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Re: [問題] 如果央行大幅升息已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (台北阿宅!!)時間13年前 (2012/08/18 17:15), 編輯推噓5(6推 1噓 61→)
留言68則, 10人參與, 最新討論串3/7 (看更多)
好久沒來啦!! 這種"爽看升息房價跌"的新聞看看就好~~~ 這次的"升息"是假的!!! 原因是目前"房貸放款總額已逼近法令上限" 舊的房貸戶,利率不變 新的房貸戶,想要銀行那僅存不多的放款總額,就拿比較高的利率來換啊 講白了,就是銀行多賺錢啊啊啊啊啊啊啊!!!! 當然,如果你是新貸戶,又是優質客戶,利率還是可以談的 怎麼談?? 就因為你是優質客戶啊!! 怎樣是優質客戶?? 就因為你只貸七成,每個月可以乖乖繳錢,不跑路不倒帳, 房價又不會瞬間秒跌三成,提供了足夠的擔保啊!! 這種假升息,銀行真賺錢的葉佩雯 不要傻傻上當了 結束~~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.45.239.131
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08/18 17:36, , 1F
= =...你有看過業配文說我們客戶太多的嗎？
08/18 17:36, 1F
推
08/18 18:07, , 2F
我最近剛成交的買方 ,利率大概1.84~1.92,是有辦法談的
08/18 18:07, 2F
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08/18 18:08, , 3F
如果是優質客戶,甚至可以用企業貸款談到1.7
08/18 18:08, 3F
其實還有隱藏版作法,不過這要有人脈才做得到 銀行常會廣告,房貸利率是一個範圍,而不是一個固定值 例如: 鄉民銀行房貸利率約1.44 ~ 2.44 % (假設的數字啦~) 那個1.44還特別紅字加框框,還放大好幾倍~~~ 實際上,其中幾千幾萬的貸款戶,利率是落在 2% 以上 為了避免廣告不實,金管會查核 會在幾萬人中,挑個 1~2位,給1.44的最低利率 再挑個1~2位給稍高一點的利率 用少少的人,把利率的區間做出來 實際上99%的人,是吃不到最低利率的~~~~
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08/18 18:29, , 4F
這就是店內存貨不多乾脆拉高開價
08/18 18:29, 4F
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08/18 18:30, , 5F
好客戶就打折賣，爛客戶就隨你高興
08/18 18:30, 5F
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08/18 18:30, , 6F
但對客戶來講，別間店也有得買
08/18 18:30, 6F
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08/18 18:31, , 7F
sogo五分埔人各有好
08/18 18:31, 7F
假配合政策,實際銀行多賺
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08/18 18:51, , 8F
舊房貸戶不變？是指一段式的不變、還是浮動的也不變？
08/18 18:51, 8F
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08/18 19:12, , 9F
當時約定的加碼幅度不變，只會隨基準利率浮動
08/18 19:12, 9F
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08/18 19:12, , 10F
目前基準利率的波動持平或調降的可能性各半
08/18 19:12, 10F
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08/18 19:13, , 11F
調漲根本不可能
08/18 19:13, 11F
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08/18 19:16, , 12F
基準利率每家銀行用的不太一樣，例如
08/18 19:16, 12F
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08/18 19:16, , 13F
玉山銀行的指標利率，是以國內十 家銀行之「一年期定期儲
08/18 19:16, 13F
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08/18 19:17, , 14F
蓄存款固定利率」平均值
08/18 19:17, 14F
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08/18 19:18, , 15F
那基準利率加多少%,就是要和銀行談的
08/18 19:18, 15F
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08/18 19:18, , 16F
合庫的意思是加碼幅度要拉高
08/18 19:18, 16F
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08/18 19:18, , 17F
並不是指基準利率要拉高
08/18 19:18, 17F
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08/18 19:19, , 18F
但已經簽訂房貸契約的舊客戶，當時約定加碼多少就是多少
08/18 19:19, 18F
P大講太多了,會吵到神!!
推
08/18 21:04, , 19F
銀行貸你七成跟本不怕你倒，那是法務的事，而且，要的回
08/18 21:04, 19F
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08/18 21:04, , 20F
來，我問業務，他說，一般客戶我就要東要西有打官腔的快
08/18 21:04, 20F
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08/18 21:05, , 21F
感，也很爽，還是貸，倒不倒無所謂
08/18 21:05, 21F
貸七成的,很難倒吧!!真的倒了,法拍也要得回來~~
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08/18 21:07, , 22F
神的世界沒有買方了，所以升不升息沒差啊！
08/18 21:07, 22F
噓
08/18 22:54, , 23F
給你一個測驗題 新買的店面 不用貸到7成
08/18 22:54, 23F
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08/18 22:54, , 24F
只貸5成 你確定新貸款 利率還是很便宜???
08/18 22:54, 24F
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08/18 22:55, , 25F
只貸5成 在你眼中 很優了吧
08/18 22:55, 25F
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08/18 22:57, , 26F
你覺得升息是假的 麻煩你把哪幾家便宜的利率 公布
08/18 22:57, 26F
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08/18 22:57, , 27F
讓大家聞香一下
08/18 22:57, 27F
用"談"的,請神往上看Motor推文 i + n , i根本沒升; n要自己跟銀行談 神的針,搓中了~~~店面與住宅房貸又要搞在一起做撒尿牛丸??
