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Re: [問題]台中怎麼了?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥過頭)時間13年前 (2012/11/13 12:18), 編輯推噓16(16推 0噓 29→)
留言45則, 13人參與, 最新討論串4/5 (看更多)
我相信ETMiKi先生最近這十年沒有買房子。實價登錄之後，買方會看著價錢往下殺， 這是對的，但是，買不到 理由一，沒有實價登錄時，信義及多家仲介也是告訴你之前成交價 理由二，世界各國全是實價登錄，房地產一樣漲價，有一些國家，漲價十倍 理由三，買方會出低，就現在而言，我還在跑市場，賣方一樣開高。至於部份降價 了，是降開價不是降成交價。 你談到的售預屋，最近這十五年來，買進來放六年的，有人虧錢嗎?為何現在的預售 屋會虧錢。 美河市離我家只有一公里，報紙的價錢是對，其他人的價錢也對的，要買便宜就在 交屋前快買，等交屋後，屋主的問解決了，或是訂金給沒收了。問題就不在了，急迫 也不在了，價錢就往上了，也不過再幾個月你就會明白了。最近我收到要交屋前的預 售屋每週有四五通簡訊，少數價錢是平盤或是當時預名價-5%。就現在而言只剩下幾天 要就現在賺便宜，不然交屋後，價錢一定是預售屋時的+5%(自售時的成本，給仲介就是 +8以上)若現在教大家交屋後再買，絕對是錯誤的 我們就拿美河市來看吧， 房子這麼多，交屋後也不跌，大家就會明白了。 帥過頭 ※ 引述《ETMiKi (余鐵雄法官)》之銘言： : 只要你不急著買房　那實價登錄的價格　只會越來越低的　雖然速度很慢 : 　現在有一個族群衝擊很大 : 　像是兩三年前買了預售屋　最近才交屋　實價登錄上去當時的買價 : 　後面買的人就不可能開高於這個價格　 : 　所以對很多投資客來說就會想要快速出脫　斷尾求生 : 　最近新店美河市有一大堆突然拋出來低價賣就是個例子 : 　所以我會建議你在現在這種情況下　再等　等到更多資料出來　更透明 : 　除非原本有房的屋主都不缺錢　都不賣房　都不換屋的 : 　那都沒人買賣房　房仲就暈倒了　這種機率太低 : 　在越透明的情況下　買賣方慢慢能夠接受現況　其實交易速度會更快的 : ※ 引述《missT (come back inn)》之銘言： : : 這是抱怨文... : : 最近看房的結果真的很讓沮喪 : : 老房子狀況都不佳, 18-19年的房子有裂縫沒停車位開價13萬/P,在工業區 : : 新房子西屯那邊的,三房43坪開價900萬起跳 : : 且仲介一來馬上拿起手上的ipad點進去實價登錄網站 : : 一開口就把話講死了, 說那邊就是這樣的行情, 900萬以上一毛不少 : : 還說那是政府實價登錄的網站不會騙人 : : 都這樣講的話就不必談了啊...能怎麼談呢? : : 在那邊好歹也住了十幾年, 從二房100多萬沒人想要, 到現在二房20年屋齡將近500萬 : : 怎麼覺得對這住了十幾年的地方越來越陌生.. : : 需要再等兩年嗎? -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　 的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209
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11/13 12:20, , 1F
我是覺得要看買賣雙方到底誰比較急著交易
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11/13 12:21, , 2F
如果急著買房 那就容易被貴 不急買房 可以慢慢耗
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當然 賣家如果有資金壓力 自然對價格也會軟一點
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11/13 12:22, , 4F
不過...通常會投資房產的 手頭比較不會急用錢就是了
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11/13 12:27, , 5F
用租的也不用急著買房吧..出租的一大堆
11/13 12:27, 5F
推
11/13 13:08, , 6F
覺得不值得，不要買就好啦～租屋一樣可以住爽爽
11/13 13:08, 6F
推
11/13 13:15, , 7F
塊崩了，別買了，租屋爽爽！住
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推
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理由二又自動忽略跌價的部分 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
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推
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應該來發起一個全民租屋運動! 我不買屋 我只租屋!
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推
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沒必要啦~租OR買都是自己選的 等等又牽拖一堆
11/13 13:20, 10F
推
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大家都不要買房，房價就會下跌20% 30%以上了啊
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推
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我看到的是 要結婚的男生被女方押者買房....
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只要大家要結婚一定要買房的觀念沒變 不可能沒人買
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推
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要買也要看能力，買不是錯，硬買才是錯
11/13 13:29, 14F
推
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推~買OR租沒有對錯 適合自己最重要
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真的不要買了，Dr張說明年要跌至少2成
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11/13 13:33, , 17F
那2成的錢可以租好多年了
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推
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拜託不要買房子讓房子快點跌價阿
11/13 13:36, 18F
推
11/13 13:46, , 19F
帥大說的對阿 像我之前要賣一間房子就是價錢沒到絕對
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絕對不會賣的 賣家如果不是急需要錢為什麼要降價
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11/13 13:47, , 21F
後來當然沒賣成 於是就放著租人 然後隔半年看到一間
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價格我覺得很便宜的也就買了 也沒殺價(真的沒殺)
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11/13 13:48, , 23F
在大家都貴的時候也是有很便宜的房子可以減的 買房
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我找的是區域型的小房仲 他們有時候手上有一些不錯
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的物件 價格又比較合理 可以談談看這樣
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現在真的貴 但是仔細找還是可以找到價錢合理的
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等他崩盤再買也行 但是一個房產崩盤的經濟環境敢買的
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還是有錢人
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推
11/13 14:35, , 29F
推，除非重大事件，不然擺著不急用沒人會跌價賣的
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推
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推一下
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其實真的除了急用錢的才有可能便宜賣
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但會便宜賣的 你也未必會知道會發現
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且真的便宜賣的那一間兩間 也未必是一般客會喜歡的
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當格局 座向 樓層 陽台與否 風水全加進去的變數
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推
11/13 14:40, , 35F
我也不缺錢啊 可是股票怎麼還會跌 XDDDDDDDDDDDDDDDD
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也就是一般客會考慮買房的總總因素 剛好合適的
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你愛我愛他愛 大家愛 屋主也知道 他幹嘛便宜賣給你
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股票跟房子不同呀 房子每一間的差異性都還是有的
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就算是同建案都差不少 股票 你千股 跟我的千股都是一
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樣的呀
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推
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商品要走跌 跟缺不缺錢關係其實不大 缺錢砍出來的反
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而有可能是相對低點 現在房市還沒到這個週期
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我只是很好奇 交易量到底都跑去哪了 自住都沒需求?
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推
11/13 14:50, , 44F
帥大一開始就猜錯了　哈哈哈哈　
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11/14 01:26, , 45F
我認為會跌的大概只有台北跟新北,其它地方不太會跌...
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