Re: [新聞] 北市豪宅迎接每坪300萬時代已回收

看板home-sale (房屋交易)作者docose (風華之語)時間13年前 (2013/01/24 19:38)推噓4(4推 0噓 3→)

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剛剛從泰國回來曼谷是國際性大都市總人口數1200萬一堆白人住在那邊旅遊的人潮不計其數地狹人稠我朋友是泰國的華僑他說當地買車比較貴一台馬三要100多萬一間普通的電梯中古大樓也是100多萬他指一間看起來很豪華可以看河景的房屋說那間一平方米是4萬多台幣... 而且不含公設這邊華人勢力不小但是房地產就是起不來 1997年的時候泰國金融風暴一堆華人因為房地產崩盤而破產加上多數的泰國人不會想太多多半早婚也不排斥大家族一起住而且沒有啥有土斯有財的觀念覺得有得住就好了吧? 所以始終沒有得到市場的認同曼谷的人均也不低和上海差不多但是物價是上海的一半房價更是兩三成左右在那邊根本沒看到仲介倒是21世紀有做新屋的代銷我有時候在想是不是有華人的社會就會搞出這套? 反過來說最近很多人鼓勵大家去炒印尼雅加達去炒菲律賓這樣的邏輯會通嗎? ※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言： : 又到農曆年前了, 最近和幾個朋友敘舊有感發一下心得文: : 朋友A: 當兵同袍 28歲, 台中人台北唸書, : 在"離島"勇簽5年現在退役抱著200萬存款 : 想在台北工作, 問我究竟該不該撩下去買房 : 朋友B: 常給我很多啟發的長輩, 50歲, 15年前在上海蛇山怒買一排透天 : 現在很優雅地享受生活中, 最近考慮在東南亞幾個大都會置產 : 目標: 緬甸, 雅加達, 馬尼拉Makati, 高雄 : 09年我在雅加達自助旅遊, 基本上雅加達的都會區是不比台北差的, : 當地平均收入大約是100美-150鎂(都會區), 而市中心的約十多坪高級condo : 售價約為9x萬台幣, 同年我也到了馬尼拉一趟, Makati是當地的最高級區, : 菲國馬尼拉當地人民當年的人均約在250-300鎂上下, 類似的高級新成condo : 售價約在250萬台幣左右, 比對現在台北市中心人均1300鎂, 房價1200萬台幣, : 其所得與房價比很相近. : 這樣比較可能有點奇怪, 但是我個人有很深刻的感覺這幾年的北市與這兩個地方 : 越來越相像. 我指的是貧富差距和貴族-平民階級的型成. : 這兩個城市都是長久以來缺乏中產階級的地方, 而台北正在往這個方向走. : 我和朋友B討論這個現象, 以及朋友A的問題(其實這問題快要是台灣青年的通問了) : 他的看法很簡單, 中產階級(含以下)的賺錢速度跟不上貴族, : 造成中產的平(貧)民化, 而台北市中心已經不是給"非貴族階級"玩的產品了. : 他舉的一個例子我很喜歡: : 他上個月和幾個朋友去參加藝品拍賣會,原本他希望以7000萬到一億拍下一個木雕 : (這木雕2003年有3500萬拍出的紀錄),結果這個木雕成交價是三億五千萬 : ---買主是一個手上有另三件成套木雕的大藏家, : 在此件拍出後另三件在最新板的鑒價網站上之標價均從2-3000萬更新為2.5-3億 : 他要我自行體會其中的意義, 僅與版眾分享 : 回到我的朋友A : 我給他的建議是:台北租1萬的房5年成家後租2萬的房15年 : 總支出 : 420萬 : 他在台中夢想的房子是個郊區60坪的現值約650萬透天 : 20年後以乘以3% 通澎疊上去修正價格約1180萬 : 這樣的花費約是1700萬 : 換一個不用負債20年/住30年老公寓的生活品質. : 說到底, 不是人人都非要豁盡一切學著成為貴族. : ※ 引述《roberthu (Robert Hu)》之銘言： : : 1.來源連結: : : http://tw.news.yahoo.com/北市豪宅-迎接每坪-300萬時代-213000310--finance.html : : 2.內容: : : 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 : : 第一太平戴維斯昨（23）日宣布成立「第一太平戴維斯國際豪宅服務公司」，揮軍台灣高 : : 端豪宅市場；該公司預期台灣資產價值正在被重估中，「台北市每坪300萬的時代，最快 : : 在未來3年，將成為普遍現象」；而預期身價最高的「樓王」地段將是大安區。 : : 第一太平戴維斯上述談話，儼然公開挑戰「彭總裁防線」每坪300萬元的行情；去年央行 : : 已祭出豪宅限貸令，限縮房貸額度到60％。第一太平戴維斯台灣分公司董事長朱幸兒、豪 : : 宅服務公司總經理李鴻岳昨天表示，儘管豪宅限貸令衝擊豪宅成交量萎縮，但市場也變得 : : 更理性、健康，更有助於長期穩健發展。 : : 李鴻岳表示，「台北市豪宅市場，是沒有頂蓋的！」最快第4季就可以看到台北市成交行 : : 情，突破每坪300萬元大關，並在實價登錄網站上被揭露。「從2012年豪宅成交驚歎號， : : 即隱藏2013年豪宅市場的密碼。」他指出，去年豪宅已站上每坪270萬元；而今年1月份以 : : 來，台北市豪宅市場已恢復活絡，即可窺知一二。 : : 朱幸兒對於台北市豪宅市場極具信心，根據第一太平戴維斯最新調查顯示，仁愛「帝寶」 : : 每坪成交價高達270萬元、創下新高；皇翔信義計畫區F4「御琚」每坪成交逾240萬元，也 : : 創下區域新高；松山區「文華苑」突破每坪240萬元；中正區「頂禾園」每坪正開價 : : 200~220萬元，待價而沽。 : : 李鴻岳指出，他看好大安區「帝寶」、仁愛敦南圓環附近的頂級豪宅，最有希望率先突破 : : 每坪300萬元成交行情；預期3年後，台北市頂級豪宅成交行情每坪達300萬元，恐怕更是 : : 普遍現象。 : : 朱幸兒表示，第一太平戴維斯看好台北市的資產價值，正處於初升段，因此成立豪宅服務 : : 公司，提供高資產客層量身定做的資產配置服務，主要是看好港客、陸客對台灣房地產有 : : 高度興趣。 : : 此外，第一太平戴維斯也將引進倫敦、紐約、香港、日本、新加坡烏節路、澳洲等地豪宅 : : ，跨海來台銷售。 : : 3.心得或感想: : : 彭伯伯真辛苦,對內要對抗國內的資金,對外還要跟陸資對抗,彭伯伯加油,居住正義萬歲~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.78.242

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