Re: [問題] 斡旋期大約給多久?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者cicatrix (新店Nice好仲介)時間13年前 (2012/05/25 10:09)推噓1(1推 0噓 3→)

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※ 引述《acrylic (寧靜致遠)》之銘言： : ※ 引述《cicatrix (新店Nice好仲介)》之銘言： : : 明明知道對方有專任契約行為還故意採線那麼明顯 : : 你要小心這公司不注重契約精神 : : 6/15後才有辦法談實際上6/15之前對他們來說他們都是『沒有』委託的狀況 : : 你自己私底下找屋主談屋主無法賣你小黃也是賣了就準備吃罰款 : : 所以至少要6/15後才有辦法『開始』洽談 : : 寫兩份重點在後面那一份 1220拿去議價讓屋主寫下契變書 : ^^^^^ : : 產生服務費的底然後1270加上去增加服務費空間 : 不好意思不是很懂請問是哪方面的契變? 是解除專任約嗎? 看他現在的樣子他應該可能比較傾向預簽6/15的一般委託也就是他可能會在6/15之前先簽一般委託但是不解除之前A的專任委託契變這裡是會sign in 屋主的底價 : : 不會太長因為5/25~6/15這份斡旋都是無效斡旋 : : 所以這段時間仲介要怎麼跟你辣賽都行重點是A服務再不好 : : 小黃也不能明著搞光先上廣告平台人家就可以告小黃了 : : 我是建議你先跟A房仲下個斡旋瞭解狀況也可以多聽聽一些資訊 : : 看小黃給的資訊是不是正確的也有可能你的資訊是假的 : : 因為通常破人家的專任比較鳥的業務就是用高價去哄屋主 : : 說人家的業務員客戶能力不夠強我們出的比較高給我們賣 : : 如果是加盟店再補上一槍『加盟店負面新聞多所以我的高價誠意買方來找我們付斡 : : 為的就是"圓滿成交"』用一些溫馨話術去掩飾他們不法行為 : : 這樣他沒有服務費他也不確定屋主要賣多少有很多屋主 : ^^^^^^^^^^^^^^^ : 為何沒有服務費? 不就是成交後屋主四趴買方給兩趴嗎? = = 想太多屋主沒有『義務』要給仲介4% 除非仲介賣到他要的價格仲介沒有那麼好賺假設屋主1270全部拿走小黃只有你們這邊的買方服務費而已買方你給1%就好你覺得他讓你買到有爽的感覺你在給他2%吧 : : 沒有簽委託給你他會對他的價格保密有很大的機會這個業務根本不清楚屋主最底線 : 他說屋主底價是1440 這個是無法驗證的至少你可以問A 看看看可不可以得到一些資訊 : : 會因為他們是多斡旋有人出得比你高還是會被買走 : : 謝謝 : 為何是多斡旋呢? 這是房仲業自己的內規嗎? 因為之前有帶看的小綠 : 跟我說他們是單一斡旋我以為其他業者也應該是如此.... : 看來找加盟的房仲業的確是有些風險... 跟加盟店沒有關係只是信義是單斡永慶是多斡遊戲規矩不一樣而已就算是單斡也會被買走因為是一般約你跟永慶下我跟台灣買我出的高也是被我買走開放一般約就是多斡不可能屋主只等你一個買方全部的仲介都同時再運作這個案子這時候更難判斷是不是真的有很強的買方在裡面不要說你知不知道連老鳥都不見得可以判斷真假所以有時候仲介說有同業在談他也不見得是在騙你瞭解？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.194.210.78