/18 13:04, 16F

05/18 13:07, , 17F
我住的區域連預售屋都開130萬/坪, 根本買不下去
05/18 13:07, 17F
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