Re: [問題] 實價登錄的價格能相信嗎已回收

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間13年前 (2013/02/03 10:21)推噓3(3推 0噓 2→)

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你是問哪一個兩光代書實價登錄講的是合約價當然合約價屋主就要負擔仲介費+增值稅估且不論屋主付多少仲介費，就是有包含，只是多少不知??? 有的合約價還會扣東西屋況修繕補貼，約定延遲交屋補貼不過以上都不包含買方所付的買方仲介費+代書費+契稅印花稅等等 ----- 不過也有少數比較老一輩屋主都講拿清的好一點的是超過多少就你的，不夠你貼(這時候就是加上增值稅+4%仲介費) 遇到不叫番的不管你多少錢要買都是我的增值稅+仲介費+其他費用都你要付這時候合約價就會不包含，增值稅+仲介費 ---- 以前一個客人有再說 30幾年前他買一間房子屋主說拿清的70萬看一看也差不多是當時行情他就說好我買以對方說法增值稅就會是買方要付了結果通通過完戶發現問題大了有一筆抵押權設定，還欠銀行50萬正常來說這50萬要由70萬去償還50萬老人家不願意.... 70萬拿走不管你 50萬你要給我還掉..... 30年前懂法律的人不多，又怕走法院.... 告人又會被鄰居說閒話... 就只好吞下去.... 早期大同區也常發生，買完房子土地不過戶給人家 ※ 引述《iChina (愛中華民國)》之銘言： : ※ 引述《SinclairShen (SinclairShen)》之銘言： : : 最近看到一間社區大樓，開價每坪9.86萬， : : 用實價登錄查詢後， : : 發現去年9月至今年1月的五筆成交價都在5.09萬~5.82萬之間， : : 但房仲說實價登錄的價格參考就好了， : : 我想說…如果只有一筆是5萬多就算了， : : 但是有五筆都是5萬多… : : 沒有超過5.82萬的… : : 實價登錄的價格真的只是參考看看嗎？會落差這麼多嗎？ : : 如果是各位會怎麼回答房仲？ : 實價登錄的價錢，我有問過代書 : 我記得沒錯的話，實價登錄的價格是不含仲介費的 : 所以仲介開出來的價一定比登錄的高，不然他要賺什麼呢？ : 其實，實價登錄出來後，就可以知道仲介賺多少了 : 有辦法的話，直接找屋主，就可以貼近實價登錄的價錢 : 現在房仲很可憐，沒有以前好賺了… : 加上以後的實價課稅… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.176.6.166

推

open100

02/03 11:51, , 1^F

02/03 11:51, 1^F

30年前.... 老實說代書也比較兩光資訊不夠完整而且那種很番的沒給他一定比例的錢不會給你任何東西 ※ 編輯: a386036 來自: 180.176.6.166 (02/03 13:33)