Re: [情報] 三峽北大特區指標建案皇翔玉鼎已回收
看板home-sale (房屋交易)作者silentocean (寧靜海)時間13年前 (2012/10/19 05:47)推噓12(12推 0噓 24→)留言36則, 11人參與討論串3/4 (看更多)
※ 引述《pds1 (一天到晚檢舉的心理有病)》之銘言：
: http://0rz.tw/zER6U
: 第二間及第三間建築完成日都是 101/7
: 位置來看應當是指標建案皇翔玉鼎 (商業用地)
: 根據瀏覽的實價登錄資料，成交價(已扣車位)約莫是23-27之間，
: 但是有人買到30，
: 這建案應該算是北大大樓型產品的天花板價了。
: 所以如果版友要買其他小牌建商的新古大樓，
: 買超過23，基本上你會買到盤子價。
你弄錯了... 我不認為皇翔玉鼎的最低成交價格，適合做為估算北大特區一般房價
行情的指標... 可能是你對北大特區不夠了解，才會誤以為這個廣告打得兇的新建案，
就足以代表北大特區較高的價格帶...
首先是路段，皇翔玉鼎所在的學成路，跟有藝術大道的學勤路相比，環境條件不同
，住在北大特區的居民都知道，學勤路真的比較值錢，也值得去買。
另外，皇翔玉鼎雖然位在商業區，但北大特區發展比較成熟、商業機能較好的區域
，其實是在台北大學周邊以及樹林段的家樂福商圈，這兩個路段的房價行情自然較高。
再者，皇翔玉鼎是結合大型商場的高樓建案，未來會有大型賣場進駐，不僅戶數多
，出入與管理也更為複雜，對某些人來說，這是減分，不是加分；相較於你所謂的「小
牌建商新古大樓」，這類多是戶數少的建案，在北大特區因具稀有性，其實多數反而價
格不斐。
所以回到你的主題，買超過23萬/坪，就是「盤子」嗎？這誤會大了...
還是應該要考量地段、品牌、位置與樓層條件等因素，再來討論單價，比較實際。
個人認為目前北大特區的行情大概就在18-30萬/坪之間，如果買價是22-26萬/坪
，其實還算正常，就差不多是多數建案的一般市場價，不過現在議價空間變大了，有
興趣在北大購屋者，還是老話一句，「多看多比較」。
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