Re: [問題] 急-賣屋違約已回收

看板home-sale (房屋交易)作者hifree (hifree)時間13年前 (2012/05/28 12:39)推噓0(0推 0噓 1→)

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※ 引述《ysliang (役使風的精靈)》之銘言： : 數刪~ : 因為沒有答案，所以借標題再把問題說清楚，請問各位大大~ : 賣方的委託書上面註明禁止仲介雙方代理的行為， : 所以仲介的要約書或是斡旋書都要要賣方簽名同意才生效，不知道的你問題何在? 要約書本來就是買方單方的意思表示根本不需要賣方的同意至於雙方代理那是要代為意思表示或代受意思表示才有適用而仲介拿買方簽好的要約書給賣方簽這是單純意思表示傳遞之使者沒有雙方代理之問題 : 假設賣方開給仲介的底價為1000萬(扣除仲介費後要實拿的金額)， : 買方只願出到1030萬(願意支付的金額)， : 仲介認為可以盧雙方的金額到達1000萬+60萬的仲介費(或是940萬+60萬仲介費)， : 所以收了要約書，但是事後賣方覺得仲介很過分而要求解除委託， : 但是仲介想說那就去凹買方的價錢而藉口說已經成交， : 實際上買方還沒同意加價，而要約書賣方也一直都沒有簽名，這是雙方意思表示未合致(要約=承諾)之問題買賣契約尚未成立與禁止雙方代理尚屬無涉 : 請問賣方要如何跟仲介解約? 依民法577條適用549條之規定你可以隨時解約但如仲介未有明顯違背仲介契約條款之規定時他可以向您請求損害賠償 ================================================== 第 577 條行紀，除本節有規定者外，適用關於委任之規定。第 549 條當事人之任何一方，得隨時終止委任契約。當事人之一方，於不利於他方之時期終止契約者，應負損害賠償責任。但因非可歸責於該當事人之事由，致不得不終止契約者，不在此限。 ==================================================== : : → ysliang:借標題問一下，如果只是仲介收了對方的要約書，而要約書有 05/23 11:15 : : → ysliang:達到賣方開給仲介的底價，賣方可以毀約不賣嗎? 05/23 11:15 : : 推 cicatrix:思慮不周通常是屋主覺得賣便宜而已 05/23 11:17 : : → ysliang:意思是仲介覺得還沒賺夠6%所以還在盧買賣雙方，後來賣方 05/23 11:20 : : → ysliang:想取消委託，請問這樣可以終止委託買賣嗎? 05/23 11:23 : : 推 september02:你和買方說你願意賠二成，買方就會出來談了 05/23 11:36 : : → hermanwing:樓上你的第1個如果跟第2個問題有衝突 05/23 11:37 : : → hermanwing:我是說ysliang 05/23 11:37 : : 噓 billyyeh:如果簽"履約保證"都能不履約~那雙方些簽履約簽心酸的阿 05/23 21:56 : : 補充:1.打字錯是一倍違約金 : : 2.我朋友是知道要賠的只是希望買方能出來談看可否酌減 : : 3.寄的存證信函內容我看過只是說因故無法出售麻煩對方出來洽談還蠻客氣的 : : → ceendy:要是我是買方，收到存證信函就不用談了，沒得酌減 05/24 21:03 : : → ysliang:to hermanwing:賣方的委託書禁止雙方代理，請問衝突在哪? 05/28 11:10 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 編輯: hifree 來自: 114.34.53.151 (05/28 12:56)