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[問題] 高雄買屋問題已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間13年前 (2013/05/20 13:08), 編輯推噓15(15推 0噓 92→)
留言107則, 17人參與, 最新討論串3/3 (看更多)
小弟規劃5年後左右入住農16附近10年內的大樓 預算約800萬上下 雖然現在存款及收入已足夠付頭期款及後續貸款 但因為目前尚與父母同住，沒有急迫的購屋需求 所以資金都是投資在其他房產以外的標的(海外ETF年報酬估約5%) 但是還蠻擔心農16的房價5年後的漲幅反而超過我的投資收益 那還不如現在就直接買房 但又擔心現在買房要承受折舊，若無法租出還要傻傻的繳空屋管理費 也要承擔失去原本海外投資的機會成本。 不知版上大大有何想法? 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.173.1.139
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05/20 13:11, , 1F
800萬你要買的是什麼類型的？800萬在那買的選擇很少
05/20 13:11, 1F
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05/20 13:12, , 2F
忘了說 是買10年左右大樓
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※ 編輯: twowin 來自: 1.173.1.139 (05/20 13:14)
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05/20 13:14, , 3F
為什麼你會認為 你購入10年左右的大樓 每年會有超過
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5%的增值?
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我不是認為，我是擔心有這種可能 ※ 編輯: twowin 來自: 1.173.1.139 (05/20 13:15)
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05/20 13:15, , 5F
Etf沒有保證正報酬吧
05/20 13:15, 5F
ETF當然沒有保證正報酬，只是一個估計值，這樣大家才有辦法給比較明確的建議
推
05/20 13:15, , 6F
農16增值速度很快,想要這邊就先買吧.
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05/20 13:15, , 7F
出租倒是並沒有很容易...舊市區反而好租.
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05/20 13:16, , 8F
另外增值度這邊不是5%...是遠大於5%..
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高雄屋齡十年以上的電梯大樓也沒有保證正報酬吧
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推
05/20 13:16, , 10F
現在800w在農16低樓層都還有選擇，現在不買過幾年可能會
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後悔
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※ 編輯: twowin 來自: 1.173.1.139 (05/20 13:18)
推
05/20 13:17, , 12F
高雄最近房價漲幅很驚人 要就快買吧 以後只會更貴
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推
05/20 13:18, , 13F
聽ceca大的話就對了！ 目前農16也有一坪低於20的，過一兩
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年保證沒有..
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農16 我沒這麼看好他的天花板說 他畢竟不是亞洲新灣區
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05/20 13:18, , 16F
我怎麼覺得這兩週高雄房價有小小下修
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05/20 13:19, , 17F
有這麼多的題材
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推
05/20 13:23, , 18F
農16美術館巨蛋 最近都蠻夯的
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05/20 13:28, , 19F
舉個例子可以看一下台北正天母 上漲幅度其實沒有台北其
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它地方還得多 除了幾個豪宅建案很敢開、也賣得好之外
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正天母那 真的越來越沒落
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我說中古屋
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推
05/20 14:04, , 23F
請問海外ETF 5%是指價差嗎? 還是股利 ?
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推
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快來找我買吧!!
05/20 14:20, 24F
推
05/20 14:22, , 25F
農16 美術館 巨蛋 附近至少有十幾個正在蓋的建案 每坪都開
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20幾萬 照實價登錄漲時助漲的特性 應該會把附近中古房價再
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這樣講好了,建商為了要提高賣價,會串連短期投資客去炒.
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05/20 14:24, , 28F
短期炒中古屋,建商再推新建案價格攀高,攀高後短期借力繼續炒.
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往上推高 只時何時該出場 請自己決定吧
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所以只要有話題,就是建商和短期合作弄高他.
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05/20 14:25, , 31F
而農16有長期還輕軌話題,義大精品店,影城等話題.
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所以還要炒好一段時間.
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另外..高雄開20..往上翻一下八里開多少..XD
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高雄產業再怎樣差,有比八里差嗎...
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所以....就這樣..20依然只是低價.
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還有 32 則推文
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05/20 14:58, , 68F
另外會把利率加在租金上面...
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推
05/20 14:58, , 69F
堅山大世紀4-5年前女朋友的父母買小坪數的好像500萬
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05/20 14:58, , 70F
剛才看到六合路44坪透店開6600萬..
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屋主是某銀行董事長的老婆.
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他旁邊有一間店面,3年前我家錯過,買入1600萬.
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05/20 14:59, , 73F
好像是議員的親戚買下來的..因為他知道高雄要大漲了.
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05/20 15:00, , 74F
這...房地產其實和自住戶的關係並沒有想像中那麼高.
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推
05/20 16:45, , 75F
就算你不買屋齡還是會增加啊 除非換另外一棟
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05/20 16:47, , 76F
我覺得目前還沒看到房地產崩跌的跌 還有向上空間
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05/20 16:47, , 77F
的點
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05/20 17:23, , 78F
中古20萬以上,新屋30萬以上
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推
05/20 17:28, , 79F
農16也還好阿 何必一定要農16 房價高的地方周遭的店
05/20 17:28, 79F
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租也相對高 成本也會轉嫁到消費者身上 如果真的精打
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細算 何必非農16 非美術館不買...
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05/20 17:29, , 82F
如果只是要運動散步的地方 也可以考慮地下化沿線
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現在好好找應該可以找到相對保值的地方
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05/20 17:30, , 84F
另外 房子租不租得出去跟租金有關...租不出去降個租
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金 也會提高租屋者的意願 房客要慎選就是了
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推
05/20 18:47, , 86F
火車鐵軌沿岸的缺點就是,四周都住老人.
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我對朋友講破嘴巴說"低價進場,天花板才夠高"
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發現沒啥用....所以就不講了..XD
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05/20 18:49, , 89F
大家都喜歡眼前的富麗堂皇....
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推
05/20 20:38, , 90F
老人都會走的 當然自己之後也會變老人...
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現在網路那麼方便 要糾團或啥的 住宅密集的地區一定
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有一堆年輕人上網 住老人多的地方有什麼不好嗎?
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與其一窩蜂住農16或美術館 甚至新灣區 可以退而求其
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次 在那些點的外圈找找看 省下的錢應該可以提升居住
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的品質 美術館外圍 內惟一帶 左營鼓山交界 農16外圍
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05/20 20:43, , 96F
亞洲新灣外圍 包含的區域很廣了 不用特意擠那幾區阿
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推
05/20 22:11, , 97F
有錢老人都住舊市區....然後把錢拿去農16,美術館炒.
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另外聽說鴻海叫他員工去買凱旋路...
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所以假日會看到一些騎機車腳踏車在那邊逛的.
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都是一些高階主管在那邊看房...
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and...像我就最喜歡住舊市區,生活機能超好.
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話說東三民區在民國80年代正夯的時候每坪單價十幾萬，
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現在還在跟每坪單價10萬做搏鬥，不知當初第一手屋主
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賺錢的比例有多少?
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東三民區地理位置適中，生活機能很好，只是沒炒作題材
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05/20 23:46, , 106F
想要高C/P值，請選東三民
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05/21 16:19, , 107F
我去年在這邊買七百多萬 ，一樣條件今年都快一千萬了
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