[心得]　實價登錄後的房屋稅...已回收

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (chiawei(白癡))時間13年前 (2012/09/05 18:26)推噓4(4推 0噓 15→)

留言19則, 6人參與討論串1/3 (看更多)

實價登錄如果實價徵稅？以前房屋稅的基礎是市值價格的1/4-1/8 房屋稅部分若是營業稅3% 自用1.2% 實價徵稅的細則未出現不知道影響，店面如果交易高單價也會像炸彈一樣轟擊樓上住戶. 社區大樓的話還好，一般平房的店面交易就._. 房屋交易所得稅 http://www.ntat.gov.tw/county/ntat_ch/tax-1-3-4list4.jsp 房屋交易抵扣 http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=21208&ctNode=11175 最後實價登錄上有可能完全透明化嗎？如果作假的話補稅和偽造文書等.. 只算北部以最近最熱門的公務人員4420來看，當作兩千萬購房30坪，每坪66萬多中央各機關總人數187114 18-35歲總人數　 30754 (以一家只有一人公務人員賺錢來看，房價要低很難，軍公貸款又很好貸...) 還有一些老闆和還有年薪破百的工程師附近住宅同坪數都賣2000萬，就算是毛胚屋能登錄低於1700萬而國稅局不會找上門來? 先不論挺而走險登錄價錢較低以減少繳稅(轉移)。 2000萬房自用一年可能是24萬稅金？(24萬*(1-折舊率)) 就算跌價也只是價格轉去稅繳給國庫發給公務人員薪資(平均交稅增高) 就算降了房價，但是實質上是有房者一般稅率增加，被轟到的也是剛買了幾年的老房講難聽點就像有些人說的豪宅後面的貧民窟...(這種大陸最多朝建築線的都很漂亮) 一般出租者也有可能會提高租金(因為房屋稅提高太多被周遭交易轟炸下) 最大影響應是房仲業者和銀行業者還有一般自購屋者(交易萎縮未來是一定會發生) ，投機者資本夠大影響還是不多(只有選地段和新舊房問題)，對於建商來說沒啥影響多的是報價成本核銷，等都更？建商等房價跌更開心，到時收購都更更好。就算到時降價買的起，房屋稅繳的起嗎？感覺上還是中上以上區段只漲不跌，有名文教區也是只漲不跌，近捷運的也是只漲不跌，豪宅還是豪宅。新舊房和區段會更明顯。房價也會有M型區塊之分，別人問你住哪兒就可以當做你身價的名片拉.... 舊新聞 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=261429 讓我想到紐約房價的差異，還有一些笑話在Queens案件發生警察要等兩個小時才會來在Great Neck 10分內就到了家居Great Neck的IBM工程師兼一堆房子的房東告訴我的以上為吃飽飯後的想法　請幫忙看看哪兒有問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.224.76.164

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innominate

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innominate

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innominate

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http://ppt.cc/_cAG 一個中期內不會　以外不知道 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/7294092.shtml 目前方向是"持有""轉移"則一以"居住正義"的傾向就是處理"炒高房價問題"其他無所謂

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winwind

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http://tw.naipo.com/Portals/1/web_tw/Knowledge_Center/Editorial/publish-48.htm

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yrrh

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yrrh

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依華人有土斯為財的觀念　也會有人房租只要比維護高就好(以房子為長期儲蓄保值來看)

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yrrh

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yrrh

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yrrh

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出清的有可能會是一堆老房子為主... 恩那我大概知道方向了

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yrrh

09/05 20:42, , 10^F

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yrrh

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yrrh

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對阿，但交易噴完之後，不就等於會有一個長期的房仲冰河期？.. 對於營造業來說會以30-45坪左右小家庭為主來建設，南部方面會以坪數大的別墅級..

推

decay

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decay

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decay

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沒錯以前的房屋稅是和市價沒啥掛勾的，很多國家是採取和市價掛勾其實稅率會是整體上升，因為有交易依據可以調整區塊房屋稅，最慘的莫過於新蓋房旁的老房子，因為基礎額會提高。 google查"不動產實價課稅之剖析"第一個PDF檔可以看到有人整理的資料此文檔可以看出政策未來方向的確是要壓低房價無誤依此文檔內資料看來課稅也是要傾向　平均"公告地價占一般正常交易價格百分比"

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saplpa

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saplpa

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沒錯可以宰殺養肥的投資客了._. 最恐怖的莫過於"轉移"的計算...折舊會讓老房子扣除額偏低

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IBIZA

09/06 06:17, , 18^F