Re: [心得] 房屋持有成本提高已回收

看板home-sale (房屋交易)作者processior (korman)時間13年前 (2013/03/29 17:50)推噓2(2推 0噓 6→)

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※ 引述《InHouseBoy (仲~惡名昭彰~介)》之銘言： : ZM說的太簡短了 : 我幫他補充一下 : 說這八萬人都是投資客 : 的確有點太超過了 : 讓我這無料的鍵盤房仲來剖析一下 : 是什麼原因讓這帳面數字看起來少了八萬 : 第一點 : 很多自住客在10年的時候都買下去了 : 因為是自住客所以不可能在 11 12年的時候再買一間 : 這樣的差別造成10年跟12年數量的差距 : (該買的都買了) 第二點 : 從民國99年到現在 : 房價分別漲了30~50%不等 : 以最低的漲幅來講 : 一千萬的房子怒漲到一千三百萬 : 就算是年薪破百萬的人 : 這三年不吃不喝才能追上房價 : 不是不買~是已經買不起了~ : (剩下的大部分都是買不起的) 第三點 : 政府不斷的說要打房 : 感覺好像很有決心 : 相信政府的民眾族群擴大 : 一邊被傷害一邊期待這次會不一樣 : (潛在買家都不見了) 第四點 : 投資客被市場綁住兩年 : 很多不錯的物件目前都還在口袋裡 : 等於是說市面上減少了投資客的物件 : 我們可以看見近年來出售房屋總量下降假定成交率一樣 : 那麼成交量下降也是正常 : (奢侈稅實施到目前也快滿兩年請問投資客物件出來了嗎? 還是依然在口袋中?) 第五點 : 房價持續攀升 : 口袋不深的投資客退場 (菜籃族退場) : 以前十個人一人一間買起來投資 : 價格從一兩百萬到好幾千萬都有 : 現在是口袋稍深的投資客在吃 : 那種一兩百萬的他看都不會看 : 千萬不要以為投資客有錢賺就會賺 : 改一間三房華廈跟改一間透天 : 花一樣的時間獲利不同 : 我寧願做透天結論:不知到我對InHouse大的文章解讀是否有錯? 第一點和第二點應當解釋為房價現今大部分的人都買不起了請問In如果大部分的人都買不起房價還要漲是否還是市場少數人繼續撐起半邊天因為賣不動了只剩那少數人賣得動。第三點目前看來房貸管制並沒有要退場所以未來這第三種人是否會出來買?如果政策未改變的前提下還有這第三種人是否人數眾多可以撐得起未來的房價。第四點奢侈稅實施到目前也將近兩年是否投資客物件依然未放到平台上第五點菜籃族退場了因為口袋相對淺市場又少了一批接貨的族群但不可否認還有一群口袋極深的投資客請問這群投資客是否可以撐起未來台北的房地產。。我認為你說得很貼近市場狀況現在很少房仲會講老實話了我個人看法北市房價不下來量看來就是這樣了問題是還在球場上play 的這群人有能力撐起球場上的房價嗎?就長期而言小弟洗耳恭聽請In大賜教。。。。。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.12.247 ※ 編輯: processior 來自: 123.192.12.247 (03/29 17:50) ※ 編輯: processior 來自: 123.192.12.247 (03/29 17:52)