Re: [問題] 買到的房子前面的道路為田地，有關係嗎?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者abshung (打雜小弟)時間13年前 (2012/12/18 20:28)推噓11(11推 0噓 40→)

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我是原po~非常感謝版上好幾位專業，踴躍推文替小弟解惑(原本以為可能沒什麼人回!) 本來想直接推文的，不過因為還有幾個疑問想說以回覆的方式來繼續請教! 這幾天，有根據銀行貸款人員的建議，去辦理土地使用分區(好幾位版上專業也有建議) 需要三個工作天以上，所以今天才下來，證明前面那塊地(也就是馬路)是道路用地~ 1.我想追問一下，有專業推文說，使用分區顯示是道路用地，亦即限制地主不能作其他使用，你有權通行~因為之前最大的擔心就是那塊地的地主會把地封起來，不讓你過，甚至出要你高價購買，新聞也常有所聞~所以現在使用分區出來，這樣代表我可以鬆一口氣了嗎??(亦即不用擔心被圍起來的可能@@) 2.推文有專業建議去查是不是既成道路，所以土地使用分區顯示是道路用地，就表示是既成道路嗎?我想確認一下，還是這是兩碼子事?? 3.之前有去請教專門在幫建商辦理相關過戶或土地交易的土地代書，他也是先建議先申請土地分區，不過在閒聊中，他有提及其實很多道路亦都為私人土地，所以叫我們不用擔心?和以前的認知完全不同@@，以為道路就是政府的..... 所以真的很多道路都是私人用地嗎？因為政府在都市計畫時沒那麼多經費徵收的原因嗎? 還是只是代書的推托之詞? 4.另一個比較疑惑的就是，之前去查前面那塊地的土地謄本，上面有顯示兩個月前有發生變更，原因是買賣，所以應該有交易~只是個人比較疑惑的是，即使是道路用地，只要是私人的，仍然可以進行買賣嗎??這也是有點擔心的地方@@有人買那個地做什麼@@ 5.許多身邊的人都建議，現在還沒交屋，因為貸款還沒下來，所以須要求建商若日後出事情的話(如地被圍起來)，要完全負責~我有權力要求建商這樣做嗎?建商應該會以這是道路用地而拒絕? 還是不管就先跟建商提提看呢? 不好意思，問題有點多，主要是第一次買透天，價格也不便宜(要背貸款三十年) 很擔心住一住又衍生很多問題，所以想問清楚!在麻煩大家一下，真的很感謝!!感激不盡 ※ 引述《abshung (打雜小弟)》之銘言： : 請問板上各位專業~ : 最近在中壢購買了一棟新的透天屋，因為靠近學區附近條件也不錯 : 所以就簽約購買，並付了頭期款(約兩成房價) : 因為那個房子在街道內，道路面積大約容納兩台車會車， : 所以馬路在中間，我買的房子在路的一邊，另一邊則是一整排舊的透天屋 : 但是最近依據建商提供的土地資料與地籍圖去辦理貸款時， : 意外發現，購買房子正門口的那塊地(也就是現在通行的馬路) : 地目為田，所以是算有人擁有的，應該就是俗稱的私有田地~ : 可能民國六七十年那邊都是田，後來有都市計畫更新之類的， : 所以有徵收土地，不過恰好門口那一塊沒被徵收或是其他原因?所以地目還是田@@ : 因為之前常在新聞看到這樣的糾紛，好像門前為私有地，然後地主把地圍起來 : 不讓住戶通行的新聞! : 不過現在購買的房子就如同上面提到的前面算是馬路!只是地目顯示是田而非道~ : 這樣會有關係嗎?因為假如地主真的要封的話，可能整條馬路都不能通行~ : 因為已經簽約了，也不太可能不購買了? 有什麼比較好的解決方式嗎? : 既定道路又是私人土地的話，住戶有通行權嗎?因為對土地的問題及相關法律不是很懂， : 故想請教各位先進~感謝大家的回覆! ※ 引述《abshung (打雜小弟)》之銘言： : 請問板上各位專業~ : 最近在中壢購買了一棟新的透天屋，因為靠近學區附近條件也不錯 : 所以就簽約購買，並付了頭期款(約兩成房價) : 因為那個房子在街道內，道路面積大約容納兩台車會車， : 所以馬路在中間，我買的房子在路的一邊，另一邊則是一整排舊的透天屋 : 但是最近依據建商提供的土地資料與地籍圖去辦理貸款時， : 意外發現，購買房子正門口的那塊地(也就是現在通行的馬路) : 地目為田，所以是算有人擁有的，應該就是俗稱的私有田地~ : 可能民國六七十年那邊都是田，後來有都市計畫更新之類的， : 所以有徵收土地，不過恰好門口那一塊沒被徵收或是其他原因?所以地目還是田@@ : 因為之前常在新聞看到這樣的糾紛，好像門前為私有地，然後地主把地圍起來 : 不讓住戶通行的新聞! : 不過現在購買的房子就如同上面提到的前面算是馬路!只是地目顯示是田而非道~ : 這樣會有關係嗎?因為假如地主真的要封的話，可能整條馬路都不能通行~ : 因為已經簽約了，也不太可能不購買了? 有什麼比較好的解決方式嗎? : 既定道路又是私人土地的話，住戶有通行權嗎?因為對土地的問題及相關法律不是很懂， : 故想請教各位先進~感謝大家的回覆! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.228.50.173

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pk0943

12/18 20:32, , 1^F

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pk0943

12/18 20:32, , 2^F

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mayko

12/18 20:39, , 3^F

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