Re: [心得] 房屋持有成本提高已回收
看板home-sale (房屋交易)作者InHouseBoy (仲~惡名昭彰~介)時間13年前 (2013/03/26 12:13)推噓2(2推 0噓 3→)留言5則, 4人參與討論串34/55 (看更多)
ZM說的太簡短了
我幫他補充一下
說這八萬人都是投資客
的確有點太超過了
讓我這無料的鍵盤房仲來剖析一下
是什麼原因讓這帳面數字看起來少了八萬
第一點
很多自住客在10年的時候都買下去了
因為是自住客所以不可能在 11 12年的時候再買一間
這樣的差別造成10年跟12年數量的差距
第二點
從民國99年到現在
房價分別漲了30~50%不等
以最低的漲幅來講
一千萬的房子怒漲到一千三百萬
就算是年薪破百萬的人
這三年不吃不喝才能追上房價
不是不買~是已經買不起了~
第三點
政府不斷的說要打房
感覺好像很有決心
相信政府的民眾族群擴大
一邊被傷害一邊期待這次會不一樣
第四點
投資客被市場綁住兩年
很多不錯的物件目前都還在口袋裡
等於是說 市面上減少了投資客的物件
我們可以看見近年來出售房屋總量下降 假定成交率一樣
那麼成交量下降也是正常
第五點
房價持續攀升
口袋不深的投資客退場
以前十個人一人一間買起來投資
價格從一兩百萬到好幾千萬都有
現在是口袋稍深的投資客在吃
那種一兩百萬的他看都不會看
千萬不要以為投資客有錢賺就會賺
改一間三房華廈跟改一間透天
花一樣的時間獲利不同
我寧願做透天
心得感想:以下開放噓文
※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之銘言：
: ※ 引述《GameHeven (Mark Williams)》之銘言：
: : 又是一個胡扯
: : 2010全台成交量40萬，2011變36萬，2012又跌到32萬。代表什麼？
: : 代表有8萬戶是短期投客買的，現在他們都不玩了。
: 別的不說，你不覺得你這句話是神邏輯嗎，思考一下
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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