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Re: [情報] 打拚買不起房 早晚鬧革命已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (playhome)時間13年前 (2012/10/12 10:02), 編輯推噓4(4推 0噓 40→)
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※ 引述《seeyoureyes (沒有不勞而獲的事...)》之銘言： : 雙北市的房價 : 我認為五年內還是很難看到鬆動 : 除非來一個超級金融大海嘯 : 或是核災 戰爭 疫病 : 原因是什麼? 因為雙北房價雖然漲 : 但隨著交通建設持續發展 : 捷運一直蓋 縮短城郊距離 : 市中心房價雖然漲 : 但比較遠的一些地方 : 一坪1-30萬 仍然是大部分人還算負擔的起的 : 只要通勤北市30-60分鐘內的距離還有人買 : 就提供房市有力的支撐 : 個人從奢侈稅前 看屋看到現在 : 我必須很遺憾的說 : 房價是漲的 市中心精華地段 這一年多來 : 至少漲了10% 如果是高單價+高總價的區域或建案 應該沒有10% 我認為應該是平盤上下 但成交量極少 也很難有意義的說是漲還是跌 偶爾聽到成交了個高一些的價錢 但也偶爾會聽到低一些的價錢 量真的太小了 也不知道那些價錢是如花還是志玲 東京宅拍定價在8X-9X 板上居然有人說價錢普普 這在我這個從中山區房價1X到2X買的人 看起來真是情何以堪啊 看來連空軍也慢慢習慣這種房價了 : 中山區一些比較不好賣的地方 : 如新生北路臨高架部分 林森北路等區塊 : 開價全面站上四字頭 甚至五字頭 : 奢侈稅前還有三字頭 接近40物件 : 現在已經全面消失 : 新屋更不用說 全面站上7字頭 完全正確 果然是有實際觀察的人 讚 這個區塊的套房房價漲幅相當驚人 而且買氣不弱(相對於高房價+高單價的區域) 可能是低總價,單價也不高的關係 很多大樓二年來漲一倍以上 尤其是二,三年前一,二百萬一間的套房 最近成交都是四百多萬了 連幾棟"著名"大樓,成交單價也要3X萬了,屋況好一點的X>5 : 大安信義中正等精華地段 : 開價一大堆都是90萬/坪起跳 : 甚至破100萬的比比皆是 雙高區不但惜售,開價也都嚇死人 不過買氣就弱了 經營這種區域的仲介最慘 : 板橋新大樓也是如此 這一年來成交價至少漲10% : 新板特區入門最低門檻F1 成交也全面站上6字頭 : 另外就是三峽 : 奢侈稅前還有1x萬坪的新大樓 : 現在全面站上2字頭 接近3字頭 : 這些都是最近一年的事情而已 : 我沒買 是因為我頭期款還存不夠 : 最近存了一些數字了 有積極看屋中 : 但我是要自住的 漲跌我不是這麼在乎 : 就算跌了好歹我有住 只要自己喜歡就好 : 重點是要合乎自己的能力 : 別做超過自己房貸負擔的事情 : 2008金融海嘯的時候 : 大安區也只跌了10% 嚴格講,金融海嘯只有算修正,並沒有大跌 : 只要精華地段不大跌 : 台灣房市要大鬆動 : 目前真的是看不到跡象 : 還有另一個理由 還有太多未完工的捷運 : 可以提供炒房的話題了.. 現況是連過去說的第三圈第四圈的屋主都開始惜售了 這種情況是房市空頭沒有見過的情況 房市多頭時也會有投機客殺進殺出,創造量,也會將一些好物件衝出來 但現在也沒投機客了 市場上在賣的物件幾乎只有二種 開天價的 以及如花開志玲價的 所以買方的選擇更少 要買方追天價幾乎不可能 能把如花殺到如花價就算不錯了 最常聽到的就是含淚用志玲價買下如花 然後又創出區域新高價了 -- 井蛙不可以語於海者，拘於虛也； 夏蟲不可以語於冰者，篤於時也； 鄉民不可以語於道者，束於教也！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.64.142.189
推
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連基隆屋主都把自己房子當寶了
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我還真是看好基隆耶!
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自己拼命想買然後要人家跌價 真的很沒邏輯
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基隆越來越多連鎖名店進駐 只是很慢+沒工作機會
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推
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松江南京是雙捷運交會，又是北市三大商辦集中地之一
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平均一坪85萬，說實在我不認為有高到哪裡去
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我五年前在東京宅後面的公寓買21萬,你怎麼不買?
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我同學附近前幾年買附近約30年的中古華廈，一坪就快60萬
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哪一棟?
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以東京宅的條件與現在其他的區域行情比
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很明顯是沒有高到哪裡去，連前面講的劍潭新屋都要80萬
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我沒聽過幾年前那裡中古華廈有人買到60萬
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現在套房本來就有被壓抑到
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這個區塊的套房成交在8*-9*是我五六年前想都想不到的
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台北市中山區松江路182號
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套房是因為總價"看起來"相對低吧....
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我前年在吉林路看一間中古華廈,開價也才四十幾萬
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龍年大樓
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182號97年法拍拍定才34萬,而且那裡已經接近行行天宮站了
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龍年大樓是在行天宮與松江南京中間，巷口第一間
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2008年如果三十幾萬買得到，那真該買起來放
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那一棟我知道啊!他哪一年買到60的?
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俺同學說後面幾間成交的是破60
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3*萬才4年前的價錢而已
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他買50幾啦 幾年我忘了 他老媽也是搞房地產的
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如果是今年我相信有到60,但你上面怎麼說的,自己看
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要買超出行情太多 我想也是不太可能
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如果他也是四年前買五十幾,那就是被貴到了
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姑且50幾算是今年買的，用一年2%的折價率來看
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85萬的房子折價30年，應該是多少錢比較合理呢?
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哪來折價率,現在情況新成屋和中古屋價差本來就不大
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尤其東京宅還是小套房
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推
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好吧，那我只好附合85萬是賣到好行情的看法囉
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好還是壞無法評價,但我不認為8*-9*是房市不好的表徵
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當然也無法代表房市很好啦
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我在五六年前中山區都還有機會買到1字頭的房子
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對我而言,很難想像這個區塊能有8字頭甚至9字頭的成交價
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當看到板上有人認為這個價錢普普的時候,百感交集啊
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超過20年就是買靈骨塔，怎麼還是一堆人不懂這觀念啊...
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那地方變靈骨塔有點難度，真的不行有人會想方設法搞都更
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東京宅比光之殿堂還像.............
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推
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台北剛性需求很大 成交量會變小但應不至於小太多
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算折價率有點好笑 第一次看到 XDDD
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10/12 23:34, , 44F
等你哪天實際去買屋看會不會跟屋主計較房屋年限
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