Re: [問題] 有前輩可以分享房產跌價的經驗與故事已回收
看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2013/05/21 23:44)推噓15(15推 0噓 21→)留言36則, 16人參與討論串2/21 (看更多)
※ 引述《qqoooo (年底加班多)》之銘言：
: 版上查到的大多是房價轉眼飛漲的故事
: 但是我覺得 一定有很多人在房地產上吃
: 過大虧
: 不然這個社會會變成大家都買方就好的社會
: 房產或許還會因此零股化哩
: 所以 請問 是否有人房產折價賣出呢？
: 謝謝
: 這些文章可以幫助一些急著買的人當作參考
: 包括我自己 謝謝
就高雄阿...其實台中當年也有點慘.
20年前,重工業開始被趕走,高雄就整個萎縮掉.
而萎縮的方式其實很簡單,就是不漲.
啥較不漲..10年屋500萬,過10年還是500萬?當然不是.
而是10年屋500萬,過10年,10年屋還是500萬.
但你的屋子是20年了....所以要折舊...XD
(這就是為啥我家不喜歡大樓的原因,因為我看過崩盤,大樓死最慘,透天免疫力高很多)
一般而言是這樣,房子要漲會比跌快很多.
今天我入手500萬的房子,明天看到隔壁賣600萬,那我如果要賣房子,就會底價620萬.
但今天,我入手500萬,隔壁又掛賣300萬...我會說"他馬的干我屁事",然後不賣.
當然啦,時間線拉久了,嘴硬的屋主總有缺錢的時候.
例如小孩賭博輸了300萬被黑道押起來,或是公司周轉不靈急需用錢等.
這時候才勉為其難的降個1成來賣.
而這一成,可能要過個幾年才降一次,只是因為拖了20年,所以才降到大約腰斬位置.
不過話又說回來,只要你壓得夠久,像這兩年高雄翻了一倍.
非常多人的房地產都回來了.尤其是買土地的.
(大樓和商辦除外,高雄商辦目前還有便宜可以揀,我正在轉錢中)
另外講到一點,全市都再跌,還是有地方再漲.
就像高雄20年低潮,可是美術館的開發,巨蛋高鐵效應.
左營區大漲...就算你再高雄崩盤前買得,但你只要買再左營,一樣再賺錢.
這就是所謂區域性漲幅遠高於大環境漲跌..
全市都再跌,你一樣可以靠房地產賺錢.
另外一個崩盤的典型例子,興達港.
(我最喜歡崩盤的區域就是這樣..崩盤才是海撈的機會
另外,崩盤翻倍才爽,追漲很無聊.....所以我家不碰台北)
15年前,遠洋漁港+台南黃金海岸熱,讓興達港建地飆升到25萬一坪.
甚至大路旁的店面,30坪都要一千多萬.
後來國際法修改,遠洋漁業整個落賽,正所謂天有不測風雲就是這樣..XD
(這...就代賽,沒啥好說得,去怪啥中央八成地方十成都不太厚道)
之後也因為興達港土地的問題,海邊的土地,濕地的土地,港區的土地,馬頭的土地.
全都隸屬不同單位,有高雄市政府,有漁會,有中央等等等.
因此上頭的大概覺得這種地主太多的地方很難搞,所以就擺爛他.
(公務員總是這樣)
因此,一堆人再這邊被套牢...
一開始大家還死撐再那邊.
後來因為有些人其他投資失敗倒掉,土地被法拍,或抵給農會漁會.
所以這邊土地才慢慢降,降到一坪5~10萬左右.
(其實大多土地都還賣10~15萬,5萬又要大馬路邊,就要靠技術才挖得到,不是躺著就有)
後來楊秋興有弄情人碼頭出來,本來要繼續開發遊艇產業.
所以這邊土地一度又翻回快20左右.
可是無奈他沒選上,陳菊就把這整個計畫砍掉,遊艇公司也因此倒掉.
(不是他的政績當然砍掉)
所以地主又崩潰,慢慢又降回開價大約5~10萬.
