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Re: [心得] 要承認失敗嗎??已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (hifree)時間13年前 (2012/05/18 00:29), 編輯推噓12(14推 2噓 33→)
留言49則, 14人參與, 最新討論串17/27 (看更多)
→ pds1:大大你講的產出效用，我理解的話就應該是使用價值 05/18 00:15 → pds1:對於一般人來講，房子的使用價值就是住居， 05/18 00:15 → pds1:這是不會變的，但是交換價值是會變動的 05/18 00:16 → pds1:大大說20年後的貨幣價值和現在不一樣，這是當然 05/18 00:16 → pds1:所以小妹當初付出多少代價換到這間厝 05/18 00:17 → pds1:自然也會希望20年轉手時能交換回(至少)當初付出的代價 05/18 00:17 → pds1:所以我說，1000萬買厝，賣厝時希望換回1000萬+通膨 05/18 00:19 用一個簡單的例子來說好了 以2012年的各銀行的一年期定存利率來看 最高也不過1.4% http://www.taiwanrate.com/interest-rate2-tc.html 而不動產租金收益率至少還有2.5~5% 那您說我把一千萬放在銀行定存 和拿去買房出租 等到租金收益率與銀行定存利率相同時再以同一價格出售 到底誰比較賺? 誰比較能抗通膨 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 124.8.72.22 ※ 編輯: hifree 來自: 124.8.72.22 (05/18 00:30)
推
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不動產租金收益率至少還有5% ????
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→
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唉 地段真好
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→
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吾乃保1保2的切腹族
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→
05/18 00:30, , 4F
這數字哪來的
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推
05/18 00:33, , 5F
鍵盤不動產
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推
05/18 00:34, , 6F
好在我有備份
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→
05/18 00:34, , 7F
我這個社區目前租金報酬率大約是3%,不過主要是租金
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※ 編輯: hifree 來自: 124.8.72.22 (05/18 00:34)
→
05/18 00:35, , 8F
趕不上房價的暴衝,老房客租金很難調的;三四年前真的可以
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→
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摸到5%
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→
05/18 00:37, , 10F
全新社區投客的租金比較好亂喊;我去年租的一個店面就是5
05/18 00:37, 10F
推
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神都說要定存族多忍忍了
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推
05/18 00:43, , 12F
存摺需要修繕嗎?
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推
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店面租金要納入綜所稅 合併申報 沒計算阿
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→
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更正綜合所得
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神也才在大安區有一間房自住不算投資啦!
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→
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雖然店租可扣抵43% 或採實報費用扣抵 但合併所得 最高稅
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率40%
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另外店面的房屋稅 地價稅 沒扣掉
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還有店面閒置 怎麼辦
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05/18 00:50, , 20F
不管是投資店面或商辦 住宅收租 稅負明細 要仔細核算
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修繕費用也是問題
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真無聊 你要不要把利息所得稅 帳戶管理費也順便算一算啊 ※ 編輯: hifree 來自: 124.8.72.22 (05/18 00:51)
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大大我們的討論沒有交集
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→
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大大說【為什麼有人對於這一個單位轉換(升貶)產生的數字
05/18 00:51, 23F
→
05/18 00:51, , 24F
多寡那麼在意?這不過就是朝三暮四或朝四暮三而已
05/18 00:51, 24F
推
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現在感覺要找到2%的投資標的都不容易了
05/18 00:51, 25F
→
05/18 00:52, , 26F
你的實質購買力根本沒有增加】
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→
05/18 00:52, , 27F
可以小妹的看法，當你的交換價值會變動時
05/18 00:52, 27F
→
05/18 00:53, , 28F
自然影響的就是你的實質購買力。
05/18 00:53, 28F
推
05/18 00:53, , 29F
定存幾乎零風險，不動產這種高槓桿的投資風險很高
05/18 00:53, 29F
前面都說是直接現金購屋了,哪來的高槓桿問題?
→
05/18 00:53, , 30F
所以小妹對大大不影響實質購買力的看法無法贊同
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→
05/18 00:54, , 31F
高風險卻只有極低的報酬，實在沒什麼投資價值
05/18 00:54, 31F
租金報酬哪來的高風險? 又不是賺股票價差?
→
05/18 00:57, , 32F
大家居然能忍受他這麼久 厲害....
05/18 00:57, 32F
※ 編輯: hifree 來自: 124.8.72.22 (05/18 01:01)
推
05/18 01:00, , 33F
利息要27萬才有稅的問題
05/18 01:00, 33F
→
05/18 01:01, , 34F
1000萬還沒有利息所得稅的問題
05/18 01:01, 34F
推
05/18 01:13, , 35F
定存的好處就是流動性高 房屋的變現性 在不景氣時很差
05/18 01:13, 35F
噓
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只考慮優點 不想考慮缺點...真是ker ker ...
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05/18 07:41, , 37F
5年前 板友曾提供過的房屋收租報酬試算
05/18 07:41, 37F
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05/18 07:42, , 38F
05/18 07:42, 38F
噓
05/18 09:31, , 39F
真慘.論述很淺顯呢.
05/18 09:31, 39F
推
05/18 09:40, , 40F
風險差那麼多也可以舉例 沒有當財政部長可惜了
05/18 09:40, 40F
http://hanreporter.blogspot.com/2011/02/blog-post_6833.html 四、 現行投資用不動產風險係數為0.0744，購買之投資用不動產為素地者，其風險係數 加計30％；不動產未能符合即時利用並有收益認定標準，報經本會核准展延期限者，其 風險係數依展延次數每次再加計30％。保險業於計算100年12月31日資本適足率時，其 所持有之投資用不動產須依上開風險係數規範計算資本適足率。 http://www.twse.com.tw/ch/about/press_room/doc/event_download_200501241651_02.doc 契約到期年限 利率衍生性商品風險係數 10年以上 8.25% ※ 編輯: hifree 來自: 210.69.124.16 (05/18 10:17)
推
05/18 10:29, , 41F
ㄜ...........你真的知道你引用的是什麼嗎?
05/18 10:29, 41F
→
05/18 10:30, , 42F
白話一點好了 房價保證不會跌?房價跌租金不變 你算出
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05/18 10:30, , 43F
來的報酬率還會比較高唷~~~
05/18 10:30, 43F
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05/18 10:34, , 44F
1000萬要5%等於租金收入要高於4萬/月 現實是你租金要
05/18 10:34, 44F
→
05/18 10:34, , 45F
4萬/月以上的房子不會只需要花1000萬
05/18 10:34, 45F
先生,這是金管會所定的保險業不動產投資風險係數表 難道你比金管會的專家們還厲害 可以指出他們的對於不動產頭的風險係數估計錯誤？
→
05/18 11:07, , 46F
其實 想出租房子房子不一定會有人租這問題有考慮進去嗎
05/18 11:07, 46F
推
05/18 11:19, , 47F
所以你把這數據解讀成買房子會不會漲價的機率?
05/18 11:19, 47F
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05/18 11:21, , 48F
還是這數據跟你說 你房子一定租得出去?
05/18 11:21, 48F
※ 編輯: hifree 來自: 114.34.53.151 (05/18 12:17)
推
05/18 13:11, , 49F
原po怎麼那麼快又被吐槽了?
05/18 13:11, 49F
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