Re: [心得] 房屋持有成本提高已回收

看板home-sale (房屋交易)作者processior (korman)時間13年前 (2013/03/29 23:38)推噓2(2推 0噓 3→)

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※ 引述《InHouseBoy (仲~惡名昭彰~介)》之銘言：前面刪掉總結: 房地產是會循環的不是一路向上循環時期是以年計算。 : 1.(武林絕學)油電双漲再一次的造成通貨膨脹聽說十月還要再漲一次去年也調過一次依照原po 的理論房產又要噴量了。 : 2.游資過多 : 3.建築融資貸款政策寬鬆 : 4.不斷印鈔票 : 5.貸款成數過高 : 利率卻不是影響的主因 : 上面一大串是讓大家了解 : 房地產的起跌原因與過程 : 接著就是補充文章當中的部分 : 雖然自住型買盤買的買了 : 買不起的買不起 : 觀望的觀望 : 但目前這個狀況 : 自住型的買盤仍然是房價支撐的重要支柱台灣去年創下十年新低量 : 中心點買不起我就往外移聽說房地產有所謂的湖心效應 : 新房子買不起我就買舊屋 : 重複1980年那時候的狀況 : 資金旺盛的建商寧願鎖盤也不願降價 : 持有者銀彈充足 : 造成買盤的恐慌性購買 : 政策一再失效需求性買方咬牙購買所以I大的判斷是接下來幾年買方會出現恐慌性買盤 : 建商因商業活動因素持續購地 : 專業投資客只要撐過兩年 : 從此以後每年賣出的都是兩年前購入的 : 房地產持續交易 : 就不可能會冷下來這一論點應該是說今年開始房地產量會出來因為奢侈歲買兩年 : 就長期而言 : 我最常聽到的就是 : 房子那麼多給誰買 : 終究回到最前面 : 有土斯有財 : 拿股票來形容 : 房地產暴掉 : 死的始終是散戶 : 低點一到 : 條件符合 : 資金一樣湧入房地產 : 以前農業時代10幾個人住一間房子 : 我相信以後會慢慢的步入一人有好幾間甚至十幾間房子 : 要幹嘛 : 以我自己的心情 : 這是越多越好 : 養蚊子也無所謂 : 每次的循環都增加了一段上漲的時間 : 如果沒預測錯誤 : 這次的高點會在2015年 : 之後會下修盤整 : 再來就會開始下挫 : 最低點會出現在2025~2030年 : 政府會為了不讓銀行倒閉 : 又開始救房市 : 這是我的小小看法 ----------------------------------------- 拜讀完整篇文章先做一下總結原PO論點如下房地產本身是會循環不是只漲不跌現今房地產雖然量縮但終究會再出現一次 2010年的瘋狂搶屋潮也就是恐慌性買盤 2010年新北的林口北市的北投全面噴出...而這樣的情況會在 2015年再度上演一次之後房地產會再走十年空頭修整齊。。。 --------------------------------------------------- 以下是小弟的個人看法有錯請指證房地產所謂的北市已經出現量縮現象總價超越一定門檻房子本身超難賣因為買不起的已經買不起就算油電雙漲還是買不起除非收入暴漲否則今年買不起一兩年後馬上買得起很難..2003年後房地產會漲除了政策之外還有科技業在前幾年有一大票人賺到很多錢人民的收入結構出現明顯增加又或者有一特定族群出現否則已經買不起的房子凸然變買得起除非全民中樂透。大陸打房香港也打台灣叫做風險控管為什麼?彭老跟你講房子好好的我幹馬打我是在風險控管接下來的日子風險控管只會變嚴不會變鬆因為大家都看得到後面有一個風險在那裏結論是:我認為有些地區房價不下來根本就不會有量恐慌性買盤不會出現只會出現冷到不行的現象仲介會苦不堪言...很長時間如果台灣房地產要有希望再來一波恐慌性買盤那就必須要有大的資金動能在一次推動房地產或許自由經濟區是一個機會引導在外的台資回來.....但我是不看好啦。。。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.60.217.178

推

arbitrageur

03/29 23:59, , 1^F

03/29 23:59, 1^F

補充一段北市量會縮成這樣除了買不起還有自住屋主的全面看多市價賣1000萬自住屋主可能要賣1500萬自住屋主的賣屋價有時候連投資客都買不下手這也是北市量縮到靠爸的原因要再一次恐慌性買盤真的很難啦量要出來我的看法是回檔到大部紛買得起自住屋主願意降價投資客也覺得有利潤這樣量才出的來....我不認為2015還會有一波 ※ 編輯: processior 來自: 61.60.217.178 (03/30 00:12)