而現在則是中央接手,把所有土地統合起來,一次全部Bot.
所以我媽就跑過去了....XD
然後一堆人想投資,但被嚇到了,都再觀望..
so...只要年底一招商,結果不好當然就繼續5~10萬.
但只要招商一好,應該你想買也買不到...
而我家...是賭徒...妳們不敢買,當然我們快買阿....
so....這就是房地產有趣的現象...XD
一堆人再祈禱崩盤...我只能講,我看過得低潮,都是慢慢跌.
含高雄這個台灣有史以來最慘痛的房地產崩盤.
而崩盤...只有股票才會發生.
一堆人沒看過崩盤,一直再腦補崩盤..
幹嘛?3年腰斬喔...XD
想太多,尤其台北這種地方,我看5年跌30%後又開始黃金10年.
真正支持房地產的,大多都是現金買房的實力派置產者.
然後不賣就不算賠錢的觀念,再房地產比在股票更根深蒂固.
台灣人畢竟不是歐美人,大半都再租房子住,台灣人大半都是自住戶.
so....房地產一堆人拿歪國來參考,根本搞錯方向.
回去看一下啥叫真正台灣房地產崩盤和低潮.
就會知道為啥後來我都懶得討論崩盤.
崩盤崩盤崩盤..你看過崩盤媽?你的房子有崩過嗎?
而我,我爸台中山上的店面壓了20年....我看過阿.
我只能講,崩盤和你想像的一點也都不一樣.
另外,崩盤要很久才會達到你想要的數字.
如果你可以等個20年像高雄一樣崩到谷底才買....
那...當然也是可以的拉.
只是你要確定第一,他會崩20年,第二,你已經40~50歲了.
--
142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876
143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982
144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982
145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982
146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982
147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.39.13.131
推
05/21 23:50, , 1F
05/21 23:50, 1F
推
05/21 23:53, , 2F
05/21 23:53, 2F
大鵬灣有缺陷.
1.和高雄市區隔工業區.
2.屏東人太少.
大鵬灣要起來要很久以後,整個藍色公路發達,觀光上軌道.
另外,大鵬灣沒有崩盤過....所以他的價格沒有探底.自然沒蹲下也就不會跳的高.
所以就算這邊發展,也是一直漲上去,就是追漲效應,隨著開發慢慢漲.
最後,大鵬灣發展只是屏東政府再搞,興達港是中央再搞,背後的主人不太一樣.
我星期天才去了一趟大鵬灣.
還騎機車去的,因為只有騎機車才可以清楚的看得到這個環境的競爭力.
(本來還想騎車去墾丁,後來想想算了,還是開車好,去那邊再租機車..XD)
純論大鵬灣,當然很好.
腹地夠大,水域夠大,直接通外海,四周都平地.
大鵬灣如果位置是放在台南和高雄之間,這邊絕對是一個台灣頂級的觀光景點.
可惜它放在屏東,另外他會和墾丁拉到某部份的客源.
so....這就是所謂,生不逢地點...XD
當然要是等到安平港,興達港都起來了,然後南台灣藍色公路旅遊盛行.
搭船,或是自用遊艇,從安平港 => 興達港 => 西子灣/旗津 => 大鵬灣 =>小琉球.
一系列藍色公路旅遊.
這樣大鵬灣就會有非常好的定位.
那就是去小琉球的轉折點+最大的水上活動樂園.
(興達港的水域比大鵬灣小很多,安平港和高雄則是水上活動很難進行)
這邊可以同時舉辦帆船比賽,划水,遊艇Party....同時喔,反正水域超大.
so...其實大鵬灣還是很有條件的.
只是發展有優先順序,都市中的永遠都有前面的號碼牌.
台南當然全力發展安平港.
高雄的話,則因為高雄兩個港,南星計畫和紅毛港區是商港不能動.
北邊旗津西子灣,就是全力發展旗津400億,馬冏愛台十二建設的聖掏沙計畫.
