Re: [心得] 房屋持有成本提高已回收

看板home-sale (房屋交易)作者symp (天天都很累)時間13年前 (2013/03/23 23:11)推噓8(11推 3噓 17→)

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民國80年左右貸款利率1x% 賤商當然比投資課還急著趕快賣屋付清貸款民國100年左右貸款利率1.x% 還很有的撐哩最好笑的是板上一堆人做夢利率5% 哈是嫌台灣經濟還不夠爛? 學之前日本一樣,提高匯率(利率) 讓經濟死透一點??? ※ 引述《BG666 (十八啦 BG!!!)》之銘言： : 我也有實務經驗 : 我記得上次房產泡沫是發生在民國80年左右 : 那時候線上很有名的建商都倒光了 : 也是從台北一路向南最後炒到高雄 : 然後就迎接10幾年的慘況 : 好像沒有你說的循環哈哈哈 : 那時候也是因為存貨過高無法消化存貨就是土地跟房子 : 建到一半就跑的比比皆是大家都法拍的狀況下你的房子是會多有價值 : 高高在上我是覺得很難拉 : 現在已經出現存貨增加與借款創新高的狀況了 : 以後可以值得期待 : ※ 引述《InHouseBoy (仲~惡名昭彰~介)》之銘言： : : 實務經驗~洩洩~ : : 我曾經遇過A B兩方已經簽完約了 : : 客戶C馬上叫我跟B說~願意多加50萬直接跟B買(1200萬的案子) : : 你應該不相信吧 : : 為什麼~ : : 我也好想知道為什麼喔~ : : 為什麼明明知道別人買多少~還願意一直加錢上去買~ : : 你不能理解~我也不能理解~ : : 但是事實就是這樣 : : 只要物件本身稀有性夠或者有它的特殊性 : : 就是會有人願意加價買 : : 然後 : : 這種稀有物件就會拉高週遭行情~惡性循環~ : : 至於租的方面 : : 我不保證一定租的掉 : : 可是我知道有很多店面房東不缺錢 : : 就算租不掉也不願意賣 : : 要賣的也是亂喊個天價~根本沒誠意賣 : : 寧願養蚊子 : : 洩洩~ : : 因為你只看一個台北地區 : : 你知道以前最紅的地區在我們新竹嗎?? : : 曾經一間店一個代書上報37件成交給總公司 : : 然後新竹降溫換成台北然後桃園 : : 現在台北桃園都降溫了 : : 北部地區就要輪到新竹了 : : 只要一個地區到達一個階段 : : 就會轉戰另一個地區 : : 就像現在高雄為什麼這麼熱 : : 也是因為台北桃園差不多到頂了 : : 等到高雄到頂以後 : : 又會回到台北桃園 : : 這是不斷在循環的 : : 不相信你可以看從以前到現在房地產的報紙 : : 你會發現某一年也是台北炒完之後 : : 接著換高雄 : : 歷史不斷的重演而已 : : 顆顆~很可怕~你要問嗎? : : 建商>>有錢人>>一般民眾 : : 你知道建商在廣告之前 : : 就有可能已經賣完一半以上的房子嗎? : : 你知道有些人名義上跟"建商買"的房子 : : 實際上是跟"有錢人"買的嗎? : : 有的建商戶數少~甚至不用打廣告就完銷再轉手的你知道嗎? : : 有錢人有沒有積極入場 : : 現在的情況是 : : 就像你看到一片乾枯河床 : : 下面的水竄的有多急多猛 : : 你根本不知道 : : 實務經驗~洩洩~ : : 自住客跟換屋的被你說成盤子... : : 還真可憐... : : 想我當仲介的人都不會把人當盤子了... : : 那天一個李先生跟我看得意人生 : : 他出到480談不到我就叫他不要繼續加了 : : 因為屋主要530 : : 以得意人生36坪含一個平面車位我認為480已經很高了 : : 可是那個投資客要賣530 : : 我就叫李先生不要繼續加了 : : 想不到沒當仲介的人還會把別人當成盤子...... : : 我說的是真正有錢的人~洩洩~ : : 所以他們從台北玩到桃園現在跑去高雄 : : 有可能會回到新竹 : : 判斷的確精確 : : 可是你知道他們賣大樓賣土地 : : 除了獲利了結之外 : : 還買了更多的房地產嗎? : : 你知道連新竹市明湖路這種偏僻的地方 : : 都有建商花了大錢買下好幾千坪的土地嗎? : : 你不知道吧 : : 對 : : 售價急殺例如說原本五百萬的房子 : : 急殺到一百萬 : : 太便宜了馬上有買方買了 : : 隔壁的一看還能賣一百萬 : : 那我要賣個一百一十萬 : : 還是太便宜 : : 馬上有有買方買了 : : 如此循環 : : 買氣馬上又上來了 : : 五百殺到剩一百是太誇張 : : 市價五百萬的房子別說一百 : : 我看只要能便宜個七八十萬 : : 馬上就有人接手了 : : 還殺勒 : : 沒錯 : : 我身為一個仲介 : : 也身為一個鍵盤建商 : : 我不願意我以後要買的土地越來越貴阿阿阿阿阿阿阿阿阿阿!!!!!!!! : : 所以我說不能實價課稅阿...... : : 就像我以前說~不要有奢侈稅一樣... : : GOOD JOB!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 116.59.246.46

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ancytc

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ancytc

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ru04hj4

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