Re: [問題] 關於房仲在斡旋的順序已回收

看板home-sale (房屋交易)作者cicatrix (跟老婆一起去冒險)時間13年前 (2013/05/11 18:16)推噓10(10推 0噓 15→)

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※ 引述《cdrgv (Jess)》之銘言： : 最近和爸媽一起在看房子，看了幾個禮拜了 : 上禮拜有了一件蠻理想的物件，爸媽當下在看的時候 : 房仲就有說，前面還有一個人已經出了11xx萬 : 我爸就說，那等他先斡旋完那個人，我們才要出斡旋 : 房仲就一直說，他出價太低了，不會成功，一直叫我們出斡旋 : 因為我們的出價是1270萬(屋主出1300萬) : 當下他說他還沒聯絡到屋主，所以他是同時拿我們兩組斡旋金都還沒談(他說的) : 結果隔天還是付了8萬元斡旋 : 沒幾天那個出11xx萬的人就成交了，成交的金額是1270 : 剛剛去拿回斡旋金時，那個約沒有屋主的簽名(代表屋主沒看過嗎?) : 所以這樣房仲是拿我們的出價去威脅別人讓別人加價就成交了 : 之前看板上的文章，有仲介拿了很多出價給屋主選的 : 是說這樣的結果讓我爸媽整個心情很差就是了現在收斡洽談幾乎是有順位的（多斡旋制）像是我們2月有收個美河市的斡旋有三組出價 1.GY投客-出價1800萬 2.普通客戶-出價1850萬 3.我的客戶-出價1875萬但是最後也是第一組買到因為後順位出到這個價位前順位在24HR可以決定要不要加價當然前面順位的買方也可能覺得是仲介在唬他們死不加價就直接讓後順位的買到 (投客覺得很不爽因為覺得我們墊高他們成本) 但是講句難聽點的大家各位為自己的客戶拼命不爽調整到1875萬就讓給別人所以其實很多時候這種案子第一時間出來很多投客馬上會出斡旋他不見得出得到底價但是他就卡住他不見得對這個產品很有信心但是後面的自住客都出得比他高他的信心就會來了但是他卡在第一順位房屋就很可能被他搶走在這個案子裡面業務沒有破壞甚麼規則當然你們價格比較高他也可能跟那個買方提到『某些有興趣的買方的想法』有可能跟在版上常看到的案例一樣提到你們可能出1270~1280萬但是也不見得買方會相信那是買方選擇相信才買到他對那位業務的信任度高（絕大部分來版上問就是不加價然後被買走大家只能安慰你這間未必適合你）當然你們前一個順位的買方做到一件最正確的事情就是『先下斡旋卡位』就算你們出到1300萬屋主1250萬就會放他也只需要出到1250萬就可以成交了單斡制多斡制都有其優缺點順位對於多斡制來說可以避免熱門產品被過度競價到可以成交的價格就是優先的順位優先成交而非1250萬前順位買方可以滿傭卻賣給1270萬的後順位買方客戶 -- 買賣新店區房屋找最專業最有熱情的房產顧問-『智偉』完整建案資訊跟成交行情彙整：http://call0921119034.blogspot.tw/ 一起來當新店人~您在地的好朋友買屋賣屋前多多參考智偉提供的資訊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 223.138.99.35 ※ 編輯: cicatrix 來自: 223.138.99.35 (05/11 18:19) ※ 編輯: cicatrix 來自: 223.138.99.35 (05/11 18:23)

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