Re: [問題] 台北換屋如何操作？已回收
※ 引述《Arron0105 (Arron)》之銘言：
: 小弟在台北市有間舊公寓，市價約一千初，尚有房貸三佰多..,
: 想換間新北巿總價也約一千萬的電梯大樓,再請設計師裝修的美美的...，
: 因為手上現金不多,想以屋換屋,各位會建議先賣還是先買？
: 如果先買到但舊房還未脫手不就開天窗了？又如果先賣掉還沒買到，一堆東西也不知道搬哪？
: 請教各位如何建議？還是有別的操作方式？感謝回答~
很少針對個案回文，小弟建議先賣在買
*因為你會卡到兩房同時持有的貸款問題*
你現有在北市、想買的在新北，如果先買再賣，也就是說北市那間也在你名下，
又簽約買了新北一間，那麼貸款成數會被砍很多
尤其公營行庫，會要求你寫一張切結書，內容大意大概是：
◎第一是""你自己同意""貸款不超過6成，
這個"你自己同意"就像是"被自殺"一樣，(我對此點非常感冒)；
◎第二是，如果你新北買了也貸款，北市這間超過一定時間沒賣，
新北這間貸款要被全數追回；
◎第三更絕，如果日後你被發現新北這間貸款，裡面有錢是拿去買別的房子(新北或北市)
新北這間貸款要被全數追回；
這一張切結書躲在對保文件裡面，就像折凳一樣隱身於街仿之中。
理論就不多說了，小弟淺見簡單講就是先賣再買，
契約打交屋後你要繼續租幾個月，最好是付點租金給買方，然後約定一個你有把握的時間
找到買的房子、簽約、搬家和交屋，
這樣也皆大歡喜
以上供您參考
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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