Re: [問題] 有前輩可以分享房產跌價的經驗與故事已回收

看板home-sale (房屋交易)作者ID113 (隨機迷)時間13年前 (2013/05/22 00:04)推噓3(3推 0噓 39→)

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※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : ※ 引述《qqoooo (年底加班多)》之銘言： : : 版上查到的大多是房價轉眼飛漲的故事 : : 但是我覺得一定有很多人在房地產上吃 : : 過大虧 : : 不然這個社會會變成大家都買方就好的社會 : : 房產或許還會因此零股化哩 : : 所以請問是否有人房產折價賣出呢？ : : 謝謝 : : 這些文章可以幫助一些急著買的人當作參考 : : 包括我自己謝謝 : 就高雄阿...其實台中當年也有點慘. : 20年前,重工業開始被趕走,高雄就整個萎縮掉. : 而萎縮的方式其實很簡單,就是不漲. : 啥較不漲..10年屋500萬,過10年還是500萬?當然不是. : 而是10年屋500萬,過10年,10年屋還是500萬. : 但你的屋子是20年了....所以要折舊...XD : (這就是為啥我家不喜歡大樓的原因,因為我看過崩盤,大樓死最慘,透天免疫力高很多) : 一般而言是這樣,房子要漲會比跌快很多. : 今天我入手500萬的房子,明天看到隔壁賣600萬,那我如果要賣房子,就會底價620萬. : 但今天,我入手500萬,隔壁又掛賣300萬...我會說"他馬的干我屁事",然後不賣. : 當然啦,時間線拉久了,嘴硬的屋主總有缺錢的時候. : 例如小孩賭博輸了300萬被黑道押起來,或是公司周轉不靈急需用錢等. : 這時候才勉為其難的降個1成來賣. : 而這一成,可能要過個幾年才降一次,只是因為拖了20年,所以才降到大約腰斬位置. : 不過話又說回來,只要你壓得夠久,像這兩年高雄翻了一倍. : 非常多人的房地產都回來了.尤其是買土地的. : (大樓和商辦除外,高雄商辦目前還有便宜可以揀,我正在轉錢中) : 另外講到一點,全市都再跌,還是有地方再漲. : 就像高雄20年低潮,可是美術館的開發,巨蛋高鐵效應. : 左營區大漲...就算你再高雄崩盤前買得,但你只要買再左營,一樣再賺錢. : 這就是所謂區域性漲幅遠高於大環境漲跌.. : 全市都再跌,你一樣可以靠房地產賺錢. : 另外一個崩盤的典型例子,興達港. : (我最喜歡崩盤的區域就是這樣..崩盤才是海撈的機會 : 另外,崩盤翻倍才爽,追漲很無聊.....所以我家不碰台北) : 15年前,遠洋漁港+台南黃金海岸熱,讓興達港建地飆升到25萬一坪. : 甚至大路旁的店面,30坪都要一千多萬. : 後來國際法修改,遠洋漁業整個落賽,正所謂天有不測風雲就是這樣..XD : (這...就代賽,沒啥好說得,去怪啥中央八成地方十成都不太厚道) : 之後也因為興達港土地的問題,海邊的土地,濕地的土地,港區的土地,馬頭的土地. : 全都隸屬不同單位,有高雄市政府,有漁會,有中央等等等. : 因此上頭的大概覺得這種地主太多的地方很難搞,所以就擺爛他. : (公務員總是這樣) : 因此,一堆人再這邊被套牢... : 一開始大家還死撐再那邊. : 後來因為有些人其他投資失敗倒掉,土地被法拍,或抵給農會漁會. : 所以這邊土地才慢慢降,降到一坪5~10萬左右. : (其實大多土地都還賣10~15萬,5萬又要大馬路邊,就要靠技術才挖得到,不是躺著就有) : 後來楊秋興有弄情人碼頭出來,本來要繼續開發遊艇產業. : 所以這邊土地一度又翻回快20左右. : 可是無奈他沒選上,陳菊就把這整個計畫砍掉,遊艇公司也因此倒掉. : (不是他的政績當然砍掉) : 所以地主又崩潰,慢慢又降回開價大約5~10萬. : 而現在則是中央接手,把所有土地統合起來,一次全部Bot. : 所以我媽就跑過去了....XD : 然後一堆人想投資,但被嚇到了,都再觀望.. : so...只要年底一招商,結果不好當然就繼續5~10萬. : 但只要招商一好,應該你想買也買不到... : 而我家...是賭徒...妳們不敢買,當然我們快買阿.... : so....這就是房地產有趣的現象...XD : 一堆人再祈禱崩盤...我只能講,我看過得低潮,都是慢慢跌. : 含高雄這個台灣有史以來最慘痛的房地產崩盤. : 而崩盤...只有股票才會發生. : 一堆人沒看過崩盤,一直再腦補崩盤.. : 幹嘛?3年腰斬喔...XD : 想太多,尤其台北這種地方,我看5年跌30%後又開始黃金10年. : 真正支持房地產的,大多都是現金買房的實力派置產者. : 然後不賣就不算賠錢的觀念,再房地產比在股票更根深蒂固. : 台灣人畢竟不是歐美人,大半都再租房子住,台灣人大半都是自住戶. : so....房地產一堆人拿歪國來參考,根本搞錯方向. : 回去看一下啥叫真正台灣房地產崩盤和低潮. : 就會知道為啥後來我都懶得討論崩盤. : 崩盤崩盤崩盤..你看過崩盤媽?你的房子有崩過嗎? : 而我,我爸台中山上的店面壓了20年....我看過阿. : 我只能講,崩盤和你想像的一點也都不一樣. : 另外,崩盤要很久才會達到你想要的數字. : 如果你可以等個20年像高雄一樣崩到谷底才買.... : 那...當然也是可以的拉. : 只是你要確定第一,他會崩20年,第二,你已經40~50歲了. 高雄桃園會崩啦雙北免肖想人口持續北移當年輕人都在北部北部要怎跌喜歡買南部的快去一個幾十年來一直沒落的地方靠的是補漲效應而已寧可買雙北的車位也不要買南部透天 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.243.3.148

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