Re: [問題] 關於房仲在斡旋的順序已回收

看板home-sale (房屋交易)作者ilikeyou (I like you)時間13年前 (2013/05/12 17:58)推噓2(2推 0噓 2→)

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有個小問題請教一下假使第二順位斡旋下去或是出要約書金額比第一順位來的高內政部有沒有規定仲介應該要於24或是48小時內應該告訴賣方? 才能保障賣方知道的權利 (賣方有權利知道仲介那邊有人出價比較高了) 假使有規定那仲介沒有立即告訴賣方第二順位出價較高而賣給第一順位讓賣方獲取的利益比較少這樣仲介會有罪嗎? 假使賣方後來知道了去質問仲介這樣會有事嗎? ※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言： : ※ 引述《cicatrix (跟老婆一起去冒險)》之銘言： : : 現在收斡洽談幾乎是有順位的（多斡旋制） : : 像是我們2月有收個美河市的斡旋 : : 有三組出價 : : 1.GY投客-出價1800萬 : : 2.普通客戶-出價1850萬 : : 3.我的客戶-出價1875萬 : : 但是最後也是第一組買到 : : 因為後順位出到這個價位前順位在24HR可以決定要不要加價 : : 當然前面順位的買方也可能覺得是仲介在唬他們死不加價 : : 就直接讓後順位的買到 (投客覺得很不爽因為覺得我們墊高他們成本) : : 但是講句難聽點的大家各位為自己的客戶拼命不爽調整到1875萬 : : 就讓給別人所以其實很多時候這種案子第一時間出來很多投客馬上會出斡旋 : : 他不見得出得到底價但是他就卡住他不見得對這個產品很有信心 : : 但是後面的自住客都出得比他高他的信心就會來了 : : 但是他卡在第一順位房屋就很可能被他搶走 : 我聽過投客卡位，而且常出的很低，先卡先贏，也聽過投客整投客，後順位 : 的把價錢拉高，而且找好幾個人頭出斡，愈拉愈高。 : : 在這個案子裡面業務沒有破壞甚麼規則 : : 當然你們價格比較高他也可能跟那個買方提到『某些有興趣的買方的想法』 : : 有可能跟在版上常看到的案例一樣提到你們可能出1270~1280萬 : : 但是也不見得買方會相信那是買方選擇相信才買到他對那位業務的信任度高 : : （絕大部分來版上問就是不加價然後被買走大家只能安慰你這間未必適合你） : : 當然你們前一個順位的買方做到一件最正確的事情就是『先下斡旋卡位』 : : 就算你們出到1300萬屋主1250萬就會放他也只需要出到1250萬就可以成交了 : : 單斡制多斡制都有其優缺點 : : 順位對於多斡制來說可以避免熱門產品被過度競價 : : 到可以成交的價格就是優先的順位優先成交 : : 而非1250萬前順位買方可以滿傭卻賣給1270萬的後順位買方客戶 : 也許沒有破壞規則，然而，你懂原PO父母的感受嗎？就好像帶看的買方私下 : 找屋主一樣，為什麼仲介那麼氣憤。 : 我覺得仲介可以問第一順位的要不要加價，但不要提到後面順位的下斡1270 : ，問他要不要加。不管第一順位的是不是相信，這都有負於後面順位的託付 : 。你覺得不說，第一順位從11xx加到1270的機率多少？ : 如果是我，連後面有人下斡都不會提，每個斡旋獨立處理。前面斡旋，屋主 : 願意賣就算了，也不必提高價格。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 175.182.137.18