Re: [心得] 房屋持有成本提高已回收

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2013/03/25 23:06)推噓9(12推 3噓 20→)

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※ 引述《GameHeven (Mark Williams)》之銘言： : ※ 引述《InHouseBoy (仲~惡名昭彰~介)》之銘言： : : 今天就算經濟爆掉 : : 我土地跟房子都沒貸款 : : 只要台灣政府不要倒 : : 我的權狀不會變成壁紙 : : 我的地它還是一塊地 : : 房子還是一間房子 : : 將來我可以跟孫子講~這些土地房子~以後你全部拿去花~ : : 就算一坪只剩幾百塊~也比什麼都沒有還強 : 問題是台灣人99%會貸款。你說的是1%的特例。 : 房價一垮，房子賣掉，自己要租房子，結果還倒欠銀行幾百萬。 : 甚至有些人受不了就自殺了 : 例子太多，已經講到爛了。(美國日本西班牙愛爾蘭) : : 租房子的是因為他有工作有收入 : : 經濟爆掉之後他拿什麼毛去跟人家租房子到時候要住哪?火車站?地下道? : : 新台幣4萬變1塊 : : 難道我的土地會4萬坪變成1坪嗎? : : 股票期貨都要買低賣高才算贏 : : 可是爆掉都是一場空 : : 土地房子買進來 : : 就算爆掉 : : 我仍然還有土地房子至少不算輸 : : 有個棲身之所沒工作就種種地瓜吃 : : 也不會餓死 : 所以就是要在房價爆掉「之前」，拼命存錢。 : 存錢不一定是存台幣，可以存人民幣/債卷/黃金/石油。 : 美國2008房價爆炸跌50%，那請問黃金有跌50%嗎？ : 我貼一個比較唬爛的連結 : http://www.sharpdaily.hk/article/international/20120528/94638 : 沒房子住，去搶就好了，西班牙人就是這樣幹的，屌吧！ : : 你說台灣的大戶不會進場 : : 我看你是不知道很多人土地買了之後不賣也不租就是擺著傳家而已 : : 喜歡買的一定會趁機圈地 : 2012成交量創10年新低。 : 奇怪？大戶都死光了？ : 其實你不用講那麼多，你明天開始默默買房。有幾間掃幾間。 : 兩三年之後你就可以上來炫耀了。其實買房和做其他投資有個不一樣的地方. 除了短期投資客,那種房子拿到不到一年就又賣掉的那種會玩超高槓桿外. 一般投資者,房子都是壓著等建設等開發,都市有變化才賣. 也因此,基本上大大大部份的買房者,都有房子要壓很久的金錢準備. 甚至幾乎都會設定"如果這棟房子要20年房貸,我是否撐的住"的前提. 因此,房地產跌,很少人會去跳樓. 就算你的房子買3000萬,跌到1500萬,你也是有辦法繼續撐著. 反正你本來就預估花3000萬有這棟房子,你確實花3000萬的代價得到這棟房子. 置於他到底可以賣多少,你沒賣有很重要嗎? 當然這...一定還是超不爽,很想殺人這樣..XD 但是反觀股票. 股票太多殺進殺出,融資還是幹嘛的玩法. 簡單講更高風險,更玩命,更賭博的玩法,其實都在股票. 也因此,你追漲追追追,追到1000塊,結果下午突然大戶大量賣出,崩盤跌停. 然後你就賣不掉,看著他一直跌一直跌,然後一跌跌到50塊. 然後你回頭看才驚覺你負債好幾百萬或千萬. 接著你就跳下來了.(凶宅照行情6折收) 再來講到另外一點. 股票有非常多種東西可以選擇. 然後炒作確不一定是哪一樣. 像最近好像在炒生技股. 例如現在8000點,生技股精華500塊. 然後核四停建,股票大跌,跌到3000點,精華跌到50塊. 你就想說,股票有跌有漲,我放著久了他就回來. 然後台灣自經區開放效應發酵,又加入TPP和與東協多國簽訂FTA. 股票漲到8500點. 可是你看你的精華,幹你娘,他倒了. 反而變成金融股元大上拼1200塊. 然後你就又跳下來了. 可是房地產就又不一樣. 例如很久以前,你買一棟房子在台北火車站四周,花1000萬. 沒想到中美斷交,房地產一整個崩盤,你的房子剩500萬,幹你娘50%崩盤. 但沒想到十大建設發效,局面看好,房地產又增值回來,你的房子漲回1200萬. 接著金融危機,房地產又跌30%,變成800萬. 然後過三年又怒漲200%變1600萬. 這.....就這樣. 一直覺得用股票來看房地產是很詭異的行為. 風險差太太太太多多多多了. 根本兩個世界. 房地產崩又怎樣?放著他就回來了. 但股票崩會怎樣,你會跳下來. 為啥要怕房地產崩? 崩好阿,台北崩50%我一定殺上去買. 只有離開都市的區塊,才有可能一崩要套很久. 只要是都市範圍內,然後台灣局勢還不錯. 你一點都不需要怕崩,越崩越買進. 用買股票的方式來看房地產. 你根本不用買了. 同樣的用玩房地產的方式去買股票. 鐵套無誤..XD 這是不同的世界,不能同等視之. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.27.124.132

