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Re: [問題] 關於房仲在斡旋的順序已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (shhsu)時間13年前 (2013/05/11 23:17), 編輯推噓11(11推 0噓 58→)
留言69則, 6人參與, 最新討論串6/8 (看更多)
※ 引述《cicatrix (跟老婆一起去冒險)》之銘言： : 現在收斡洽談幾乎是有順位的（多斡旋制） : 像是我們2月有收個美河市的斡旋 : 有三組出價 : 1.GY投客-出價1800萬 : 2.普通客戶-出價1850萬 : 3.我的客戶-出價1875萬 : 但是最後也是第一組買到 : 因為後順位出到這個價位 前順位在24HR可以決定要不要加價 : 當然前面順位的買方也可能覺得是仲介在唬他們 死不加價 : 就直接讓後順位的買到 (投客覺得很不爽因為覺得我們墊高他們成本) : 但是講句難聽點的 大家各位為自己的客戶拼命 不爽調整到1875萬 : 就讓給別人 所以其實很多時候這種案子第一時間出來 很多投客馬上會出斡旋 : 他不見得出得到底價 但是他就卡住 他不見得對這個產品很有信心 : 但是後面的自住客都出得比他高 他的信心就會來了 : 但是他卡在第一順位 房屋就很可能被他搶走 我聽過投客卡位，而且常出的很低，先卡先贏，也聽過投客整投客，後順位 的把價錢拉高，而且找好幾個人頭出斡，愈拉愈高。 : 在這個案子裡面 業務沒有破壞甚麼規則 : 當然你們價格比較高 他也可能跟那個買方提到『某些有興趣的買方的想法』 : 有可能跟在版上常看到的案例一樣 提到你們可能出1270~1280萬 : 但是也不見得買方會相信 那是買方選擇相信才買到 他對那位業務的信任度高 : （絕大部分來版上問就是不加價 然後被買走 大家只能安慰你 這間未必適合你） : 當然你們前一個順位的買方做到一件最正確的事情就是『先下斡旋卡位』 : 就算你們出到1300萬 屋主1250萬就會放 他也只需要出到1250萬就可以成交了 : 單斡制 多斡制 都有其優缺點 : 順位對於多斡制來說可以避免熱門產品被過度競價 : 到可以成交的價格 就是優先的順位優先成交 : 而非1250萬前順位買方可以滿傭 卻賣給1270萬的後順位買方客戶 也許沒有破壞規則，然而，你懂原PO父母的感受嗎？就好像帶看的買方私下 找屋主一樣，為什麼仲介那麼氣憤。 我覺得仲介可以問第一順位的要不要加價，但不要提到後面順位的下斡1270 ，問他要不要加。不管第一順位的是不是相信，這都有負於後面順位的託付 。你覺得不說，第一順位從11xx加到1270的機率多少？ 如果是我，連後面有人下斡都不會提，每個斡旋獨立處理。前面斡旋，屋主 願意賣就算了，也不必提高價格。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.104.122.47
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競價方式 對兩組都不公平 第一組加上來 又會跟第二組說
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但屋主如果知道 有人出更高 那事情又混亂了
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所以啊，獨立處理，都不要講，第一順位的不賣，在來上第二順
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位的。
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推
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我是會跟第一組說啦 說有人出比你高 如果你願意出高
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我啊，仲介常會跟我講一些事，例如將開發那一間，大概什麼時
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我幫你努力 如果24h到了 添的價格不到或不添 順位調換
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後會簽回來..之類的事情，我很謹慎，覺不會跟其他仲介說。
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錯別字：絕不會
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斡旋有斡旋的期限啊，期限到了自然換第二順位哩..
