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[問題] 台北學生套房能不能投資？

看板home-sale (房屋交易)作者 (與你同在)時間10年前 (2014/08/19 19:17), 編輯推噓19(19推 0噓 61→)
留言80則, 27人參與, 最新討論串1/7 (看更多)
有朋友找我合資，買下這間古亭捷運站附近這間頂樓加蓋的公寓 http://buy.housefun.com.tw/buy/house/1276348/ 想改裝成專業飯店式管理的租屋服務，租給附近的大學生 類似這樣：http://rent.housefun.com.tw/rent/house/729691/ 目前開價是2880萬，我們想殺到2300萬(八折) 跟銀行貸款7成，五人合資湊1000萬(付頭期和裝潢費等雜支) 以目前現在的６房３廳２衛，重新整理隔成７房２廳後出租 每間租金１萬５，全部出租月收約１０．５萬 房貸以永慶房仲網房貸試算月付一個月約9萬 http://www.yungching.com.tw/ca/CA040401.asp#CA0404Result 每個月賺二萬一年後大家再來分營收 各位覺得可行嗎，投報率要多高才值得投資? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.82.176.22 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1408447070.A.EC1.html
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丟一千萬只為了每個月賺1.5萬..套房又難脫
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推
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沒現金在手上還是算了吧..台北租屋所得比太低了
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更何況還要付房貸利息= =
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推
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學生能夠每個月一萬五租房@@? 現在大學生這麼有錢阿~~
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這地點應該是瞄準上班族吧 師大學生沒這麼有錢
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不過外籍生市場可以經營 有人專瞄準這塊
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推
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一樓。五人合資湊一千萬。看不懂嗎
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推
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太多人合資 中間有人突然想退都很麻煩 強迫其他人買下?
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而且現在台北市要隔不容易 限制多 打聽一下樓下住戶背景
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學生不會租15000 還不如住水源或長興的太子
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樓下住戶可以反對喔，你買了也沒有頂加的樓板產權
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頂樓是大家的逃生空間
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有可能得再花錢租使用權。
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你當住家多半鄰居不會管，改套房賺錢就眼紅了
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雅房租一萬五 有這種行情?
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誰會花一萬五住頂樓加蓋，是有包水電、冷氣吹到飽嗎?
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推
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我覺得你想太美好。
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推
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可以喔，現在學生都很有錢，二萬都花的下去..
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衝了，保証賺..
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你要不要先去Rent_tao板看看別人的租金行情及居住品質
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誰會想花那麼多錢租房還得爬五、六樓樓梯,錢有這麼好賺嗎?
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改裝的成本有算嗎?附近的物件租金狀況有比較嗎?
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還有 不考慮增值 定存一年都有13.6萬的無風險報酬
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推
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那邊鄰居超會檢舉 之前有親戚在附近做生意QQ
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2萬是幾個湊一湊分租吧
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給得起這麼多生活費給學生的家庭 早就自己在學區買一戶了
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....說不定家長是空軍，認為不買比較好？
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空軍喔? 開F16? IDF? 幻象2000?
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還是c130? 空軍很有錢啦 租或買都不在乎
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多數人應該不會租這麼貴的學生套房啦。
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我就是做這種隔套出租的，他附的連結5坪套房租2.4W很正
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常行情價，且很搶市。做套房眉眉角角一大堆，江湖一點訣
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這間房子我不會買，第一、太貴，五樓公寓，就算殺到2400
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每坪約百萬，這價錢買古亭?這是大安區仁愛醫院附近4樓頂
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加的行情。第二、格局，樓梯上來門口在前面陽台，你要拉
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一長條走道到各個房間，走道彎彎巧巧，北市消防法規120
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公分寬，走道就耗你5坪。第三、廁所，這點是最要命的，
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只有一個廁所的公寓我不買，因為多加一個廁所沒問題，但
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第3個廁所就要樓下同意，一個套房就要一個廁所，根本沒
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辦法做。能做隔套的賺錢厝非常難找，學問名堂一推講不完
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最後補充，隔套投報要7~8%才能做到收租養房，還有很多隱
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形成本你算不到。你說哪來投報7-8%的房子? 吹牛! 有，我
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正在收(更高都有)。最重要的，收租套房千萬別合夥，帶看
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誰帶? 租到壞房客找誰算帳? 租不滿怪選房客太嚴，租到壞
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房客怪放租太鬆，夫妻都吵架離婚了何況合夥
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5坪租2.4萬?
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推
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我在那附近租8年套房,月租也才8千,1萬5不會有人租的啦..
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而且我那房東的房子有44坪隔8間,一間8千~8千5
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裝潢成他附的連結那樣就是2.4W，女生不看房間大小，看裝
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潢能不能讓她有小公主的感覺
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在那約4坪月租8千而已,我住8年房租沒變過
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推
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你這樣估算太樂觀了
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推
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板上哆哆:台北的房東不在乎租金，賺的是差價，以後ㄧ坪
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上看ㄧ億衝了。
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p大可以在591或好房網多看看，價錢定在2W以上，你會看到
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價錢更surprise的套房
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推
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而且約12年前我房東一坪才買4X萬,現在炒到1百萬出頭了~
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我問房東現在高點有沒有打算賣掉再做打算..
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他?要賣也要有人接手啊~房價那麼高,租金不漲,沒人要接手
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想賣也不好賣~畢竟現在被炒很高了..已經進入緩緩跌了
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投資不要找台北..太難賺了
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推
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問問你自己 會去租嗎 ?
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有專業的出來了 哇
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台北市很少買來賺房租的，通常是要保值或轉賣
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保值是因為難跌，然後用繼承轉資產給下一代能節稅
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千萬別合夥 錢會算不完 架也吵不完
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除了爸媽 誰都別合夥 夷??
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我都買台北市做出租，大安中山中正，我知道每個人都說投
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報划不來，不會，要看怎麼做。江湖一點訣，第一、頂加投
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報就double了，其他竅門礙於篇幅，再講國稅局上門了
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放棄吧 我家也有這種物件 成本只有兩三百萬 我都想賣
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08/20 11:36, , 72F
想的很美好...但實際的運作有個理想與現實..
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如果獨資可以下手..但那麼多人合資的..要是有個變數
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該怎麼處理.要先疑好應對..
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稿不好那間賣出去你朋友有賺傭金....
08/20 18:18, 75F
推
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租給師大生就賺翻啦
08/20 23:18, 76F
推
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頂加是個爛東西，少碰為妙
08/21 17:11, 77F
推
08/28 14:13, , 78F
用你的年租金/房子總價算5%，可以考慮，不過你們把那邊
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的區域租金行情想的太美好了怎麼沒先查好房快租上的租金
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行情
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