推
08/18 23:05, , 28F
看了一下合約, P大說的是對的
08/18 23:05, 28F
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08/18 23:10, , 29F
舊客戶的利率 在7月 反而是降的
08/18 23:10, 29F
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08/18 23:13, , 30F
若以定儲指數來看 長期是升的 只是幅度不大
08/18 23:13, 30F
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08/18 23:18, , 31F
有人覺得 升息是假的 那就多貸一點
08/18 23:18, 31F
神的開示啊~~i長期是升的,只是幅度不大 點香問神,多長期?? 幅度多少??
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08/18 23:49, , 32F
管它升還降，我兩年前簽二胎加碼0.7,現在還清銀行隨時都照
08/18 23:49, 32F
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08/19 00:14, , 33F
基準利率1.37%不動阿 動的是銀行加碼
08/19 00:14, 33F
^^^^^^^^這是i ^^^^^^^^這是n,銀行賺的!
推
08/19 00:42, , 34F
stock大~~那來的升息啦 ?? 什麼時候會公佈?? 業界會怎嚜樣?
08/19 00:42, 34F
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08/19 00:43, , 35F
可否幫忙開一篇解釋,謝謝
08/19 00:43, 35F
神~冷眼旁觀ing~
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08/19 00:57, , 36F
我聽到的analyst的說法 幾乎都是維持利率不變 至少9月的理監
08/19 00:57, 36F
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08/19 00:57, , 37F
事會議是這樣
08/19 00:57, 37F
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08/19 00:58, , 38F
可以去推估彭與央行的major concern是什麼
08/19 00:58, 38F
拜~ <(..)>
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08/19 07:08, , 39F
cv,又被加新參數了，快擲筊吧！
08/19 07:08, 39F
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08/19 07:10, , 40F
ptt神人輩出，9月理監事會議都能知道了，神
08/19 07:10, 40F
習慣了,新的參數,是神給的挑戰啊~~
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08/19 07:12, , 41F
首貸正常物件的找國泰富邦渣打永豐都遠比2.47%低
08/19 07:12, 41F
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08/19 07:14, , 42F
店面三年前找上海貸有83成，利率1.8%,調到現在1.91%
08/19 07:14, 42F
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08/19 07:15, , 43F
好像不是1.8%,有點忘了要找契約來看
08/19 07:15, 43F
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08/19 07:15, , 44F
當時上海說店辦和住宅的成數利率無異
08/19 07:15, 44F
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08/19 07:16, , 45F
這點比其他銀行好，通常銀行對店辦的利率和成數都較差
08/19 07:16, 45F
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08/19 07:17, , 46F
不過現在就不知道了，銀行政策會變
08/19 07:17, 46F
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08/19 07:19, , 47F
但店面不該是首購討論的範圍吧！?
08/19 07:19, 47F
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08/19 07:20, , 48F
合庫的2.47%是針對無優惠貸款資格的首購族
08/19 07:20, 48F
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08/19 07:20, , 49F
非首購，合庫還拉到2.8%
08/19 07:20, 49F
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08/19 07:21, , 50F
基本上就寫著『房貸請到隔壁友行申辦』
08/19 07:21, 50F
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^太多事實,會驚動神的~~~
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08/19 07:23, , 51F
其實郵局也很好貸，只是他們動作很慢，不適合需要快速審
08/19 07:23, 51F
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08/19 07:23, , 52F
核撥款的人
08/19 07:23, 52F
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08/19 07:25, , 53F
如果本身是壽險公司大客戶，也可以問問壽險公司
08/19 07:25, 53F
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08/19 07:25, , 54F
最近壽險也在搶房貸市場，利率成數還有服務都不差
08/19 07:25, 54F
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08/19 07:27, , 55F
之前也陪友人向農會申辦過房貸，不過過程不太愉快，超官
08/19 07:27, 55F
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08/19 07:28, , 56F
僚
08/19 07:28, 56F
軍公教適合找老行庫,一般人適合找民營的
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08/19 08:39, , 57F
加新參數顯示神的學識淵博，鄉民才會膜拜啊！
08/19 08:39, 57F
推
08/19 09:52, , 58F
08/19 09:52, 58F
推
08/19 14:30, , 59F
靠杯..這新聞意思是說升的是N??那跟沒升息沒啥兩樣啊
08/19 14:30, 59F
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08/19 16:17, , 60F
是的
08/19 16:17, 60F
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08/19 16:18, , 61F
N視物件和借款人條件是可以和銀行談的
08/19 16:18, 61F
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08/19 16:19, , 62F
合庫和一些官股銀行只是擺出姿態說『我的N很高喔！』
08/19 16:19, 62F
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08/19 16:20, , 63F
然後有些銀行就見獵心喜，開始廣告『我的N比合庫低喔！』
08/19 16:20, 63F
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08/19 16:21, , 64F
嚴格講銀行房貸利率低於2.2%沒啥賺頭
08/19 16:21, 64F
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08/19 16:21, , 65F
升到2.2%是早晚的事，但，2.2%房價就要崩了?
08/19 16:21, 65F
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08/19 16:23, , 66F
等合庫的放款水位降低後，就會給優質客戶折扣
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08/19 16:24, , 67F
到時板上就會出現『合庫給我2.3%的優惠利率耶！』
08/19 16:24, 67F
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08/19 16:24, , 68F
虛榮的人性啊！
08/19 16:24, 68F
謝解釋~~ n升高距離 i升高,還差遠的!!! 一則新聞就見獵心理,解讀升息房價跌??? 唉~~~鄉民的膜拜啊!!!跟某aa有像~~ ※ 編輯: cvcv 來自: 114.45.251.195 (08/19 20:51)
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