[新聞] 國稅局下重手查稅豪宅客補稅喊慘已回收

看板home-sale (房屋交易)作者swort (瘸~宅~)時間13年前 (2012/09/10 02:25)推噓8(8推 0噓 16→)

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1.來源連結:http://o.housefun.com.tw/news/article/3376087024.html 2.內容: 國稅局下重手查稅　豪宅客補稅喊慘相關關鍵字 > 豪宅 , 實價登錄 , 實價課稅 , 查稅 , 財產交易所得記者蔡佩蓉／採訪報導國稅局近期悄悄針對豪宅市場進行查稅，許多豪宅客收到「國稅局補稅單」連忙跳腳，豪宅市場仲業表示，實價登錄、豪宅貸款限縮加上查稅，重創豪宅市場成交，8月成交只能用「慘」字形容，而國稅局查稅、要求補稅的動作已經儼然像是「實價課稅」。業者透露，國稅局已經形同「實價課稅」，頻查7年內高總價成交物件，只要有實際成交契約價，就會再重新計算該年度財產交易所得及加總的綜合所得稅稅率，寄發補稅單給民眾，讓豪宅客「嚇到」，根本不願意再進場買房。查稅加上豪宅貸款限縮，豪宅8月買氣不佳。（圖／資料中心）國稅局2年多前針對預售屋換約進行查稅，只要有資本利得就列入個人綜合所得，不過今年以來，開始針對中古豪宅成交查稅，頻查財產交易所得這項。大師房屋總經理陳建慶表示，8月台北市豪宅成交件數為11件，較7月的18件、6月20 件、 5月30件，業績明顯只剩1半。他分析，主因是5月底央行針對豪宅限縮新舊貸款最高僅6成，加上實價登錄引發恐慌，造成買氣低落。為何麼實價登錄會造成豪宅客恐慌？國稅局沒有說的秘密就是，針對原本房屋評定現值課徵的財產交易所得，只要國稅局查出有所謂的「契約成交價」等同是「實際交易價格」，要求豪宅客得補上稅的差額。永慶房產集團首席房產顧問葉國華分析，一般來說，《所得施行細法》買賣房屋可「檢附證明計算房屋交易所得」或依照「每年核定財產交易所得標準」計算，前者是以契約登錄的價格，後者是房屋評定現值，國稅局現在補稅方式都是認定前者。但實際，成交房屋大多都是依照「每年核定財產交易所得標準」去計算，顯示又是1筆國稅局「解釋權」要求補稅的情形。補稅情形會依照契約拆算土地價值，若當初係以「每年核定財產交易所得標準」，會再針對房屋部分寄發補稅單，其次，財產交易所得會併入個人年度綜合所得，有些豪宅客收到補稅單發現，年度綜合所得已經調高1個級距（最高級距是40%），連帶使得當年度要補的稅大增，大喊吃不消。陳建慶說，查稅不僅讓過去有因房屋買賣賺錢的客戶，又將「獲利吐出」，其次，已經讓許多豪宅客認知「實價登錄就是實價課稅」，又加上貸款限縮、奢侈稅等措施，短期不進場買豪宅。 3.心得或感想: 按照新聞內容來看就算躲過奢侈稅的箝制正常所得稅依然要按照累進稅制來繳比方A家中房子放了七年才賣出房產獲利依然會被稽徵處或國稅局追繳? 還是目前只限於新聞中所說的"豪宅"? 又稅捐單位優先稽查的對象通常為何? 追繳豪宅之定義? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.36.7.248

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cka

09/10 02:36, , 1^F

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laechan

09/10 07:50, , 2^F

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推

decay

09/10 09:15, , 3^F

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