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[心得] 房屋持有成本提高已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (仲~惡名昭彰~介)時間13年前 (2013/03/23 15:19), 編輯推噓-6(27推 33噓 126→)
留言186則, 50人參與, 最新討論串1/55 (看更多)
很多人似乎覺得這是唯一解 別傻了 這是學者理論而已 跟張教授近年來一直喊空是一樣的 我接下來要講的 沒有實務經驗的人一定覺得非常不可思議 不可能 你瞎掰 幻想文 哩假賽 麥片孝 但是我還是要講 如果實價課稅 會讓年輕人更買不起房子 甚至 會連想租都租不起 為什麼 第一點 有人說稅金從一間一萬變成十萬 十間房子就從十萬變成一百萬 成本提高 那些人就不會養房了 拜託 這也太天真了 一百萬對你來說是大錢 能夠在精華地區買十間房子的人 你覺得一百萬對他來說有痛有癢嗎? 能夠在精華地區買十間房子 你覺得他會沒辦法透過其他管道合法節稅嗎?? 那倒楣的是誰?? 你可曾見過 某些沒工作只能撿撿資源回收當收入的阿伯 阿桑 祖產的三合院位於精華區的小巷內 這樣的案例或許太過極端 但是我這樣講是讓各位要有感覺 稅金提高首當其衝的就是這種人 月收入已經不高了 不小心祖先留給自己的房子還要被抽重稅 他們本來還有間老屋可以安養天年 沒有高收入 也沒有特殊管道可以節稅 下場就是丟出市場來賣 精華案件一釋出 馬上又會變成某個有錢人名下的不動產 當這些有錢人花了這筆錢買下這筆不動產時 就算交易量為零 他也絕對不會願意賠錢賣掉 擺著也無所謂 即使是他的財務有危機 這麼精華的地段 很多更有錢的人都流著口水準備吃下去 原本的有錢人甚至可以靠著這塊地 反轉財務危機 當然 賣價就是原本的買價+持有成本 不斷往上 你可以選擇不相信 但是這就是我公司附近一塊地被轉了三手 地理環境跟地形漂亮 第三手都已經蓋起來要自用了 還有客戶叫我去問地主願不願意賣 價格高一點也可以 這就是實務上 學者想都想不到的狀況 因為他們沒接觸過 也沒這樣的本錢去把房地產當作一種準備資產 所以提高持有成本只會讓房價繼續攀升 第二點 房屋的持有成本提高 你覺得這些有錢到不行的房東會讓他的租金低於他的持有成本太多嗎? 當他有錢到養蚊子也沒差的時候 租不起請你滾蛋 我不可能一間房子一年要繳十萬的稅金 還租你一年八萬塊 讓租客使用還要貼錢 天下沒有這種房東 所以只租不買的也不用太高興 如果你在台北工作 很快的你就要租到龜山去了 ============================================== 奢侈稅實施之前 我就po文說過 成交量或許會減少 但是成交價一定會墊高 實價登錄要出來的時候 我就說房價會M型化的更明顯 前面兩者我都中了 現在就看看實價課稅會不會實施 再看看我說的跟學者幻想哪一種才對 我也不希望房價變高 可是實價課稅真的是濫方法...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.37.142.49
推
03/23 15:26, , 1F
有精華區房子但收入卻不高的人，房子賣一賣搬去中
03/23 15:26, 1F
→
03/23 15:27, , 2F
南部都市住，就會活不下去嗎？還是沒住台北就活不下去？
03/23 15:27, 2F
住中南部不會活不下去 但那是人家的祖產 哩馬咖五良心ㄟ.... 全部往中南部擠 又會把中南部房價拉高 這有解決嗎?
推
03/23 15:27, , 3F
不管啦 就是要喊居住正義喊崩 不然哪有機會住北市
03/23 15:27, 3F
噓
03/23 15:32, , 4F
反正不管怎麼說 房價就是要噴就是了 台灣永遠不一樣的
03/23 15:32, 4F
顆顆~意氣用事是沒有用的 ※ 編輯: InHouseBoy 來自: 114.37.142.49 (03/23 15:42)
→
03/23 15:38, , 5F
房東不能覺得不租還是繳十萬，有租起碼八萬加減收?
03/23 15:38, 5F
噓
03/23 15:42, , 6F
錢再多也不會放著讓他流失 當然轉移投資 除非他是____
03/23 15:42, 6F
推
03/23 15:42, , 7F
哀 難怪你只能當仲介 書也沒讀多少 就靠一支喇叭嘴...
