Re: [問題] 斡旋期大約給多久?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者acrylic (寧靜致遠)時間13年前 (2012/05/25 09:58)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《cicatrix (新店Nice好仲介)》之銘言： : ※ 引述《acrylic (寧靜致遠)》之銘言： : : 最近在小黃的網路上看到一間開價約1500多萬的房子 : 明明知道對方有專任契約行為還故意採線那麼明顯 : 你要小心這公司不注重契約精神 : : 因為讓他們賣到現在(大概一個多月吧?)還沒有人下過斡旋只有口頭出價到1280 : : 而這間屋子其實真的還不錯 : : 小黃說因為屋主還住在裡面加上能夠看屋的時間只有四五六三天 : 6/15後才有辦法談實際上6/15之前對他們來說他們都是『沒有』委託的狀況 : 你自己私底下找屋主談屋主無法賣你小黃也是賣了就準備吃罰款 : 所以至少要6/15後才有辦法『開始』洽談 : 寫兩份重點在後面那一份 1220拿去議價讓屋主寫下契變書 ^^^^^ : 產生服務費的底然後1270加上去增加服務費空間不好意思不是很懂請問是哪方面的契變? 是解除專任約嗎? : : 但是我的疑問是這樣的斡旋期會不會太長? 這等待的時間真是很煎熬 : 不會太長因為5/25~6/15這份斡旋都是無效斡旋 : 所以這段時間仲介要怎麼跟你辣賽都行重點是A服務再不好 : 小黃也不能明著搞光先上廣告平台人家就可以告小黃了 : : 如果我在這段期間找A房仲在下斡旋會不會有衝突? : 我是建議你先跟A房仲下個斡旋瞭解狀況也可以多聽聽一些資訊 : 看小黃給的資訊是不是正確的也有可能你的資訊是假的 : 因為通常破人家的專任比較鳥的業務就是用高價去哄屋主 : 說人家的業務員客戶能力不夠強我們出的比較高給我們賣 : 如果是加盟店再補上一槍『加盟店負面新聞多所以我的高價誠意買方來找我們付斡 : 為的就是"圓滿成交"』用一些溫馨話術去掩飾他們不法行為 : : 為何不能直接出我們實際出的價格然後訂在專任約到期的時候 : 這樣他沒有服務費他也不確定屋主要賣多少有很多屋主 ^^^^^^^^^^^^^^^ 為何沒有服務費? 不就是成交後屋主四趴買方給兩趴嗎? : 沒有簽委託給你他會對他的價格保密有很大的機會這個業務根本不清楚屋主最底線他說屋主底價是1440 : : 這樣6/15-6/30 之間我們會不會承受還有其他人要出價買走的風險呢? : : 因為生平第一次買房第一次下斡旋不是很懂請指教謝謝 : 會因為他們是多斡旋有人出得比你高還是會被買走 : 謝謝為何是多斡旋呢? 這是房仲業自己的內規嗎? 因為之前有帶看的小綠跟我說他們是單一斡旋我以為其他業者也應該是如此.... 看來找加盟的房仲業的確是有些風險... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.185.254.38 ※ 編輯: acrylic 來自: 111.185.254.38 (05/25 09:59)