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Re: [心得] 跟大家分享日本京都的房價

看板home-sale (房屋交易)作者 (hifree)時間12年前 (2013/02/20 16:53), 編輯推噓9(11推 2噓 43→)
留言56則, 10人參與, 最新討論串37/44 (看更多)
※ 引述《nic789 (nic)》之銘言： : ※ 引述《hifree (hifree)》之銘言： : : 您說反了吧 : : 是先利率下降，才貨幣增加,然後股市上漲，房價上漲嗎?? : 你要跟人辯論，卻連別人文章都沒看懂， : (1)你先PO文酸說國民所得推論房價的人真得很可笑，然後說貨幣供給才是主要原因 : 我在文章跟你說貨幣供給增加，造成利率下降，導致房市股市上漲? : 是因為預期該國經濟成長(國民所得)，導致接下來的股市房市上漲。 : 絕對不是單單貨幣增加，導致股市房市上漲?? : (2)你因為沒看懂人家想表達的內容，然後就酸貨幣供給跟利率的關係 : 是貨幣供給增加造成利率下降，或者利率下降造成貨幣供給增加 : 這兩種情況都有可能，沒有一定。不知道哪來的說反。 : 重點是在討論，漲的可能原因，背後的因果。 : 日本通縮20年，利率低成這樣，怎麼沒導致股市房市上漲， : 因為預期該國的經濟不會因為低利率而成長。 是你根本沒看懂我在說什麼吧! 我後來已經強調的很清楚了 是央行重貼現率下降導致M1b供給上升 然後股市和房市上漲 你還在跟我扯實質利率的均衡點 到底是誰不懂? 重貼現率與M1b http://0rz.tw/gssT4 M1b與股市 http://0rz.tw/1GaoR http://0rz.tw/qEpFv : : 看來您自己也沒搞懂吧! : : 更別提如果你說的是真的 : : 那為什麼亞洲金融風暴期間台灣的房地產沒有跟著大跌呢? : 當初的房價有高到泡沫的可能嗎?為何要崩盤。 : 就連可能因為匯市崩盤受到牽連，都因為台灣外匯存底多而免於匯市崩盤。 : 台灣到底為啥房地產要大跌? 所以哩 既然亞洲金融風暴期間的台灣房地產沒跟著大跌 亞洲金融風暴的模式分析到底為什麼可以適用於台灣房地產 您倒說說看啊 : : 台灣去年的經濟成長率那麼差 : : 房價依舊是沒有下跌的趨勢啊 : 房市有沒有下跌的趨勢，由市場去反應，房市資訊不透明，沒人說的準。 : 反問你，去年台灣貨幣供給M2月月增加，房市成交量有增加嗎?房市漲了嗎?? : 更別提熱錢是否要流入 : : 考慮不外乎是匯差/利率等等因素 : : 從來沒有人會把經濟成長率擺在第一位的 : 熱錢當然會考慮匯差跟利率， : 全球政府，央行所做的決策，決策後導致匯率利率的變動， : 請問有沒有把經濟成長率擺在第一。 : 索羅斯空日元，不就是看準安倍為了拼經濟，一定會硬幹， : 聯準會QE為的是甚麼，不是經濟是啥? : : 如果那樣的話就是長期投資而不是熱錢 : 熱錢跟長期投資都會考慮經濟成長，熱錢只是做的比較短，索羅斯的算不算熱錢? : 央行季刊有在講匯率影響因素，有興趣可以去找來看。 : : 你的說法完全背離常識 : : 且與過去歷史發生現像不符 : : 實在是難以說服人啊 : 背離常識??哪裡背離常識?? 你知道我跟你討論的是啥嗎? : 房市的價值，有很多原因要考慮。我不是不知道，但是文章一開始就是在討論 : 為何不能用國民所得來評價台灣目前的房價是否過高，所有的觀點都是在說 : 國民所得不是不重要，是要被考慮的。 : 我完全針對你笑人家的地方跟你討論，請不要扯一些別的因素還笑別人不懂。 薪資水得買不買得起 那是受薪階級的事 但是主導房地產價格的人 到底是受薪階級還是那些法人炒手 你自己想想吧! : : 更別提你對泰國金融風暴原因的理解更是離譜 : : 你難道不知道當時泰國的GDP 高達8%-12% : 你看你又來笑人家理解更是離譜。 : 你看到的是結果，我在跟你講原因 : 宏達電股價從一千三被外資殺到現在，有人會說是因為外資賣導致宏達電崩壞嗎?? : 宏達電不賺錢才是重點吧，股價跟不上他的獲利。 : 一堆股票營收在創新高，股價卻在跌，就是營收成長跟不上股價的成長啊 ?????? 宏達電是泰國股票嗎? 人家問A你扯B? : : 怎麼都不符你所謂經濟成長率跟不上股市及房市的說法? : : 我看你先把自己論點依據整理清楚再來回答好嗎? : : 不要到處都是漏洞 : : 一戳就破 : 理論的書不想看的話，介紹幾本不錯的書給你讀 : <<誰能打贏匯率戰爭?>> 崔龍植 : <<匯率戰爭>> 王暘
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02/20 17:24, , 1F
1.貨幣供給的傳遞過程大家都知道，重點在更你討論他的動機
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最終目的是希望經濟成長，還有利率下跌貨幣供給增加
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跟貨幣供給增加利率下跌，兩著都有，不是你說的我說反了。
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2.當初的房價所的比跟現在一樣??
