Re: [心得] 我今天去看淡海新市鎮，大家來談一談淡海已回收

看板home-sale (房屋交易)作者flyme (一起玩123木頭人)時間13年前 (2013/05/01 07:58)推噓2(2推 0噓 1→)

留言3則, 2人參與討論串2/2 (看更多)

台北市土地與建設飽了，這些建商都知道，只好向外找飯吃，不然集團是要開始養老嗎？緊鄰台北市的新北市空地也是黃金!這票建商與所繫帶的既得利益集團與其媒體，開始了新市鎮(重劃區)的造城運動。1968年起的林口，配合著政府政策，成立第一個新市鎮，配合政府建設，建商紛紛搶進，接著三峽、北大、蘆洲重劃區、新莊副都心、南港經貿園區、淡海新市鎮，一個一個的新市鎮和重劃區紛紛被建商和政府給慢慢搞起來！政府要錢才有選票，建商要土地和公共建設才有利多，媒體要廣告費才能生存，三者緊密合作至今的利益集團，讓國民住宅成為歷史，畫出新市鎮的土地賣給建商，並讓建商開始一棟又一棟的蓋大樓。抬高台北市房價的同時，鞭打著這群無能力負擔的小老百姓，被逼著離開從小長大的台北市，去新市鎮買有合理的房價的房子。建商一年一年的賺飽飽，政治人物才能在選舉上一次又一次的擁有靠山去選舉。或許公共建設有些遲緩，讓新市鎮人口發展也緩慢許多。緊鄰著黃金打造的北市，新生代年輕人除非被贈予或繼承北市房產，否則只有移往新北市和新市鎮的機會才有合理的房價來居住，新市鎮在這高房價的時代就顯得越來越被看重。新市鎮在這時機點，人口也不斷在快速增加，增加的人口數量帶來了量販店(家樂福)和生活機能與部分就業機會，讓生活機能趨近完善。台北市房價如果崩跌的話，這些新市鎮也會跟著準備泡沫，建商也因此沒舞台可以玩。如果人人能住台北市或是甚至大安區，誰會要住新北市甚至重劃區？！好不容易建立起來的新市鎮這個可以生出黃金的土地，怎麼可以因此歸於零呢？政府在這高房價的時機點，強調的只是風險控管，而不是打壓房價，其實背後的複雜因素可想而知。政府和建商深知這點，在最近亞洲各國祭出一次又一次一條又一條的嚴厲打房政策之下，台灣政府可以這麼淡定，電視媒體又這麼刻意放過這些新聞報導，可想而知的房市未來。政府降低了繼承、贈與移轉稅，並不做出任何打房的政策，都是在替未來鋪路，台北市的房子未來是用來給老一輩的擁有者和投資客來移轉贈予和投資買賣的商品。窮者被請去新市鎮或是基隆桃竹等地去尋找未來，這是現況，也可能是未來。最後... 台北仍有潛在的大片土地，繼續複製這些造鎮炒作模式再次貼上，現在還不是終點... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 編輯: flyme 來自: 175.181.82.14 (05/01 08:06)