Re: [問題] 有前輩可以分享房產跌價的經驗與故事已回收

看板home-sale (房屋交易)作者waitrop (嘴砲無雙)時間13年前 (2013/05/24 11:12)推噓10(10推 0噓 7→)

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※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : ※ 引述《qqoooo (年底加班多)》之銘言： : : 版上查到的大多是房價轉眼飛漲的故事 : : 但是我覺得一定有很多人在房地產上吃 : : 過大虧 : : 不然這個社會會變成大家都買方就好的社會 : : 房產或許還會因此零股化哩 : : 所以請問是否有人房產折價賣出呢？ : : 謝謝 : : 這些文章可以幫助一些急著買的人當作參考 : : 包括我自己謝謝 : 就高雄阿...其實台中當年也有點慘. : 20年前,重工業開始被趕走,高雄就整個萎縮掉. 就高雄呀! 我來舉幾個我看到的房產大跌的例子, 在高雄跟美國, 案例一: 高雄大統百貨旁, 老高雄人都知道的故事, 小弟弟我還在小一流鼻涕的時候發生了大統百貨火燒事件, 旁邊的房價馬上折價一半以上, 一棟金店面透天房4000萬下殺到2000萬, 最近發生相似的例子就是台北市的師大商圈案例二: 高雄市非左營, 美術館, 巨蛋地段, 大概從25年前開始跌, 大概兩三年跌一成或半成, 直到這兩年補漲前, 大概房產都只剩當年買價的一半, 記得當年5~10年屋齡的透天屋大概1000萬左右(25年前), 兩年前跌到500萬有找案例三: 加州矽谷, 2007年時候, San Jose 獨棟老房大概60萬美金上下, Palo Alto (Stanford, Google, FB 附近), 獨棟老房大概150~200萬美金起跳, 2009年~2010年金融風暴後, San Jose 同一棟房價跌到30萬美金左右, Palo Alto 的小跌或持平, 還是要一百多萬美金結論要買房就買真正值錢的地段, 其他地段都是虛漲, 真正跌起來很嚇人的, 以台灣的情況, 台灣有一個獨冠全球的房地產現象, 台北市中心是政治, 金融, 工作, 文化, 學校教育, 交通, 首都 ... 等的中心, 全台灣八到九成的資源都在台北市, 個人認為要投資台灣房地產, 就要買台北市的"正"精華區, "正"豪宅, 不要去買假豪宅, 假學區, 假精華區 : 而萎縮的方式其實很簡單,就是不漲. : 啥較不漲..10年屋500萬,過10年還是500萬?當然不是. : 而是10年屋500萬,過10年,10年屋還是500萬. : 但你的屋子是20年了....所以要折舊...XD : (這就是為啥我家不喜歡大樓的原因,因為我看過崩盤,大樓死最慘,透天免疫力高很多) : 一般而言是這樣,房子要漲會比跌快很多. : 今天我入手500萬的房子,明天看到隔壁賣600萬,那我如果要賣房子,就會底價620萬. : 但今天,我入手500萬,隔壁又掛賣300萬...我會說"他馬的干我屁事",然後不賣. : 當然啦,時間線拉久了,嘴硬的屋主總有缺錢的時候. : 例如小孩賭博輸了300萬被黑道押起來,或是公司周轉不靈急需用錢等. : 這時候才勉為其難的降個1成來賣. : 而這一成,可能要過個幾年才降一次,只是因為拖了20年,所以才降到大約腰斬位置. : 不過話又說回來,只要你壓得夠久,像這兩年高雄翻了一倍. : 非常多人的房地產都回來了.尤其是買土地的. : (大樓和商辦除外,高雄商辦目前還有便宜可以揀,我正在轉錢中) : 另外講到一點,全市都再跌,還是有地方再漲. : 就像高雄20年低潮,可是美術館的開發,巨蛋高鐵效應. : 左營區大漲...就算你再高雄崩盤前買得,但你只要買再左營,一樣再賺錢. : 這就是所謂區域性漲幅遠高於大環境漲跌.. : 全市都再跌,你一樣可以靠房地產賺錢. : 另外一個崩盤的典型例子,興達港. : (我最喜歡崩盤的區域就是這樣..崩盤才是海撈的機會 : 另外,崩盤翻倍才爽,追漲很無聊.....所以我家不碰台北) : 15年前,遠洋漁港+台南黃金海岸熱,讓興達港建地飆升到25萬一坪. : 甚至大路旁的店面,30坪都要一千多萬. : 後來國際法修改,遠洋漁業整個落賽,正所謂天有不測風雲就是這樣..XD : (這...就代賽,沒啥好說得,去怪啥中央八成地方十成都不太厚道) : 之後也因為興達港土地的問題,海邊的土地,濕地的土地,港區的土地,馬頭的土地. : 全都隸屬不同單位,有高雄市政府,有漁會,有中央等等等. : 因此上頭的大概覺得這種地主太多的地方很難搞,所以就擺爛他. : (公務員總是這樣) : 因此,一堆人再這邊被套牢... : 一開始大家還死撐再那邊. : 後來因為有些人其他投資失敗倒掉,土地被法拍,或抵給農會漁會. : 所以這邊土地才慢慢降,降到一坪5~10萬左右. : (其實大多土地都還賣10~15萬,5萬又要大馬路邊,就要靠技術才挖得到,不是躺著就有) : 後來楊秋興有弄情人碼頭出來,本來要繼續開發遊艇產業. : 所以這邊土地一度又翻回快20左右. : 可是無奈他沒選上,陳菊就把這整個計畫砍掉,遊艇公司也因此倒掉. : (不是他的政績當然砍掉) : 所以地主又崩潰,慢慢又降回開價大約5~10萬. : 而現在則是中央接手,把所有土地統合起來,一次全部Bot. : 所以我媽就跑過去了....XD : 然後一堆人想投資,但被嚇到了,都再觀望.. : so...只要年底一招商,結果不好當然就繼續5~10萬. : 但只要招商一好,應該你想買也買不到... : 而我家...是賭徒...妳們不敢買,當然我們快買阿.... : so....這就是房地產有趣的現象...XD : 一堆人再祈禱崩盤...我只能講,我看過得低潮,都是慢慢跌. : 含高雄這個台灣有史以來最慘痛的房地產崩盤. : 而崩盤...只有股票才會發生. : 一堆人沒看過崩盤,一直再腦補崩盤.. : 幹嘛?3年腰斬喔...XD : 想太多,尤其台北這種地方,我看5年跌30%後又開始黃金10年. : 真正支持房地產的,大多都是現金買房的實力派置產者. : 然後不賣就不算賠錢的觀念,再房地產比在股票更根深蒂固. : 台灣人畢竟不是歐美人,大半都再租房子住,台灣人大半都是自住戶. : so....房地產一堆人拿歪國來參考,根本搞錯方向. : 回去看一下啥叫真正台灣房地產崩盤和低潮. : 就會知道為啥後來我都懶得討論崩盤. : 崩盤崩盤崩盤..你看過崩盤媽?你的房子有崩過嗎? : 而我,我爸台中山上的店面壓了20年....我看過阿. : 我只能講,崩盤和你想像的一點也都不一樣. : 另外,崩盤要很久才會達到你想要的數字. : 如果你可以等個20年像高雄一樣崩到谷底才買.... : 那...當然也是可以的拉. : 只是你要確定第一,他會崩20年,第二,你已經40~50歲了. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 107.15.58.34