Re: [問題] 斡旋期大約給多久?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者cicatrix (新店Nice好仲介)時間13年前 (2012/05/25 09:23)推噓3(3推 0噓 32→)

留言35則, 3人參與討論串2/4 (看更多)

※ 引述《acrylic (寧靜致遠)》之銘言： : 最近在小黃的網路上看到一間開價約1500多萬的房子 : 格局坪數我們都很喜歡於是跟小黃約帶看 : 去的時候發現照片跟實際有一點誤差( 似乎是用其他房子的照片) : 不過我們還是很喜歡 : 後來輾轉才知道這間屋子其實A房仲的專任約要6/15才到期 : 但小黃房仲一直強調這間屋主跟他很熟到期後就一定是簽給他們 : 有私下跟屋主打聽屋主的確不滿意A房仲公司的服務偷吃步的行為現在明明人家就還在專任約 A房仲服務不好是一回事明明知道對方有專任契約行為還故意採線那麼明顯你要小心這公司不注重契約精神 : 因為讓他們賣到現在(大概一個多月吧?)還沒有人下過斡旋只有口頭出價到1280 : 而這間屋子其實真的還不錯 : 小黃說因為屋主還住在裡面加上能夠看屋的時間只有四五六三天 : 所以乏人問津 : 但是我們第二次去看時屋主已經在搬遷了 : 小黃說以這間的屋況加上屋主搬走之後就隨時可以帶看一定很快就賣掉了 : 要我們先下斡旋以取得第一順位 : 但我們出得起的價格只有1200多萬小黃說實在有落差願意幫我們談談看 : 於是斡旋書上寫了兩份: 一份1220萬斡旋期到6/15 : 一份是我們實際出的價格1270萬斡旋期到6/30 6/15後才有辦法談實際上6/15之前對他們來說他們都是『沒有』委託的狀況你自己私底下找屋主談屋主無法賣你小黃也是賣了就準備吃罰款所以至少要6/15後才有辦法『開始』洽談寫兩份重點在後面那一份 1220拿去議價讓屋主寫下契變書產生服務費的底然後1270加上去增加服務費空間 : 但是我的疑問是這樣的斡旋期會不會太長? 這等待的時間真是很煎熬不會太長因為5/25~6/15這份斡旋都是無效斡旋所以這段時間仲介要怎麼跟你辣賽都行重點是A服務再不好小黃也不能明著搞光先上廣告平台人家就可以告小黃了 : 如果我在這段期間找A房仲在下斡旋會不會有衝突? 我是建議你先跟A房仲下個斡旋瞭解狀況也可以多聽聽一些資訊看小黃給的資訊是不是正確的也有可能你的資訊是假的因為通常破人家的專任比較鳥的業務就是用高價去哄屋主說人家的業務員客戶能力不夠強我們出的比較高給我們賣如果是加盟店再補上一槍『加盟店負面新聞多所以我的高價誠意買方來找我們付斡為的就是"圓滿成交"』用一些溫馨話術去掩飾他們不法行為 : 為何不能直接出我們實際出的價格然後訂在專任約到期的時候這樣他沒有服務費他也不確定屋主要賣多少有很多屋主沒有簽委託給你他會對他的價格保密有很大的機會這個業務根本不清楚屋主最底線 : 這樣6/15-6/30 之間我們會不會承受還有其他人要出價買走的風險呢? : 因為生平第一次買房第一次下斡旋不是很懂請指教謝謝會因為他們是多斡旋有人出得比你高還是會被買走謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.194.210.78

推