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evangelew

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evangelew

03/25 23:10, , 2^F

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你這是賺錢投資問題. 我單純解釋,買房子有需要就買,不用煩惱太多. 置於房地產投資,那是另外一種情況. 現在問題是太多人,買房子有需要,但是確用股票的角度再看房地產. 這樣就....好吧.也只能這樣了. 置於投資,跟著企業走. 企業是老狐狸,另外房地產不像股票,大戶和你買一樣的東西. 企業買商用地,一買一大片,無法切割給小市民. 而企業大量買入,也很難再短時間內偷偷賣掉. 不像股票都玩陰的,他想賣就去商周上面說"這支會漲" 然後就偷偷跑給大量擠進來的散戶接手. 可是土地,他要賣一定很早就有風聲.很難偷偷跑. 另外土地反映這個區塊的建設和發展,也比股票更容易預期. 不像股票,生物科技炒這麼高??..你哪隻眼睛看到台灣生物科技很厲害的?? 人造人了?還是成立侏儸紀公園了?? ※ 編輯: ceca 來自: 114.27.124.132 (03/25 23:13)

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evangelew

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evangelew

03/25 23:15, , 4^F

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投資不一定要走房地產阿,投資本來就多元化. 所以我後面那邊是限定"房地產投資"..XD 另外去歪國也是,跟著企業走. 不然就是跟著人多走,然後買最便宜的東西. 例如我一直很感興趣的底特律. 前天喝喜酒,我爸的表哥(我都不知道我該叫啥?)就在米國. 我也有大蓋問了一下那邊的情況. 但是....沒有自己親自去看,感覺還是不保險. 另外台灣經濟很看好阿. 你不要看新聞就會覺得前景不錯. 自由經濟開放後,新產業將會盛行. 重點是,台灣位於亞洲通往太平洋航道上. 然後日本韓國無法開放.所以他們註定無法和台灣爭轉運和金融. 新加坡香港和台灣航道不相同.所以瓜分到的市場重疊的並不多. 因此這有非常無法取代的優勢. 新聞只會每天都在那些上個20年強勢產業打轉而已. 重要的東西,新聞永遠都不會報. 重要的政策,可能也只是一個小篇幅就帶過.

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ryanwen

03/25 23:15, , 5^F

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@@...那基本上投資客就少之又少了.. 幾乎認識所有玩不動產的,大多都是有這種"背20年"的準備. 另外銀行也不會傻傻的讓你月收入10萬,資本額2000萬. 就讓你可以買一堆不動產,貸款稱到1億. 銀行也會評估你的支撐能力的. 甚至,我家現在才500萬...貸款從來不想超過1000萬. 我不承擔風險,尤其最近利率應該會提高. 因為金融要自由化,你不提高利率,到時候台灣所有人都跑去中國或米國存款或買公債. ※ 編輯: ceca 來自: 114.27.124.132 (03/25 23:25)

推

ZMittermeyer

03/25 23:16, , 6^F

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evangelew

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ZMittermeyer

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