Re: [心得] 我對房價的看法已回收

看板home-sale (房屋交易)作者hifree (hifree)時間13年前 (2012/10/08 20:29)推噓3(3推 0噓 4→)

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→ bmv:通澎跟房價有關的話..那日本房價也不會那麼慘了.跟政策有關巴 10/07 01:10 說到這點,很多人都喜歡拿日本與台灣比但有沒有人注意過日本過去二十年一直陷於通貨緊縮而通貨膨脹的困境最高紀錄曾經有連續29個月核心物價指數是呈現下跌的情況日本央行雖然採取了大量的貨幣寬鬆政策但2000年日本銀行的現金存量卻是1989年的1/4 而日本國民儲蓄率已從1998年的10.5%下降到目前的3%左右這代表什麼事情? 請自己想想看吧不要再拿道聽塗說的事情來混淆視聽了,好嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.194.111.225 ※ 編輯: hifree 來自: 123.194.111.225 (10/08 20:37)

推

rhino1108

10/09 00:11, , 1^F

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rhino1108

10/09 00:12, , 2^F

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簡單講,市場流通的貨幣量減少了,銀行也緊縮銀根新購屋者與建商借不到錢,整個房地產市場就因而崩潰了台灣1990年的資產泡沫化就是個好例子當時的貨幣年增率由24.44%轉為-6.6% 結果造成大量建商倒閉股市也一蹶不振到2003年才逐漸好轉所以說通膨(或者更正確的說是貨幣供給額的多寡)跟房市是有絕對的關係的這是經濟學的ABC

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evangelew

10/09 00:23, , 3^F

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日本過去15年的CPI平均值為-0.1 IMF2011年甚至預測日本的通貨緊縮會持續到2012 好了那剛才是誰說通膨(通縮,或者更正確的說是貨幣供給額的多寡)與房價無關的? 連空頭大師張金鶚都不敢否認這點而且還以房價漲幅與CPI指數的差幅作為其資產泡沫化理論的基礎我不知道空方還有什麼理由反對通膨(或者更正確的說是貨幣供給額的多寡)是推升房價的主因什麼人口紅利都是假的當你的貨幣不值錢的時候所有的東西都一定會漲房價更不可能置身其外