不過旗津畢竟腹地有限,另外特性已經發展很成熟了,變動不大.
只能慢慢的開始養沙,海岸公園和海產升級規劃,之後搞第二海底隧道,覽車等.
而高雄另一個發展點,就是去搞興達港.
這邊就有大片的濕地公園,大片的海岸公園,外加一整個大港可以玩.
整個腹地也非常之大,台灣很難再找到這麼大的素地和條件可以開發觀光了.
自然這邊的變化性,應該就是近年來藍色公路上最大的變化區.
等到安平港 興達港 旗津西子灣都成型,觀光客大量搭船遊藍色公路後.
你就看我開始跑大鵬灣去了...XD
※ 編輯: ceca 來自: 114.39.13.131 (05/22 00:09)
推
05/21 23:55, , 3F
05/21 23:55, 3F
→
05/22 00:01, , 4F
05/22 00:01, 4F
→
05/22 00:04, , 5F
05/22 00:04, 5F
→
05/22 00:05, , 6F
05/22 00:05, 6F
→
05/22 00:06, , 7F
05/22 00:06, 7F
→
05/22 00:06, , 8F
05/22 00:06, 8F
→
05/22 00:08, , 9F
05/22 00:08, 9F
推
05/22 00:46, , 10F
05/22 00:46, 10F
→
05/22 00:57, , 11F
05/22 00:57, 11F
→
05/22 00:58, , 12F
05/22 00:58, 12F
其實人口不是問題耶.
人口一直不是問題.
只是不知道為啥那麼多人拿出來說.
正確的問題在於置產者的口袋有多深.
人口增加和減少量,對房地產的影響力,是遠追不上置產者的口袋的.
這個差距太大了.
我家買東西,遇到的大多數賣家,手上都超過3樣不動產以上.多則十幾樣.
沒遇過自住戶.
人口....一直不是問題.
※ 編輯: ceca 來自: 114.39.13.131 (05/22 01:02)
→
05/22 01:08, , 13F
05/22 01:08, 13F
→
05/22 01:09, , 14F
05/22 01:09, 14F
→
05/22 01:10, , 15F
05/22 01:10, 15F
不要問我阿...
故事繼續看就好.
因為要解釋你的東西會扯太多太多.
扯到沒辦法用言語形容.
只能用模糊最佳化去跑.
而...我不知道怎樣用邏輯解釋模糊最佳化..XD
市場是一個很大的模糊系統.
想用單一邏輯去解釋是行不通的.
硬去解釋,那永遠只會做出錯誤的抉擇而已.
※ 編輯: ceca 來自: 114.39.13.131 (05/22 01:17)
※ 編輯: ceca 來自: 114.39.13.131 (05/22 01:19)
→
05/22 08:37, , 16F
05/22 08:37, 16F
→
05/22 08:38, , 17F
05/22 08:38, 17F
旗津那邊因為突提效應,海流有改變.
我很久沒去那邊玩水,沒仔細看.
早期沙灘的時候應該還好,不要跑太外面被洋流帶走就好.
(被帶走就要躺在海上等直升機了....看得到岸,游不上岸,
之前某老外不是在東部飄了三天才被救上來)
不過很多溺水,是不會游泳又硬要往深處跑.
這....我也沒辦法(還是兩手一攤)
so...現在水上活動大多都會走向非外海.
像興達港或大鵬灣這種封閉水域.
基本上水性很好,海邊危險性其實不高.
尤其台灣海峽沒有瘋狗浪.
反而溪流比較可怕,暗流,或被岩石撞擊等等.
像烏來發電廠出水口,那邊本來被商家圍起來一個水灘.
就有游泳高手被捲入排水的水管裡.
而事發三天前,我才剛帶團去那邊烤肉玩水...@@a
而水性不好,游泳池都會溺死人.
