Re: [問題] 有前輩可以分享房產跌價的經驗與故事已回收
看板home-sale (房屋交易)作者lulalla (定存利息好少)時間13年前 (2013/05/23 12:54)推噓1(1推 0噓 27→)留言28則, 6人參與討論串17/21 (看更多)
※ 引述《sonjack (好冷)》之銘言：
: ※ 引述《thirteenflor (13樓)》之銘言：
: : 這篇正是少子化+城鄉差距導致房地產跌價最好的例證。
: : 少子化會影響房價是對的~~但影響的是人口淨流出&老人人口居多的鄉鎮
: : 越鄉下的地方虧的越慘。
: : 年輕人都往大都市就業扎根，大都市置產"相對"安全。
: : 要不是爺爺不准，我早就出清鄉下的土地了
: 少子化本來就對都會區沒有任何影響
: 之前的資料再貼一次，台北市在人口沒有增加情況下，
: 每年平均有近2萬戶人口要搬進來，10年就要20萬戶
: 台北市現在一年可以蓋幾戶新建案?? 不到5000戶
我認為這個解釋是錯的。因為沒有兩萬戶要「搬進來」！如果有
搬進來的話，就不會戶數增加人口沒增加了。
我對這個現象的看法是：這二十年間台北市平均年齡上升了，上
升的因素是因為少子化，台北市民未成年的比例大減，所以家家
戶戶都有成年的子女可以單獨設戶口，為了節省地價稅，成年子
女就紛紛變成「單人戶」，被登記到實際上在出租的第二屋第三
屋去當自用住宅了。
實際上並不是真的每年有兩萬個市民成家立業。
: 年度 人口數 戶數 人/戶
: 80 2717992 816734 3.33
: 90 2633802 894763 2.94
: 101 2673226 1017063 2.62
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