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推
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就是因為房仲拿了我們的斡旋金 但沒去斡旋 直接讓第一組加到
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我們的價錢 他們就成交了 之前就是怕這樣 所以才說等他第一
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個斡旋完再跟我們講 他就一直說我們出價高一定OK 一定要讓他
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斡旋 結果最後結果是這樣 如果他當初接第一個斡旋他們斡旋完
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在讓我們斡旋的話 就OK啊 所以我就不太懂房仲同時到底可以幫
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多少人斡旋的 順序又怎麼排之類的 哀~~~
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這個物件應該是專簽 房仲有這樣講
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我覺得現在最重要的是顧父母的心情，讓他們釋懷。
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房子沒買到再找就是了，別生氣了才好:)
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推
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哈哈哈 謝謝S大 他們到現在還在一直念一直念ing 就在我旁邊
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推
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如果你是賣方仲介或屋主你就不會這樣講了
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角度不同 腦子就不同
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不客氣啦，念一念心情會好就念啊，說不定仲介還會耳多癢:P
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我就是我，不會因為我是買方就不同，我前面也貼過一篇啊，我
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很喜歡那個房子，賣方仲介不收斡，我沒有私下找屋主成交哦！
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推
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你就是你沒錯 常常搞不清楚亂砲
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我可以這麼做，但我沒有，就因為那是仲介帶看的，我還跟他商
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賣方仲介本來就有義務引導競價幫屋主爭取高價
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量，請不要用你之心度我之腹。
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買方仲介提供另一斡旋底價 想加就多一點 總比沒給好
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也不是拿槍押人逼加價 有啥不行
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如果你要人身攻擊，不就事論事，恕不奉陪！
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推
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D大~沒有不行啦 只是因為真心想買房結果變成別人的議價工具
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如果你出的比別人低 那沒買到不是正常嗎?
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心情不好而已 搞不懂到底是怎麼玩的
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畢竟你今天要賣屋 A先出1700 B出1800 C出1900 強迫你賣給A
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你服氣嗎?
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t大你有看我的文章嗎? 當我們初開價比第一順位高 房仲還一直
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跟我們講第一順位不會成交 最後又讓我們變成他們成交的助力
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喔喔喔~我有點看不懂了XDD
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tkr大，你看一下原文啊..他沒有出比別人低。
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可是後面要補價不是嗎?
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推
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只能怪命運 不早點下斡旋....
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沒上簽約桌簽下名字之前 都有任何狀況會發生
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簽了約 出狀況也不是啥稀奇的事情
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推
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呃補價什麼? 從頭到尾房仲都沒幫我們斡旋 就直接說第一順位
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用剛好也是我們的出價成交了
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下次只能真的要盡早卡位吧 只是不知要等多久才會出現物件了
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我是覺得可以換仲介，不同仲介有不同的做法，我上面貼的那個
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仲介的做法我就很認同。
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當然不太可能會找同個仲介 我們看房子到現在都還沒有固定的
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仲介 都是網路上看到打電話去那樣 我爸媽是說再也不找那間
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仲介公司了
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推
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找一個合你的key的房仲服務 比亂找仲介好多了
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試著找個可以信任的仲介幫忙，因為他們的資訊往往比網路快，
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有時候連正在開發的物件也會先跟你講，讓你有心裡準備。
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像我上面說的那個仲介啊，他跟我說老夫妻是要買給兒子的，說
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了一些讓我感動的話，要我不要競價，他會幫老夫妻買到。
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那個物件當天才簽到當天就下斡了，根本沒放上網說。
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推
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原來如此啊~我們很久沒買房了 不太清楚原來仲介很重要
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不過現在也不知道要去哪找好仲介了
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水能覆舟，亦能載舟吧。
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就照你們原來的方式找仲介帶看，從相處中看看對方能不能相信
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囉。我也是碰碰撞撞的，也有被仲介氣到不行的啊，接觸的仲介
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多了，自然碰到好仲介的機會也就多了:)
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仲介就跟其他行業一樣，總是有些人做法自己不認同，有些認同
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的，就找自己覺得OK的囉。
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推
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就像有些客戶覺得我很誠實 也有覺得我說話很直白+賤
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很想噓tkr 沒看清楚原文就亂護航一通 唉~
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