推
05/22 08:52, , 18F
05/22 08:52, 18F
→
05/22 08:54, , 19F
05/22 08:54, 19F
推
05/22 09:15, , 20F
05/22 09:15, 20F
→
05/22 09:18, , 21F
05/22 09:18, 21F
→
05/22 09:19, , 22F
05/22 09:19, 22F
→
05/22 09:21, , 23F
05/22 09:21, 23F
→
05/22 09:24, , 24F
05/22 09:24, 24F
→
05/22 09:24, , 25F
05/22 09:24, 25F
推
05/22 09:27, , 26F
05/22 09:27, 26F
→
05/22 09:29, , 27F
05/22 09:29, 27F
→
05/22 09:31, , 28F
05/22 09:31, 28F
帥大那種"完工前2~3年"買.
這....怎麼會有風險呢,公共工程這種最多給你拖半年,也不會托太久..XD
這種就是,最穩定,必勝,一切都可以預期,套線容易,風險最低.
我們買興達港這種,要是失敗,才會有風險.
但是最慘就是,買了放再那邊看著他發呆...XD
這次錯過就等5年後下次下一次的開發建設(因為天然環境好,過幾年還是有建設)
另外因為買的是超低點,建地一坪5萬,再跌也跌不了多少,隨便漲都會超過.
另外,楊秋興開發失敗,看現在剛好又過5年,又下一次開發.
另外開發規模一次比一次大,遠洋漁港 => 遊艇專區 => 遊艇城.
政府砸的金額和已經完工的條件建設也越來越多.
變成完成只欠東風(企業廠商Bot的招標).
so...只要你肯壓,進場又夠低價,就可以期待他翻身的一天.
因為,房地產是有絕對低點的,而現在這邊就是絕對低點.
投資要看你的情況和條件和環境去決定.
你今天手上有10億現金,你不一定要和我這樣玩賭博.
你就等興達港Bot招商結束,發現風向很好,統一或義大要再這邊蓋遊樂世界,這邊要大漲.
你再進場大收購追漲,賺穩賺的,這樣比較好.
(現在這種人很多,大家都把錢傳好再觀望)
你今天手上只有幾百萬現金.
你跟我賭興達港,到時候被套住,現金全轉不出來,也不太好.
(這種空地一定要現金付清,你有貸款會被逼迫開發土地)
你跟帥大玩必勝還是比較好,捷運蓋好就可以預期鐵定賣得掉...
但如果你手上有千萬現金,投資有多方面.
那你撥個幾百萬跟我一起丟興達港,丟到翻幾倍,沒丟到當存款.
這樣就不錯.
因為頭報率其實算起來是非常高的.
so...怎樣投資要看你現在的情況是怎樣來決定.
推
05/22 10:14, , 29F
05/22 10:14, 29F
推
05/22 12:01, , 30F
05/22 12:01, 30F
推
05/22 13:25, , 31F
05/22 13:25, 31F
※ 編輯: ceca 來自: 114.39.13.131 (05/22 13:50)
※ 編輯: ceca 來自: 114.39.13.131 (05/22 14:04)
推
05/22 13:58, , 32F
05/22 13:58, 32F
這不是這樣看得.
你看中國要蓋220....3個月就要蓋好.(預蓋法)
你看我家再增建4F...3個月了4F還再灌漿...XD
怎麼會這樣比哩.
空地越大,發展才越快阿.
徵收土地才是最慢的事情.
蓋東西很快,三四年百貨飯店,遊樂園,全都搞定.
濕地整治,海岸公園這個更快.
做市長要騙政績就是狂蓋公園沒聽過..XD
因為一兩年就蓋好了,政績絕對不會跑到下一任手上去.
搞建設反而會被下一任拿走政機...像高捷到底是誰的政機永遠吵不玩.
※ 編輯: ceca 來自: 114.39.13.131 (05/22 14:07)
推
05/22 14:21, , 33F
05/22 14:21, 33F
推
05/22 20:08, , 34F
05/22 20:08, 34F
推
05/22 20:50, , 35F
05/22 20:50, 35F
推
11/27 02:55, , 36F
11/27 02:55, 36F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
