Re: [問題] 包租公已回收
※ 引述《koushimei (群魔亂舞)》之銘言：
: 請問一下各位
: 覺得台灣現在的環境 砸個一千萬買透天店面還會有賺頭嗎?
: 版主有個朋友住基隆 最近有筆錢投資
: 考量是有一樓店面的透天
: 但是看一看 由於一千萬也買不到基隆市區的店面
: 基隆郊區租金頂多行情也只有20,000左右 投報率不能算高..(是比定存高點..)
: 還要張羅大小事
: 各位覺得投資透天店面有賺頭嗎?
現在的店面投資不是這樣買的.
這種買法只有自己做生意的,買來自己用.
一般店面投資應該是這樣.
你先看準這邊的人潮線會改變.
例如捷運站落成,開路或丁字路打通,或可能會有麥當勞成立等等.
然後在動工前3~5年低價買入,開始養.(要比住宅還提早,因為店面很搶手,數量又很少)
養到變化完成,人潮線改變,你的糞土店面變金店面.
然後如果你是老人,就靠金店面租金過下半輩子.
如果你是年輕人,就把他賣掉,然後再去買三間糞土店面繼續養.
店面看的超準,就是翻200%~300%.
看沒那麼准,或是好的點你買不到只能買到次要點.
應該也可以有150%的成長.
缺點就是,店面比住宅還要難看,吃功力經驗很多.
你既要分析都市規劃,人潮轉變,還要分析人潮性質,流量增加度或時間等等.
另外店面的起跳價格很高,所以本要夠粗.環款能力要夠強.
金店面要賣是很快的.你敢貼就有人敢買.
但是如果不是金店面,通常店面交易會托到半年一年是很正常的.
畢竟店面總價很高,另外人家做生意也可以選擇先租然後等黃金地段的釋出.
so...如果你是資金嘎很緊的,最好不要碰店面.
另外,台灣目前人民消費能力並不是很強,所以店面10間有9間不能買.
亂買都會被套牢.
台北之前是一個特例,炒作關係讓店面投報率低於1%.
連劉媽媽都把他的店王給賣掉(因為太詭異了)
但是一般地區,店面會和當地做生意的效能成正比.(大約2%)
簡單講就是和租金離不開關係.
(當然很多店面會用一些奇奇怪怪的小技巧來提高租金搞賣相.)
而租金,則反應這邊做生意付完店租之後,他可以賺多少來決定.
(開店會倒的地方,租金自然上不來)
其實真正感覺店面最好投資的地方.
是中國..XD
中國無論怎樣打房,他打的是住宅不是店面.
並且現在中國店面並不貴,很多地方和住宅一樣貴...=.=
(指同樣面積)
這和中國不斷調薪有關係.
(一直調薪,所以大家都沒存款,或存款跟不上調新.自然買店面的能力低落)
但是中國消費能力不斷增加,人口又眾多.
我怎樣看都覺得中國是玩店面的天堂.
so....是我,我就把錢轉去中國買店面,而不會在台灣買.
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◆ From: 114.27.126.201
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看都市.
中國每個市的法令不太一樣.
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.126.201 (05/01 23:08)
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沒記錯,北京管最嚴.
上海次之.
所以深鎮才是大家進攻的目標...XD
珠海則是管最鬆,另外澳門和珠海合作的橫琴準備發展中.
珠海正準備起跳而已.
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.126.201 (05/01 23:14)
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XD...我很多地方也不熟阿.
不過其實熟一兩個地方就好了.
目前的中國,滿地都是機會.
其他地方就,純享受去觀光就好.
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.126.201 (05/01 23:19)
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