Re: [心得] 跟大家分享日本京都的房價

看板home-sale (房屋交易)作者hifree (hifree)時間12年前 (2013/02/20 02:58)推噓12(12推 0噓 25→)

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您說反了吧是先利率下降，才貨幣增加,然後股市上漲，房價上漲嗎?? 看來您自己也沒搞懂吧! 更別提如果你說的是真的那為什麼亞洲金融風暴期間台灣的房地產沒有跟著大跌呢? 台灣去年的經濟成長率那麼差房價依舊是沒有下跌的趨勢啊更別提熱錢是否要流入考慮不外乎是匯差/利率等等因素從來沒有人會把經濟成長率擺在第一位的如果那樣的話就是長期投資而不是熱錢你的說法完全背離常識且與過去歷史發生現像不符實在是難以說服人啊更別提你對泰國金融風暴原因的理解更是離譜你難道不知道當時泰國的GDP 高達8%-12% 怎麼都不符你所謂經濟成長率跟不上股市及房市的說法? 我看你先把自己論點依據整理清楚再來回答好嗎? 不要到處都是漏洞一戳就破 ※ 引述《nic789 (nic)》之銘言： : 為何我會一直說你只看結果 : 你知道為何貨幣供給增加，造成利率下降，然後股市上漲，房價上漲嗎?? : 寬鬆貨幣政策最終目的是希望經濟成長(國民所得增加) : 熱錢預期你的寬鬆貨幣政策，會造成國民所得增加，而將錢投資進股市或房市。 : 我會舉例亞洲金融風暴，是想讓你看泡沫型成過程， : 1992泰國取消了對資本市場管制，開放資本市場後，很多外資看好泰國， : 然後泰國也一如預期經濟高度成長，股市漲翻天，由於股市的評價比較簡單(相對房市) : 就算在好的企業，所賺的錢頂多給予較高的本益比，但最終都需要營收來支撐股價 : 當市場好的公司股價都相對來的高的時候，錢流往房地產，但這些過程都是因為 : 看好泰國的經濟成長率，時間來到1997當你的經濟不如預期，外資把錢抽離(匯率戰爭) : 你都只看到因為外資撤出，泰國央行無法招架，倒置崩盤。 : 但是你有看到原因是因為你的經濟成長率跟不上股市跟房市嗎?? : 金融市場都在做對未來的預期，所以股市通常都會走的比較快， : 但走的快的原因是因為看好該國的經濟成長率，你說的貨幣供給也是相同道理， : 因為預期貨幣寬鬆會使該國經濟成長增加，錢才流入。 : 以上過程都在告訴我們，房價怎麼會跟國民所得無關，為何不能用所得來評估房價過高 : 金融風暴的原因，絕對不是外資撤離，而是因為經濟成長率跟不上股市跟房市 : 如果泰國繼續成長，股市房市有利可圖他會將資本撤離嗎? : 我用金融風暴例子來看台灣有何不可?? : 台灣現在的經濟環境，這麼高的房價探討可能會泡沫有很過分嗎? : 如果台灣沒有那麼多外匯存底，台灣的經濟環境很可能會被狙擊的。 : 現在政府不會無聊打房，泡沫很可怕，現在只能希望台灣產業經濟趕快變好， : 讓房市的價格與所得比不要高的如此離譜。 : 你看了這些你難道不覺得國民所得對於房價真得很重要嗎? : 現在或許沒感覺等到真的泡沫了，你就會知道房價跟所得是有關的了。

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nic789

02/20 03:07, , 1^F

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nic789

02/20 03:08, , 2^F

02/20 03:08, 2^F

央行藉由調低基本利率使資金流出銀行體系藉由提高利率使資金回流這不是基本常識嗎? ※ 編輯: hifree 來自: 123.194.111.225 (02/20 03:09)

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ninjia0625

02/20 06:11, , 3^F