Re: [問題] 如果央行大幅升息已回收
看板home-sale (房屋交易)作者lionwiner (每天看monitor十五小時)時間13年前 (2012/08/20 22:30)推噓2(2推 0噓 1→)留言3則, 3人參與討論串7/7 (看更多)
※ 引述《cvcv (台北阿宅!!)》之銘言：
: 當然,如果你是新貸戶,又是優質客戶,利率還是可以談的
: 怎麼談??
: 就因為你是優質客戶啊!!
講到金融業，就可來插個嘴了
這種優質客戶是可以談的說法！其實就代表了實質放款真的在緊
再也不是過去那種超級寬鬆‥隨便借都是2%以下的年代了..
好比股市多頭時，選股超容易，隨便選都漲( 銀根鬆時，超好借錢！隨便借！拿舊屋說
要裝湟，結果貸出來當第二間的頭期都可在2%以下的年代)
股市行情不好時，仔細選股還是有大漲股 (資金緊時，如果是新貸戶，又是優質客戶，
利率還是可以談？)
銀行還是會把客戶分級的(像仲介一樣)
錢多多多，能放款時，ABCD咖差異不大，
資金緊一點或是政策指導時，CD咖就會先被緊縮了
會不會連A咖都被區別放款，就看執政者的決心了！
此時我也只好慶幸我應該還在優質客戶名單中....
不過這種做法(頭期增加(這個威力比較大)，或是利率上來一點點(信用加碼多一點))
都只是增加進入市場的障礙，比如說首購難度增加，想買不能買..
要多置產的人多拿一點現金出來，首當其沖是交易量下跌...
再經由疲弱的景氣看能否讓房市降溫！
已經買屋的人(已在市場中的人)倒不會痛苦太多
這種景氣，i是很難上來的，而且信用加碼也都鎖死，
感受不太到要多花多少錢！除非景氣真的爛到大規模裁員‥不然付不出來的也不會太多
兩相比較下，我是不知道如果只靠這些優質客戶房市還能向上衝多少！
不過談到銀行的獲利...嗯....
我只能說這種低利率環境，沒量又沒價！很難說他們能大賺啊...
金融業的冬天還沒過去吧...
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