Re: [問題] 台北學生套房能不能投資？
※ 引述《wuwu950891 (與你同在)》之銘言：
: 有朋友找我合資，買下這間古亭捷運站附近這間頂樓加蓋的公寓
: http://buy.housefun.com.tw/buy/house/1276348/
: 想改裝成專業飯店式管理的租屋服務，租給附近的大學生
: 類似這樣：http://rent.housefun.com.tw/rent/house/729691/
: 目前開價是2880萬，我們想殺到2300萬(八折)
: 跟銀行貸款7成，五人合資湊1000萬(付頭期和裝潢費等雜支)
: 以目前現在的６房３廳２衛，重新整理隔成７房２廳後出租
: 每間租金１萬５，全部出租月收約１０．５萬
: 房貸以永慶房仲網房貸試算月付一個月約9萬
: http://www.yungching.com.tw/ca/CA040401.asp#CA0404Result
: 每個月賺二萬一年後大家再來分營收
: 各位覺得可行嗎，投報率要多高才值得投資?
這是最爛的投資方案了，之前蔡志雄律師也有分享過
投資頂加出租只會累死自己
http://news.housefun.com.tw/news/article/19270574600.html
理由
1.頂加的房子多瑕疵，如此隔間沒做好，遇到火災什麼的房東最倒楣
2.隔層分租的套房或雅房，表面上看起來投資報酬率高，但因租金低
3.會租頂加的房客的經濟能力通常比較差，積欠租金和流動率的機率也會比較高
4.不法加蓋安全風險考量更是堪慮
台北套房出租現在投報率太低，中南部會好一點
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