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Re: [問題] 和屋主私下成交要注意什麼已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (shhsu)時間13年前 (2013/05/03 22:10), 編輯推噓14(14推 0噓 36→)
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還是閒聊，跟原文無關。 我明白仲介被利用的心情，找自己帶看又私下找屋主的氣憤。 仲介的心酸故事，我聽了不少。 然而，買方的心情，無論是聽來的或是自己經歷的，感受也很深。 我想聊聊買方的心情。 我常常會跟碰見的買方聊天。 最常見的就是抱怨仲介一直要自己加價，再加價，都已經加到極限了， 不見屋主降價，最後加到屋主要的價格，還要要求2%仲介費。 「沒有幫我作任何努力，還要我2%仲介費！」說的時候滿是氣憤。 說這話的是一個年輕的外科醫師。 「而且我跟屋主通了電話，屋主不知道我一直加價。」看他握緊了拳頭，很氣。 很巧，帶看的仲介跟我同一個， 仲介也跟我抱怨：「一個醫師，付不起2%仲介費！」，一臉的不以為然。 我覺得跟職業無關，職業好就痛宰，這跟土匪有什麼兩樣。 後來，我就不跟那個仲介看屋了。 雖然仲介費的規定是買1%賣4%，最多6%，然而，4%終究是算在買方頭上。 如果仲介不能幫自己，反過來痛宰自己，為什麼要讓仲介賺？ 這是透過仲介買屋的感受。 絕不是說私下找屋主是對的，跟原文無關哦。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 211.74.79.245
推
05/03 22:16, , 1F
仲介也會叫賣方減減減，但在多頭時期賣方多表現的比較硬
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→
05/03 22:17, , 2F
買方會在乎風水、地點、樓高、價格
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05/03 22:17, , 3F
賣方只在乎 ........ 錢 !
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05/03 22:18, , 4F
不同意 之前賣房仲介一直要自己減價，再減價，都已經減到
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05/03 22:19, , 5F
極限了，買方還不肯加價 我是說真的...
05/03 22:19, 5F
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05/03 22:20, , 6F
我相信:)
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推
05/03 22:31, , 7F
仲介太多了
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推
05/03 22:33, , 8F
常見一招, 就是跟買方說屋主不願意付4%, 所以一定要買方
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05/03 22:34, , 9F
付滿2%, 結果買方賣方兩頭騙, 還給買方成交個天價, 這種事
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05/03 22:34, , 10F
我竹科同事遇過好幾回...
05/03 22:34, 10F
推
05/03 23:01, , 11F
雙方的差價如果明顯在 6% 以內 .. 你就可以不再加了
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05/03 23:02, , 12F
你就開始準備談不成要回家了，仲介就開始會做折服務費動作
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05/03 23:04, , 13F
我是不知道我真實幫賣方付了幾%，但我買方最後都是付 1%
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我自己也被騙過Orz 就認了..買都買了，不能怎樣。
05/03 23:36, 14F
推
05/03 23:41, , 15F
另一常見話術, 就是說政府規定一定要收買2%賣4%, 其實政府
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規定的是上限...
05/03 23:42, 16F
推
05/03 23:47, , 17F
為什麼我都是折佣在做，我太弱了
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05/03 23:48, , 18F
是啊，6%也好，1%也罷，都蠻多的。
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一個外科醫師開個刀才多少錢？相較之下，1%就很多了。
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外科醫師的養成，看診的辛苦和開刀的風險，看他說的很有感觸
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，所以我印象深刻。也懂他的氣憤。
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05/03 23:52, , 22F
像我賺錢也很辛苦啊，往往加個價就要爆肝一段時間才有。
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碰到的仲介大都想一次到位，連努力都不願意。
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講了這麼多不管幾%都算在買方身上，你終於相信了。
05/03 23:55, 24F
推
05/04 00:03, , 25F
一個買房交易從頭到尾只有買方拿出錢來
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05/04 00:04, , 26F
所有的仲介費都是買方出錢，這說法不為過
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推
05/04 01:07, , 27F
現在買都嘛1%而以.誰會出2%????
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推
05/04 01:14, , 28F
笨蛋醫生才會讓仲介或屋主知道自己是醫生
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推
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現在很多賣東西(商品)的人，都會先問你是什麼職業的....
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推
05/04 11:25, , 30F
說穿了，千錯萬錯都是仲介的錯~~千萬別跟仲介買屋~買了
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05/04 11:26, , 31F
也別把房子交給仲介~自已買賣就好~出事自已包~也不會比
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較贛~反正買什麼東西千萬別透過業務，因為都會被賺一筆
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05/04 11:28, , 33F
仲介業務很黑暗很dirty~~我們是人生勝利組，我們只能包
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05/04 11:29, , 34F
贏，不包輸~我們立志當勝利哥~不當魯蛇~^^
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05/04 12:12, , 35F
醫師在那個社區執業，仲介是專門買賣那個社區的，一定知道啊
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05/04 12:12, , 36F
。就像林志玲，她不用說，你也知道她很漂亮。
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推
05/04 13:15, , 37F
其實給仲介知道是醫生也不會怎麼樣
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也有朋友開著雙B去買房，最後講我只給仲介費XX元，
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05/04 13:18, , 39F
價錢出多少，願意談就談，談不成他繼續去談下一間
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想成交的仲介還是會去衝的。
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05/04 13:22, , 41F
有時候示強比示弱還有用。
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推
05/04 13:27, , 42F
買賣方誰強誰弱都不是重點，重點是在物件的強度
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買方再強勢，物件apple的話誰鳥你?
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賣方再強勢，物件拔臘也沒人鳥
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05/04 15:57, , 45F
對，有時候示強比示弱還有用:) 那個醫師跟我一樣，個性不會
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示強那種，才會被仲介一直凹加價。過程屋主不知情。
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就這件來說，跟物件本身無關，看起來是仲介在操弄。
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05/04 16:01, , 48F
所以我就換仲介啦。雖然那個仲介對我還不錯，可是我不認同這
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件事。
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推
10/08 01:17, , 50F
已收錄
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