Re: [問題]台中怎麼了?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者michelle0815 (michelle)時間13年前 (2012/11/18 20:44)推噓0(1推 1噓 4→)

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非常贊同帥大的說法。之前買台中房子的時候，仲介真的都是直接講之前的成交價，而且都會直接講屋主底價，而仲介的成交價都是可以佐證的，因為不同仲介講的價格都一樣，實價登錄並不會影響房價長期的漲跌，而是加快成交速度，因為雙方有政府背書的價格基礎去談，減少了雙方的拉鋸時間，我香港的朋友就說，香港房市實價登錄，房市的價格就像股票成交價格一樣，還有跑馬燈在電視畫面旁邊跑。因為大陸人士到香港買房，進一步炒作香港房市，連元朗(相當於台灣新北市金山鄉) 都已經一坪台幣上百萬(之前大概2.30萬)。現在看起來，台灣即將香港化了，慢慢從開放陸生、陸客，現在已經有專售大陸人士的豪宅，台灣房子的吸引力在於，台灣的房地產是有所有權的，而鄰近地區的國家，都是只有地上權，實在看不出實價登錄會使房價長期看跌的影響性。 ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 我相信ETMiKi先生最近這十年沒有買房子。實價登錄之後，買方會看著價錢往下殺， : 這是對的，但是，買不到 : 理由一，沒有實價登錄時，信義及多家仲介也是告訴你之前成交價 : 理由二，世界各國全是實價登錄，房地產一樣漲價，有一些國家，漲價十倍 : 理由三，買方會出低，就現在而言，我還在跑市場，賣方一樣開高。至於部份降價 : 了，是降開價不是降成交價。 : 你談到的售預屋，最近這十五年來，買進來放六年的，有人虧錢嗎?為何現在的預售 : 屋會虧錢。 : 美河市離我家只有一公里，報紙的價錢是對，其他人的價錢也對的，要買便宜就在 : 交屋前快買，等交屋後，屋主的問解決了，或是訂金給沒收了。問題就不在了，急迫 : 也不在了，價錢就往上了，也不過再幾個月你就會明白了。最近我收到要交屋前的預 : 售屋每週有四五通簡訊，少數價錢是平盤或是當時預名價-5%。就現在而言只剩下幾天 : 要就現在賺便宜，不然交屋後，價錢一定是預售屋時的+5%(自售時的成本，給仲介就是 : +8以上)若現在教大家交屋後再買，絕對是錯誤的 : 我們就拿美河市來看吧， : 房子這麼多，交屋後也不跌，大家就會明白了。 : 帥過頭 : ※ 引述《ETMiKi (余鐵雄法官)》之銘言： : : 只要你不急著買房　那實價登錄的價格　只會越來越低的　雖然速度很慢 : : 　現在有一個族群衝擊很大 : : 　像是兩三年前買了預售屋　最近才交屋　實價登錄上去當時的買價 : : 　後面買的人就不可能開高於這個價格　 : : 　所以對很多投資客來說就會想要快速出脫　斷尾求生 : : 　最近新店美河市有一大堆突然拋出來低價賣就是個例子 : : 　所以我會建議你在現在這種情況下　再等　等到更多資料出來　更透明 : : 　除非原本有房的屋主都不缺錢　都不賣房　都不換屋的 : : 　那都沒人買賣房　房仲就暈倒了　這種機率太低 : : 　在越透明的情況下　買賣方慢慢能夠接受現況　其實交易速度會更快的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.253.144.12