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[問題] 實際登錄對房仲的影響已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (愛BB)時間13年前 (2012/10/16 16:26), 編輯推噓9(9推 0噓 90→)
留言99則, 15人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
實價登錄以後， 似乎房仲的角色就被弱化了， 價格透明，房仲說的再厲害也沒有用， 寧可自己PO 591省5%~6%的仲介費， 以後房仲的角色會有什麼轉變？ 請教Play大與帥大怎麼看。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.67.56.23
推
10/16 16:29, , 1F
可以幫忙說服不肯搬家的阿媽
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推
10/16 16:30, , 2F
順便學習在牆上作畫!!
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推
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到警察局借錢
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10/16 16:32, , 4F
我被點名了????這題目只需要問帥大吧！?
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不過美國仍然有房仲啊！
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你一定沒有自售過
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可能要更專業的服務吧！不能只是靠話術議價
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最近賣二間套房,一間透過仲介,但沒和我收服務費
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10/16 16:35, , 9F
一間是板上的人向我買的(真感謝)
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b大可以透露哪間仲介 不收服務費的嗎
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應該是認識的代書幫忙賣的吧
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這和哪一家無關啊!因為我就堅持實收價,加仲介費就不成了
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10/16 16:37, , 13F
買方付2%還笑呵呵,因為她覺得撿到便宜了
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10/16 16:38, , 14F
賣方0% 買方2% totally 2% 比6%低很多阿
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而且是低總價的,仲介賺個茶水錢,呵呵
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銷售開發應該各有二萬元入袋吧!?
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推
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我認為...對小黃小綠沒有多大影響~~
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10/16 16:45, , 18F
小黃小綠自己的就做得很好了,現在多一個政府認證
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10/16 16:46, , 19F
自售的問題,不會因為實價登錄而消失
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10/16 16:47, , 20F
沒時間帶看,談價錢,法規流程...
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推
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最後還是找仲介去砍價錢，
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推
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美國的房仲角色跟台灣不一樣
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帥大今天有上去查詢實價登錄嗎
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10/16 16:51, , 24F
買賣雙方各找一個仲介 賣方的負責抬價 買方的負責砍價
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兩邊拉鋸得出一個成交價
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10/16 16:53, , 26F
台灣的仲介模式相對之下 房仲容易偏向抬價的方向好提高佣金
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10/16 16:54, , 27F
因為過去幾年是多頭,所以仲介偏向抬價
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推
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是因為議價買方最多也是給2％ 拉價賣方卻可以給4％？
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10/16 16:55, , 29F
空頭時,仲介砍的可兇了
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10/16 16:55, , 30F
台灣的仲介費適用成交價的比例去算的
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10/16 16:56, , 31F
美國買方仲介的費用 是用看多少錢為比例去算
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看在錢的份上 買方仲介砍價可兇了
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10/16 16:57, , 33F
台灣的4%+2%只是參考用的啊!實際上也是講個價格
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錯字-->砍
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10/16 16:58, , 35F
通說不是認為實價登錄後,議價空間就小了,沒砍得凶的事啦
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台灣仲介的心態我就不了解了 以美國而言 買方仲介砍價越多
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很多仲介看你菜還會堅持收滿趴數冒全泡, 明明這是上限
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10/16 16:59, , 38F
賺的越多
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哪有菜不菜的?對買賣雙方而言都是會算進成本的
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自然議價上很花心思 根本上就不同
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10/16 17:11, , 41F
美國房地產經紀人傭金是用房價的趴數算, 不是用砍價算
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10/16 17:28, , 42F
美國砍價算仲介費? 那裡聽來的? 也差少一點吧
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買賣雙方各找一個好嗎....
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10/16 17:29, , 44F
是各找一個 但是買方絕不是幫你殺價賺錢的
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賣方的當然是照趴數算
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我找的是這樣談 我好奇M兄找的是怎談?
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買方也是照趴數算的
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找仲介來不幫你砍價 要做啥?
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幫你越談越高?
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仲介是幫你找房子用的 要出多少價是你的事
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我自己跟賣方仲介買就好了 附仲介費幹嘛?
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買賣仲介希望的都是成交 抬價差那幾%對他們影響不大
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我的case是 想買的已經看好了 找仲介來談
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仲介費要看州 一般是賣家出的 你買房子不用付
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我也不太董幹麻請仲介幫你找房?
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賣方仲介都會po上網 請買方仲業找房的意義是?
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很多房子要仲介帶才會讓你看 不是每間都有open house
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恩 我在奧勒岡沒碰過 打電話給仲介 都是直接帶去看
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一定要買方有仲介才帶看的意義是?
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10/16 17:36, , 60F
不是每間都這樣 仲介都會有一個集團 他們會有共通的鑰匙
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一般房子鑰匙就鎖在門外一個小盒子裡 仲介用自己的鑰匙
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我很好奇這是哪一州的規矩 房子要仲介帶這很正常
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就可以打開 所以說有的房子要仲介帶才能看
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我在加州
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所以我都是直接打給賣方仲介 我是真的沒聽說過看房還要自備
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一個仲介加上買方仲介兩個人才能看
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不用賣方仲介 買方仲介就可以看了
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雖然我也覺得買方仲介沒那麼有用 但是這裡仲介會互相保護
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那打給賣方仲介不就好了 何苦付買方仲介費用?
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不幫砍價 只帶看房 還要付按趴數算的仲介費....
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這職業用想的就覺得很爽
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這裡買賣方的仲介費都是賣方出的 你買房不用出
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就是錢好賺所以競爭也很激烈
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10/16 17:43, , 74F
那賣方還真囧 要付兩個仲介費
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我在奧勒岡買 看好找一個仲介去談 一定的金額+砍價的獎金
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的確 最多要付3%+3%
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砍了價你再給他獎金那不就等於少砍了?
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假如砍一萬要給多少獎金?
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砍的部分當然遠大於獎金阿
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那對你的仲介來說少砍一點快成交不是更好?
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他趕快幫你買到 就算貴一點也比被別人買走來得賺
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10/16 17:47, , 82F
決定權還是在我阿 對方又不是沒開價 差太少就不會買了
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這可能要看仲介的心態了
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可能oregon不一樣吧..北加是你出得少就被別人搶去了
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我還蠻好奇這樣的運作方式 沒有賣方想跳過買方仲介省錢?
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聽起來買方很冤
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打錯 賣方很冤
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10/16 17:52, , 88F
要是我賣我也想省錢 不過現實是不容易 買賣仲介會互相幫
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你不找仲介曝光率就不夠, 找了就要給他們抽
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不過有的仲介會退你一定比例的錢 也算多少補一點
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10/16 17:59, , 91F
奧勒岡買方要向經紀人付傭金?怎麼那麼奇怪@@
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10/16 17:59, , 92F
一般應該是賣方跟賣方仲介談好傭金比例, 然後賣方在登錄物
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10/16 18:00, , 93F
件的同時, 就會把這個案件他分給買方仲介多少傭金也定出來吧
10/16 18:00, 93F
推
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除了不能騙人之外 房仲還能幹麼?
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找代書就好
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不過美國戶戶價格透明 還是有房仲啊!
10/16 18:42, 96F
推
10/16 19:58, , 97F
A認為買方仲介是在幫你殺價，其實真正在殺價的是賣方仲介
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難道你想出100萬美金，買方仲介說他幫你殺到90萬?
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10/16 20:00, , 99F
屋主說他要賣100萬美金就好，賣方仲介說賣110萬才對?
10/16 20:00, 99F
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