Re: [問題] 實價登錄的價格能相信嗎已回收

看板home-sale (房屋交易)作者wangrg (臉上四個字...)時間13年前 (2013/02/05 02:36)推噓-12(2推 14噓 12→)

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※ 引述《GameHeven (Mark Williams)》之銘言： : ※ 引述《wangrg (臉上四個字...)》之銘言： : 所以到最後每個屋主都做出一樣的決定。就是先壓兩年再賣。 : 我再問一句，請問現在買氣好不好？ : 根本就是極爛。 ================================================================== 呵呵.買氣的確低.成交量也低.但.....今天誰在吃貨? 是剛性需求買家還是正在佈局的投資客? 或許兄台可以猜猜這件事情. 如果房產市場"可以"類比股票市場的話.那現在的狀況,理論上應該早就崩崩爽逃命都來不及,或著應該無量下跌,跌到鯊魚想入手的價格才只喊停.... 為什麼"理論上"應該看到的崩崩爽逃命或無量下跌,為什麼沒看見? : 所以現在市場很爆笑。 : 屋主這個月開1000萬，下個月開1100萬。但是他賣了一年就是賣不掉。 : 所以現在量極縮，但是價沒跌，就是這個原因。 ==================================================================== Yes!你回答對了.你描述的現象對了.但你解釋方向蠻有趣.我們再捕一個現象綜合討論,或許可以把事實更逼近. 今天的成交量很低,但每一次的成交價格屢創新高.每一次成交都往上疊了那麼一點. 又回過頭了.是誰讓這種屢創新高的價格成交的? 到底是投資客還是善良買家? 我猜善良買家沒那彈藥一直追價格,所以假設是投資客.如此嗜血的投資客為何在今天依然要忙著補倉?幹嘛不等跌爽了再來補?是否預期下個階段還漲,深怕自己手上囤貨不足沒賺到? : 那等到奢侈稅到期之後，會發生什麼事？ : 很恐怖不要問。 ====================================================================== 我猜想,你應該是假設,某個區塊進入交屋的高峰期,就會進入多殺多的價格崩盤現象.同樣類比,同時期所有投資客一起解禁,大批的物件會一口氣倒貨在市場. 我看法跟你有點不同. 1.投資客的買法,並不是一口氣買一大批.分批採買.所以他們手上的物件也分批出現在市場.並不會一口氣供應量突然暴增.投資房地產是個流量的觀念. 2.我同學團隊主要經營中永和,開徵奢侈稅前後,他最之前的物件.在過去兩年之間由於房價還是緩步上升,早已經把奢侈稅的缺口給補上,繳了奢侈稅也還有賺的原則下.根本沒有等兩年解禁就清光庫存.所以今天依然積極補貨. 3.過去兩年的確打壓了賣方,但投資賣方不僅沒死反而更強壯.同樣的兩年,也壓抑了心存觀望的買方.一旦沒有出現供貨量暴增崩崩爽,這時候被壓抑的買方反而傾巢而出.或許大家可以猜猜那會是什麼情景? 綜合以上三點,我個人認為恐慌性的多殺多要出現的機率不大.反倒是一解禁恐慌性的買盤會出現.當這種買盤出現時候會怎樣? 很恐怖,不要問! 好巧唷.雖然你我解讀方向完全相反,居然結論完全一樣!真是太科科了~ -- │ ███ ▂▄▃ ││││ │ ˋ ◤ ◥││││ 「為什麼， │ ‵ ◤ ◥▏ _▂▁ ▋ │││ 為什麼又收到卡片了 │ ′ 、▌█ ▊▉▏ │ 哭哭………」 ◢ ◤◢ ◣▋◢ █ ▋▊ ▕▅▇ ◥◥＊ ◢ ▂▇ˋ█▆◤ ▂_ ▁▄▆▇▃ copy from mooncats -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.219.193.22

噓

processior

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推

seedhorse

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seedhorse

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