03/23 15:42, 7F
挖~有唸書耶~嚇死人~ 照你這樣講~ 你一定是高學歷高收入囉?? 要不要講出來讓大家笑一笑?? 我一隻喇叭嘴可以養全家 潮爽der 你呢?? 把房地產跟金融商品的玩法混在一起 你說你多強??哈哈~好笑~
→
03/23 15:43, , 8F
照你這種講法 金融業何必找一堆研究員 每天計較那些0.x趴的
03/23 15:43, 8F
→
03/23 15:43, , 9F
現在的房租是房東的成本跟房客的需求平衡出來的
03/23 15:43, 9F
→
03/23 15:43, , 10F
利率變動? 有錢人不在乎? 有錢人的神經是最敏感的好嗎...
03/23 15:43, 10F
→
03/23 15:44, , 11F
你覺得一次調高所有房東的成本 平衡的租金不會往上嗎
03/23 15:44, 11F
推
03/23 15:46, , 12F
哦!?那很好啊!台灣未來就靠台灣房地產了加油!
03/23 15:46, 12F
→
03/23 15:46, , 13F
為了居住正義 然後會勉強弄出一個閹割版的實價課稅
03/23 15:46, 13F
→
03/23 15:47, , 14F
就跟現在的證所稅一樣。做只做半套 = =
03/23 15:47, 14F
→
03/23 15:48, , 15F
那不見得，租金一往上，房客需求自然就下降。租房子的
03/23 15:48, 15F
→
03/23 15:49, , 16F
是為了賺錢，商用不動產自不消說，租房為北上工作的人
03/23 15:49, 16F
→
03/23 15:51, , 17F
多得是，他繳了房租工作賺錢不夠倒貼，自然就回南部了
03/23 15:51, 17F
※ 編輯: InHouseBoy 來自: 114.37.142.49 (03/23 15:56)
噓
03/23 15:53, , 18F
任何東西都會有上限的 你假設的情況是漲租仍然會有人接手
03/23 15:53, 18F
我假設的是空著也沒差 罰你重看一遍
噓
03/23 15:54, , 19F
張教授喊十年空????
03/23 15:54, 19F
沒話好說只能挑語病?
→
03/23 15:54, , 20F
但是世事無絕對，否則頂好商圈就不會出現特賣會會場了...
03/23 15:54, 20F
→
03/23 15:55, , 21F
有錢人一百萬沒差?怎麼我看到的是連幾百塊都要摳的
03/23 15:55, 21F
→
03/23 15:55, , 22F
你被套了嗎
03/23 15:55, 22F
請放心 我去年6萬買的地已經有人出9萬了
噓
03/23 15:55, , 23F
2003 張金鶚是喊多的 你要不要自己去查一下
03/23 15:55, 23F
一千次喊一次也算??
→
03/23 15:55, , 24F
照你的說法也不會要22k這件事了，反正也省不了多少錢
03/23 15:55, 24F
我覺得時薪200 月薪35800才合理 對於這件事 本人跟對於房價一樣無奈
→
03/23 15:56, , 25F
直到 2008 才開始說房價過高
03/23 15:56, 25F
→
03/23 15:57, , 26F
持有成本增加不可能完全轉嫁到房租 但房租不可能完全不反應
03/23 15:57, 26F
※ 編輯: InHouseBoy 來自: 114.37.142.49 (03/23 16:03)
推
03/23 15:59, , 27F
房東持有成本不變 房客薪水變少的時候 房租有可能不跌嗎
03/23 15:59, 27F
→
03/23 15:59, , 28F
反過來 怎麼可能不漲
03/23 15:59, 28F
噓
03/23 16:00, , 29F
原來是仲介喔，看你那麼激動就知道政府打到痛腳了。
03/23 16:00, 29F
還有 119 則推文
還有 33 段內文
→
03/24 10:27, , 149F
有錢人買房都用來置產??那沒人買怎辦?房價跌怎辦?
03/24 10:27, 149F
→
03/24 10:27, , 150F
擁有20億資產的人我不相信房產跌一半他不會心痛
03/24 10:27, 150F
→
03/24 10:28, , 151F
又跟股票一樣 不賣就不會賠啦 意思是這樣嗎~~?
