Re: [心得] 房屋持有成本提高已回收

看板home-sale (房屋交易)作者InHouseBoy (仲~惡名昭彰~介)時間13年前 (2013/03/30 00:15)推噓3(3推 0噓 15→)

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※ 引述《processior (korman)》之銘言： : ※ 引述《InHouseBoy (仲~惡名昭彰~介)》之銘言： : 前面刪掉總結: 房地產是會循環的不是一路向上 : 循環時期是以年計算。最重要的被你刪了房地產會循環可是長期看還是一路往上 : : 1.(武林絕學)油電双漲再一次的造成通貨膨脹 : 聽說十月還要再漲一次去年也調過一次依照原po : 的理論房產又要噴量了。噴價 : : 2.游資過多 : : 3.建築融資貸款政策寬鬆 : : 4.不斷印鈔票 : : 5.貸款成數過高 : : 利率卻不是影響的主因 : : 上面一大串是讓大家了解 : : 房地產的起跌原因與過程 : : 接著就是補充文章當中的部分 : : 雖然自住型買盤買的買了 : : 買不起的買不起 : : 觀望的觀望 : : 但目前這個狀況 : : 自住型的買盤仍然是房價支撐的重要支柱 : 台灣去年創下十年新低量政策影響 : : 中心點買不起我就往外移 : 聽說房地產有所謂的湖心效應撐不住就被沖到外圍 : : 新房子買不起我就買舊屋 : : 重複1980年那時候的狀況 : : 資金旺盛的建商寧願鎖盤也不願降價 : : 持有者銀彈充足 : : 造成買盤的恐慌性購買 : : 政策一再失效需求性買方咬牙購買 : 所以I大的判斷是接下來幾年買方會出現恐慌性買盤其實從100年開始就有出現 : : 建商因商業活動因素持續購地 : : 專業投資客只要撐過兩年 : : 從此以後每年賣出的都是兩年前購入的 : : 房地產持續交易 : : 就不可能會冷下來 : 這一論點應該是說今年開始房地產量會出來因為奢侈歲買兩年沒錯 : : 就長期而言 : : 我最常聽到的就是 : : 房子那麼多給誰買 : : 終究回到最前面 : : 有土斯有財 : : 拿股票來形容 : : 房地產暴掉 : : 死的始終是散戶 : : 低點一到 : : 條件符合 : : 資金一樣湧入房地產 : : 以前農業時代10幾個人住一間房子 : : 我相信以後會慢慢的步入一人有好幾間甚至十幾間房子 : : 要幹嘛 : : 以我自己的心情 : : 這是越多越好 : : 養蚊子也無所謂 : : 每次的循環都增加了一段上漲的時間 : : 如果沒預測錯誤 : : 這次的高點會在2015年 : : 之後會下修盤整 : : 再來就會開始下挫 : : 最低點會出現在2025~2030年 : : 政府會為了不讓銀行倒閉 : : 又開始救房市 : : 這是我的小小看法 : ----------------------------------------- : 拜讀完整篇文章先做一下總結原PO論點如下 : 房地產本身是會循環不是只漲不跌 : 現今房地產雖然量縮但終究會再出現一次 2010年 : 的瘋狂搶屋潮也就是恐慌性買盤 2010年新北的林口 : 北市的北投全面噴出...而這樣的情況會在 2015年再度上演一次 : 之後房地產會再走十年空頭修整齊。。。 : --------------------------------------------------- 房地產本身會循環不會只漲不跌但是長期來看還是往上政府的政策沒修正恐慌性買盤會出籠 2015將會達到高點開始下修會有短幅上揚但是始終會下修 : 以下是小弟的個人看法有錯請指證 : 房地產所謂的北市已經出現量縮現象總價超越一定門檻 : 房子本身超難賣因為買不起的已經買不起就算油電雙漲 : 還是買不起除非收入暴漲否則今年買不起一兩年後馬上買得起 : 很難..2003年後房地產會漲除了政策之外還有科技業在前幾年 : 有一大票人賺到很多錢人民的收入結構出現明顯增加又或者 : 有一特定族群出現否則已經買不起的房子凸然變買得起 : 除非全民中樂透。 : 大陸打房香港也打台灣叫做風險控管為什麼?彭老跟你講 : 房子好好的我幹馬打我是在風險控管接下來的日子風險控管 : 只會變嚴不會變鬆因為大家都看得到後面有一個風險在那裏 : 結論是:我認為有些地區房價不下來根本就不會有量恐慌性買盤 : 不會出現只會出現冷到不行的現象仲介會苦不堪言...很長時間 : 如果台灣房地產要有希望再來一波恐慌性買盤那就必須要有 : 大的資金動能在一次推動房地產或許自由經濟區是一個機會 : 引導在外的台資回來.....但我是不看好啦。。。這就是為什麼2008年以後房市呈現鋸齒微笑曲線我認為2012年是鋸齒的底端 2013年會開始往上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.169.44.154

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rogger

03/30 00:18, , 1^F

03/30 00:18, 1^F

竹科上班一定要買透天結果買在竹南你說呢?

推

arbitrageur

03/30 00:20, , 2^F

03/30 00:20, 2^F

現在就看錢甚麼時候耗盡

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processior