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3.宏達電的例子只是在舉例相對的概念，不是只看成長就夠了
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經濟不好不是只有授薪階級沒錢，是大多數的人都會相對沒錢
02/20 17:30, 6F
不用扯那麼多 直接看數據最快啦 以下是1993~2008台灣人均GDP成長率與房價的關係 http://0rz.tw/pOngG 15年中約有7.5年是呈現負相關 這代表什麼? 就代表用人均GDP來預測房價有50%是失敗的! 其準確性遠遠不即於以利率或貨幣供給額對於房價的影響性!!!! ※ 編輯: hifree 來自: 59.120.39.93 (02/20 17:56)
推
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那受薪階級只好流亡外國啦，台灣就留給炒房的吧。
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02/20 18:24, , 8F
還可以租房啦...，當然國外有好工作還是可以出去賺外匯 ^^;
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02/20 18:58, , 9F
主導房地產價格的人當然是受薪階級呀
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不然為什麼高雄的房價低了台北新竹一大截
02/20 18:58, 10F
顆顆~~~ 可是高雄房地產去年突然逆勢大漲 難道是因為受薪階級所得瞬間倍增了嗎? http://0rz.tw/OM4UI http://0rz.tw/1CT5o
推
02/20 19:22, , 11F
科科 高雄的房價再怎麼大漲還是低台北新竹一截 你怎麼說
02/20 19:22, 11F
因為之前沒人炒啊 顆顆~~
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你真的是炒房炒到邏輯有問題了 房炒高還是要有受薪階級
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來接棒呀
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所以說嗎 就跟股市一樣 是大戶先炒作 散戶才最後承接啊~~ 所以推升房價是法人主力 散戶只是抬轎的而已
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那高雄房價現在很便宜呀 你用力買呀
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買到和台北房價一樣再賣呀
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有人炒房炒到以為半天高還是會有投資客接棒炒
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炒高的房價還是要有受薪階級揹啦 邏輯清楚一點
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邏輯清楚的人應該不會把推升力道和支持力道混為一談吧~~~
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老實說你真的是 那高雄房價怎麼沒和台北一樣高
02/20 19:25, 18F
嘖嘖 人家主力才剛進場 你這麼急幹什麼? ※ 編輯: hifree 來自: 59.120.39.93 (02/20 19:27)
推
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你用力買吧 我不想和邏輯不清楚的人溝通
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現在自住客應該是主力了...而不是法人了...
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當房價來到大多數自住客很難貸得到的價格，買氣自然凍
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結。現在的低總價房子是主流也反映這個事實。
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有人想賣高高，但是想買的大部分自住客接不起來，
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CR的井噴傳說應該會慢慢地被人們給遺忘了...
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推
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近期房價會噴高其實是炒房的條件實在是太好了
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低利率+30年房貸+雙薪家庭+五六年級的贊助
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逢30~35歲成家人口最多 造成近幾年房價噴出
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你說的是對的，但是這些炒房的優惠條件還是有個極限..
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推
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樓上 低利率 雙薪 都已經十年了以上了
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贊助主力現在是民國四年級為主 還輪不到六年級出來贊助
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推
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那你去看人口結構吧 正值30~35歲人口最多的時候
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y大，我想你誤會了t大的意思了...
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對 我說錯了 其實是戰後嬰兒潮人口最多的那批
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他的贊助主力是指幫忙出頭期款的父母輩啦~
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就是現在30歲年輕人的父母親 手上現金是最多的時候
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總總加起來其實是台灣人民最負擔的起高房價的時候
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30~35歲的成家的人，很少有人存到幾百萬現金來付頭期款
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現在都是60歲左右的幫30歲出頭期款
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哈...說來悲哀...現在30~35歲的這批人以後到了50歲之後
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青壯年賺的錢都花在買房子了，那時才開始再積老本...
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然後年輕人用低利率+30年房貸來揹高房價
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如果那時候房價低迷，都不知道老了能靠甚麼???
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現在房價不漲很可能的原因就是 連這麼優惠的條件
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也揹不起炒高的房價 那我不知道還有誰來接最後一棒
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六七年級的到50歲以後註定會接到低迷的房價 逃不了了
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最悲哀的世代
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但是不買房，現在存現金又怕未來錢會貶值，都不知道
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當這個時代的青壯年為何這麼艱苦...
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也許我們老了之後，就會知道答案了，到底怎麼做才是
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最保值。就像我們的父母輩他們這一代是買房最保值
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人生難買早知道...唉...
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跟父母那一輩相比，我們已經幸福太多了 = =
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推
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先苦後甘和先甘後苦 你覺得那個比較幸福 @@
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噓
02/20 21:19, , 54F
他從來沒有說要預測房價 你可以回去重修中文嗎??
02/20 21:19, 54F
噓
02/20 21:23, , 55F
主導房地產價格的人 是誰...
02/20 21:23, 55F
推
05/22 01:56, , 56F
已收錄
05/22 01:56, 56F
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