03/24 10:28, 151F
噓
03/24 11:05, , 152F
如果土地成本＂大幅＂上漲 某些地方售價仍然可以往上飆
03/24 11:05, 152F
噓
03/24 11:07, , 153F
但租金不可能無限上網 持有成本多五倍 對建商才團來說
03/24 11:07, 153F
綱，無限上網是什麼啦~哈哈~上網吃到飽嗎~戳到笑點
噓
03/24 11:09, , 154F
看到你這種有錢人什麼都不在意 什麼都小錢的言論就好
03/24 11:09, 154F
→
03/24 11:09, , 155F
笑 天真的可以 繼續做夢吧 反正台灣跟別國都不一樣
03/24 11:09, 155F
噓
03/24 11:10, , 156F
也無所謂 轉到售價裡以及相對之後的增值微不足道 但租
03/24 11:10, 156F
噓
03/24 11:12, , 157F
金升五倍？ 別開玩笑了 收入沒有漲 租金升三倍就好 台
03/24 11:12, 157F
→
03/24 11:13, , 158F
北市你有辦法租嗎？ 不是有沒有需求的問題 是根本就租
03/24 11:13, 158F
噓
03/24 11:15, , 159F
不起 相對通勤到鄰近縣市成本跟本不成比例 台北市租金
03/24 11:15, 159F
→
03/24 11:16, , 160F
價格憑什麼支撐 還是你要跟我說租房的房客都是大戶租
03/24 11:16, 160F
噓
03/24 11:19, , 161F
金漲個五倍也只是小錢？ 買房的包租公就只能退場 買房
03/24 11:19, 161F
噓
03/24 11:21, , 162F
的獲利只剩都更和升值 沒有房客能出租我就不知道房子
03/24 11:21, 162F
噓
03/24 11:23, , 163F
要怎麼升值 不能升值投資客一直抱著做什麼 之後就是
03/24 11:23, 163F
噓
03/24 11:24, , 164F
跌價到一個價位 投資客又進場布局 又恢復現在的狀態開
03/24 11:24, 164F
→
03/24 11:25, , 165F
始下一次的循環。當然以上的前題是周邊縣市房價房租沒
03/24 11:25, 165F
→
03/24 11:26, , 166F
有一樣漲得這麼誇張的話啦
03/24 11:26, 166F
唉 沒關係~大家都是一樣的毛病 沒見識就說不可能 一般人都是這樣的 不怪你~我有時候也會這樣~ 有時候就算活生生讓你看到了 你也不相信 就像我看到兩女一杯之後 我還是不相信那是真的 一定是特效合成的 世界上不可能有這麼噁心的事情 我不接受 所以你的心情我了解 即使你全都以一般租客的角度去看 完全忽略所謂的必要性以及需求性都沒關係 你爽就好~顆顆~ ※ 編輯: InHouseBoy 來自: 114.37.142.49 (03/24 11:41)
噓
03/24 11:42, , 167F
現在房仲大概都以為投資客是百年事業吧 不管啦先圈就
03/24 11:42, 167F
→
03/24 11:42, , 168F
對了 再傳給孫子就好
03/24 11:42, 168F
推
03/24 15:52, , 169F
這些人可能都沒現金吧 資產只有房子
03/24 15:52, 169F
→
03/24 20:33, , 170F
更買不起房子，對年青人來講世界沒有更壞
03/24 20:33, 170F
→
03/24 20:33, , 171F
但是可以讓有錢人多交稅，蠻多年青人很爽的
03/24 20:33, 171F
→
03/24 20:35, , 172F
而且台灣房地產稅本來就很低。台灣的有錢人再給他們加稅
03/24 20:35, 172F
→
03/24 20:35, , 173F
他們還是有賺
03/24 20:35, 173F
噓
03/24 22:38, , 174F
實價課稅。空地空屋稅。第二套房加重課稅~ 採累進稅率
03/24 22:38, 174F
→
03/24 22:40, , 175F
政府財政困窘, 國債赤字創新高,從這邊來找財源和樂不為
03/24 22:40, 175F
→
03/24 22:41, , 176F
美國採實價課稅怎沒聽說讓人更買不起房!?
03/24 22:41, 176F
噓
03/25 00:57, , 177F
看到有人被一個字釣到 就覺得頗ㄏ 大家別怪他 哪一個房
03/25 00:57, 177F
→
03/25 00:58, , 178F
市在泡沫前房仲不是一直相信自己有大好未來呢
03/25 00:58, 178F
噓
03/26 12:44, , 179F
有錢人真行 噴噴樂
03/26 12:44, 179F
噓
03/28 02:02, , 180F
原來美國日本持有稅那麼高對抑制房價沒用啊 哈哈 你最厲害!
03/28 02:02, 180F
→
03/29 17:28, , 181F
噴了啦!!!
03/29 17:28, 181F
推
03/29 23:17, , 182F
基本上你講的完全符合現實，我媽媽的姐姐住信義區
03/29 23:17, 182F
→
03/29 23:17, , 183F
在忠孝東路上的一間店面月租12萬 金融風暴毫無影響
03/29 23:17, 183F
→
03/29 23:18, , 184F
照樣收他的租金 她還有間林口街的老公寓放著養蚊子
03/29 23:18, 184F
→
03/29 23:18, , 185F
她女兒UCLA畢業在美國年薪30萬美金 她家每年都在掃貨
03/29 23:18, 185F
→
03/29 23:19, , 186F
重點是我親戚這種等級還不算是台北市的金字塔頂端....
03/29 23:19, 186F
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