Re: [問題] 如果央行大幅升息已回收

看板home-sale (房屋交易)作者simonneko (政治燒餅)時間13年前 (2012/08/18 12:12)推噓6(6推 0噓 12→)

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也不用如果啦...正在發生的事情，除非你是優質客戶，不然基本為2.1%起跳，華南是這幾家裡面最低的，看最後那張圖有整理銀行存息利率還沒往上，但房貸已經先開跑了 http://goo.gl/Yxuil 房貸吹升息風合庫銀開第一槍 2012/08/09 利率調高為2.47%至2.80% 業界最高台銀、彰銀與土銀將跟進「房貸利率2%以下恐絕跡」【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】合庫銀行、土地銀行兩大房貸銀行承做房貸額度接近「滿水位」，合庫銀率先宣布，一般房貸利率調高為2.47%到2.80%，房貸利率業界最高，據了解，台銀、彰銀與土銀等都打算跟進升息，銀行房貸吹起「升息風」，金融市場人士說，各家銀行「漲」聲響起，利率水準在2%以下的房貸恐將絕跡。合庫說，由於目前房貸放款總額已逼近法令上限，因此除「青年安心成家」政策性房貸，一般房貸利率一律2.47%起跳，首次購屋貸款利率拉高到2.47%，非首購利率2.8% 起跳，並不排除調降房貸成數。合庫之後，台銀以「貼近市場利率」為由，將房貸利率從2%左右，調高為2.4%至 2.5%。彰銀密切注意市場對合庫與台銀升息反應，考慮將一般房貸利率拉高到與台銀相同的水準。合庫說，最近除調高房貸利率，土地融資利率也從2.2%拉高到2.7%至2.8%外，建築貸款利率漲到3%以上，而且「過去半個月幾乎不再做土地和建築貸款。」合庫銀全面拉高不動產放款利率，房貸龍頭土銀說，目前不動產放款比重已接近法定上限的「臨界點」，正嚴格控管房貸額度，避免不小心即「超標」。土銀說，除特殊優質個案利率仍低於2%；其餘一般房貸普遍介於2.16%至2.66%；以最近新承做利率為例，平均利率為2.17%。土銀表示，目前以分戶貸款利率最優惠，房貸戶若選擇綁約3年，前半年最低利率 1.84%，7至12個月最低2.16%，第2年起最低2.16%。華銀說，雖未調高房貸利率，貸款成數已往下拉5%至10%，例如公教房貸最高成數僅4.5 成，北市等管制區內的一般房貸，第二棟房貸最高成數降至5成5。各大型銀行房貸最新利率概況 http://money.udn.com/magimages/43/PROJ_ARTICLE/327_3006/f_270386_1.gif

※ 引述《asdf555 (WS)》之銘言： : 如果利息狂拉會發生什麼事? : 經過北大. 新莊 .林口. 中壢sogo .淡海新市鎮 .紅樹林 . 台中七期 .高雄美術館 : 發現蓋了好多高樓.幾乎都是20~30層樓.而且都是整片的..好壯觀 : 內心突然產生個疑問 : 應該沒人住吧? : 既然沒人住為什麼又要蓋這麼多? : 如果光投資可以賺價差.可是持有的年度也應該要有租金收入 : 才能打平貸款利息壓 : 但是這些大樓幾乎都沒人住也沒人租耶 : 那投資客買這些.要幹嘛???? 沒租金收入.但要付房貸利息.不是不划算嗎? : 那如果突然央行開始大幅度升息? : 台灣會像美國那樣......2006狂拉利率(2% 到 5%)...然後大家付不出房貸利息 : 開始求售嗎??? 然後就崩盤了...?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.36.35.203 ※ 編輯: simonneko 來自: 114.36.35.203 (08/18 12:13)