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Re: [問題] 實價登錄的價格能相信嗎已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (Mark Williams)時間13年前 (2013/02/04 20:07), 編輯推噓5(9推 4噓 15→)
留言28則, 17人參與, 最新討論串8/9 (看更多)
※ 引述《wangrg (臉上四個字...)》之銘言： : 看到這篇文章,真的有點感觸. 遠目遙想當年,版上經濟學高手如雲, : 喊空喊崩居住正義. 堅持房價登記制度可以降低交易成本,可以幹掉 : 萬惡房仲吱吱,可以讓資訊透明造就房價拉回? : 奢侈稅的開徵,可以嚇阻投資客的進場,可以租稅公平,可以壓低房價? : 兩年過去了.奢侈稅也上路了.登記也上路了.怎麼好像不是那麼回事? : 奢侈稅下去,強化了投資客的體質,逼迫投資客的佈局以兩年的基礎做 : 基本設定.並墊高了底部成本. : 登記也登記了,結果現在登記的數字有多少公信力大家也知道.上面看 : 的到的數字跟自己能問的到的數字絕對兩回事. : 居住,正義了嗎? 還是其實,根本沒有"這種正義"的存在? 你這個完全搞錯，麻煩把奢侈稅條文拿出看，你就會知道端倪在那裡。 我簡單問一句，屋主在兩年內轉售，屋主認賠降價，一折超低價賣給你。 屋主要不要繳奢侈稅？要！！！！！ 所以到最後每個屋主都做出一樣的決定。就是先壓兩年再賣。 我再問一句，請問現在買氣好不好？ 根本就是極爛。 所以現在市場很爆笑。 屋主這個月開1000萬，下個月開1100萬。但是他賣了一年就是賣不掉。 所以現在量極縮，但是價沒跌，就是這個原因。 那等到奢侈稅到期之後，會發生什麼事？ 很恐怖不要問。 -- ● ●● ●●● 來敲一竿吧! ●○ ● -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.160.248.126
推
02/04 20:11, , 1F
大家都知道的部能說的秘密
02/04 20:11, 1F
推
02/04 20:22, , 2F
希望是大家所期待的~
02/04 20:22, 2F
推
02/04 20:23, , 3F
難阿 屋主如果不缺錢 持有房子成本又低 幹嘛降價賣?
02/04 20:23, 3F
→
02/04 20:23, , 4F
實不實價 奢不奢侈已經不是重點了
02/04 20:23, 4F
推
02/04 20:36, , 5F
房仲說: 屋主過年後要賣更高
02/04 20:36, 5F
→
02/04 20:36, , 6F
其實道理很簡單
02/04 20:36, 6F
→
02/04 20:38, , 7F
開1000, 買方出價850(85折), 賣方想900
02/04 20:38, 7F
推
02/04 20:38, , 8F
??每個都是投資客 每個都不缺錢？
02/04 20:38, 8F
→
02/04 20:39, , 9F
一直賣不出去，最後乾脆改開價1100, 85折後為935
02/04 20:39, 9F
→
02/04 20:39, , 10F
但是，把買方當白痴嗎... 哈哈!
02/04 20:39, 10F
→
02/04 20:43, , 11F
要便宜賣的投客就接手了,輪不到資訊落後的年輕人
02/04 20:43, 11F
推
02/04 20:44, , 12F
好可怕 難怪帥過頭直喊不賣安坑 原來是等著解禁殺出 >"<
02/04 20:44, 12F
→
02/04 20:49, , 13F
安坑房價要暴跌了 第一受災區新店 再來永中和文山土城
02/04 20:49, 13F
推
02/04 21:00, , 14F
安坑完了
02/04 21:00, 14F
→
02/04 22:22, , 15F
要看地區 有些地方房子就是少不買拉倒 有些是一直蓋
02/04 22:22, 15F
噓
02/04 22:44, , 16F
現在景氣沒有極爛啦 燈號都恢復了你還在LAG
02/04 22:44, 16F
→
02/04 22:45, , 17F
我知道大家都希望跌 但也不能腦補或造謠到這個程度啊
02/04 22:45, 17F
2012成交量創9年最低，買氣還不夠爛？？？
推
02/04 23:09, , 18F
樓上以為現在的人是靠景氣好買房子嗎??
02/04 23:09, 18F
噓
02/05 00:10, , 19F
你在腦補
02/05 00:10, 19F
噓
02/05 02:02, , 20F
我不認為會崩
02/05 02:02, 20F
→
02/05 03:05, , 21F
持有成本低不是會不會降價賣的主要理由.建商撐不住開個頭殺
02/05 03:05, 21F
→
02/05 03:05, , 22F
下去時.除了擺著當古董沒差又沒有任何停損觀念的人外.其它人
02/05 03:05, 22F
→
02/05 03:06, , 23F
都會降價賣的
02/05 03:06, 23F
噓
02/05 03:51, , 24F
..
02/05 03:51, 24F
推
02/05 09:59, , 25F
建商持有/資金成本已經低到他只要預售賣2成多一點就可以撐
02/05 09:59, 25F
→
02/05 10:00, , 26F
5年以上, 要等建商自爆恐怕還有得等, 或祈禱外部風險發生
02/05 10:00, 26F
→
02/05 10:24, , 27F
建商主要考量的是現金流的問題 但是與投資客合作可以降低
02/05 10:24, 27F
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02/05 10:24, , 28F
現金流斷鏈的風險
02/05 10:24, 28F
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