Re: [心得] 房價高的恐怖已回收

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2013/05/11 06:36)推噓3(3推 0噓 7→)

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※ 引述《mrdi (迪泡)》之銘言： : 昨天跟朋友閒聊 : 聊到他朋友在屏東歸來鄉買了一間房子 : 兩百多萬,電梯別墅,建坪100,地坪80,屋齡不到10年 : 到屏東市約10分鐘,約一分鐘就到村莊 : 他覺得不錯約他女朋友買結婚用,因為他女朋友也歸來人 : 他女朋友嫌聯外道路晚上陰森,怕被假車禍拖到田裡強姦 : 我覺得不買的是白癡,這根本是買一坪送一坪再送土地,地點偏僻就不要嫌了 : 我說我要買... : 我今天積極的去看,結果沒有兩百多萬的阿... : 開價最低698萬...最高980萬 : 我馬上打給他問他朋友何時買的? : 說去年還買不到一年 : 不到一年...連歸來鄉這種鄉下地方也淪陷了...社區周圍都是檳榔樹鳥不生蛋 : 想說買來住爽的也沒機會了... : 我沒有要炒房...我認命願意住鄉下...為何投資客不放過我們這些一般收入的老百姓 : 我們不奢求住都會區... 建地一坪2萬..@@ 比興達港還便宜喔...XD 蓋房子通常一坪5萬,電梯一台100萬.(5萬你不是長期合作,就是蓋很爛的那種) 200萬買,賣他的不是他老爸,就是他花的是米金. 鄉下地方貴再房子本身,興達港也有一整排700萬的透天,剛全賣光中. 土地算貴一點,10萬也不過300萬,但是30坪蓋20坪就好,3F=300萬. 加上一些其他哩哩叩叩,700萬合理價. 數學是這樣算的. 幹麻,你以為中央山脈上面,1甲值500萬的農地,蓋個農舍,農舍賣你你200萬買的到喔...XD 想太多,工人小包也是要吃飯的. 另外人家辛辛苦苦考到建築技師甚至考結構技師,也是要賺個年薪百萬. 讓你買200萬,她們不就做白工還要付你錢..XD 那種很便宜的房子都是很舊的中古屋.舊式磚造. 屋齡過35以後,所以房子不算錢單算土地本身價值給你. 例如我以前講過,雄中對面的千芳,30坪一坪算80=2400萬. 屋主開2500,屋子送你這樣. (當初殺2100不理我..XD..他現在還放在那邊,不過他沒透過仲介賣,所以知道的不多) 不過這種房子你拿到都要大整,內部你看到要崩潰. (大白天看房要拿手電筒,鑽來鑽去好像在鬼屋尋寶,屋主年紀大還不願進去..XD) 再花個300整房子算剛好而已. 之前講過中華路雙面路的那間就更慘. 如果你運氣不好,合建困難變成你只能長期壓注需要先自蓋. (旁邊有道觀是我們家放棄的理由,道觀很難搞) 幾乎都需要整個打掉從蓋.3F店面花個300萬算剛好.加上地價也要1500萬. 不過這間兩星期內就賣掉了,看起來很多人心臟比我還大顆..XD 另外更有趣的,有些地方,純土地比有蓋房子的值錢. 例如之前仲介的案子. 九如路邊,30坪土地2100萬,30坪店面2000萬.蓋好的比較便宜...XD 不過以上房子全都超過40年...就是了. 而你看到那些10年甚至不到10年的. 那就是土地價格往上加個300~500萬. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.39.8.109