Re: [心得]　實價登錄後的房屋稅...已回收

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea)時間10年前 (2015/10/26 00:39)推噓1(1推 0噓 6→)

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非自用: 1.境內居住者:持有1年內：45%、2年以內超過1年：35%、10年以內超過2年：20%、超過10年：15% 2.非境內居住者:持有1年內：45%、超過1年：35% 自用: 1.家人(+配偶、子女)設有戶籍,持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租。 2.400萬元扣除額，超過按10%稅率課徵。 3.6年內1次。成本 1.原則按實際取得成本認定。(實價登錄) 2.納稅義務人無法提示取得成本者，以取得時房屋評定現值及公告土地現值按消費者物價指數調整後的現值認定其成本。(這邊最好去比較可以節稅) 1.原則按實際費用認定，例如： (1)出售房屋及土地支付之必要費用：如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等 (使用期間繳納之房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息等，屬使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除)。 (2)改良土地已支付之全部費用(包括已繳納之工程受益費、土地重劃費用及因土地使用變更而無償捐贈一定比率土地作為公共設施用地者，其捐贈時捐贈土地之公告現值總額)，也可以減除。 2.未能提出相關費用者，按成交價額5%設算。(要去比較可節稅，自賣就直接算5%吧) 土地增值稅土地增值稅維持現制，漲價總數額自房地交易所得中減除，消除重複課稅，土地增值稅優惠不受影響。如果是自住且滿 6 年，因為有「土地漲價數額」可以從獲利中扣除，加上有 400 萬的免稅額，超過 400 萬的部分也才課 10%，所以，雖然「房地合一」後不像舊制一樣可以藉由乘以「房地比」來降低稅額，但如獲利扣掉土地漲價數額在 400 萬內，完全免稅，就算超過 400 萬，試算結果仍顯示新制繳的稅比較少。如不符合自住條件，持有期間在 2 年以上，依「房地比」和「土地漲價數額」而異。如「房地比」高，且「土地漲價數額」高，則新制較為划算，如「房地比」低，或「土地漲價數額」低，則舊制較划算。可能影響: 量縮會更縮，營收不高的房仲收起來是正確答案。因為最低稅額要自住且滿6年，房價影響可能會偏向緩跌，且2016後脫手時間拉長(6年) 而目前投資客影響只在戶數(人頭)。 (其實家裡每人一間來投資也還OK，但空屋率和房價的關係應該會越來越明顯) PS:租房抵稅額最高可達12萬元(只需記載明確的租賃契約) 實價交易稅已有接下來實價房屋稅與土地的未來可能性? (看地方政府缺不缺錢囉...例如:苗栗) 目前六都每人負債 (苗栗7萬._.a ) 高雄9.19萬台北5.2萬台南3.88萬新北3.11萬台中2.6萬桃園0.94萬 ※ 引述《kusomanfcu (chiawei(白癡))》之銘言： : 實價登錄如果實價徵稅？ : 以前房屋稅的基礎是市值價格的1/4-1/8 : 房屋稅部分 : 若是營業稅3% : 自用1.2% : 實價徵稅的細則未出現不知道影響，店面如果交易高單價也會像炸彈一樣轟擊樓上住戶. : 社區大樓的話還好，一般平房的店面交易就._. : 房屋交易所得稅 : http://www.ntat.gov.tw/county/ntat_ch/tax-1-3-4list4.jsp : 房屋交易抵扣 : http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=21208&ctNode=11175 : 最後實價登錄上有可能完全透明化嗎？如果作假的話補稅和偽造文書等.. : 只算北部 : 以最近最熱門的公務人員4420來看，當作兩千萬購房30坪，每坪66萬多 : 中央各機關總人數187114 : 18-35歲總人數　 30754 : (以一家只有一人公務人員賺錢來看，房價要低很難，軍公貸款又很好貸...) : 還有一些老闆和還有年薪破百的工程師 : 附近住宅同坪數都賣2000萬，就算是毛胚屋能登錄低於1700萬而國稅局不會找上門來? : 先不論挺而走險登錄價錢較低以減少繳稅(轉移)。 : 2000萬房自用一年可能是24萬稅金？(24萬*(1-折舊率)) : 就算跌價也只是價格轉去稅繳給國庫發給公務人員薪資(平均交稅增高) : 就算降了房價，但是實質上是有房者一般稅率增加，被轟到的也是剛買了幾年的老房 : 講難聽點就像有些人說的豪宅後面的貧民窟...(這種大陸最多朝建築線的都很漂亮) : 一般出租者也有可能會提高租金(因為房屋稅提高太多被周遭交易轟炸下) : 最大影響應是房仲業者和銀行業者還有一般自購屋者(交易萎縮未來是一定會發生) : ，投機者資本夠大影響還是不多(只有選地段和新舊房問題)， : 對於建商來說沒啥影響多的是報價成本核銷，等都更？建商等房價跌更開心， : 到時收購都更更好。 : 就算到時降價買的起，房屋稅繳的起嗎？ : 感覺上還是中上以上區段只漲不跌，有名文教區也是只漲不跌， : 近捷運的也是只漲不跌，豪宅還是豪宅。新舊房和區段會更明顯。 : 房價也會有M型區塊之分，別人問你住哪兒就可以當做你身價的名片拉.... : 舊新聞 : http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=261429 : 讓我想到紐約房價的差異，還有一些笑話 : 在Queens案件發生警察要等兩個小時才會來在Great Neck 10分內就到了 : 家居Great Neck的IBM工程師兼一堆房子的房東告訴我的 : 以上為吃飽飯後的想法　請幫忙看看哪兒有問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.105.10.29 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1445791142.A.78E.html

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