Re: [問題] 台北學生套房能不能投資?

看板home-sale (房屋交易)作者 (q250119)時間10年前 (2014/08/22 12:38), 編輯推噓1(102)
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※ 引述《wuwu950891 (與你同在)》之銘言: : 有朋友找我合資,買下這間古亭捷運站附近這間頂樓加蓋的公寓 : http://buy.housefun.com.tw/buy/house/1276348/ : 想改裝成專業飯店式管理的租屋服務,租給附近的大學生 : 類似這樣:http://rent.housefun.com.tw/rent/house/729691/ : 目前開價是2880萬,我們想殺到2300萬(八折) : 跟銀行貸款7成,五人合資湊1000萬(付頭期和裝潢費等雜支) : 以目前現在的6房3廳2衛,重新整理隔成7房2廳後出租 : 每間租金1萬5,全部出租月收約10.5萬 : 房貸以永慶房仲網房貸試算月付一個月約9萬 : http://www.yungching.com.tw/ca/CA040401.asp#CA0404Result : 每個月賺二萬一年後大家再來分營收 : 各位覺得可行嗎,投報率要多高才值投資? 只能跟你說…..在台北買套房或改套房絕對不划算!!!!! http://ppt.cc/QUxt 新聞都幫忙算好了~ 台北套房的單價是全球第六高 租金卻是前十五名高單價城市的最低 房價高、租金低!台北套房租60年才回本 堪稱最苦命包租公婆!! 用師大為搜尋條件抓附近行情來看好了 http://ppt.cc/Zmhc 抓出來的行情大約是93萬/坪 接著一樣用師大為搜尋條件來抓租屋 http://ppt.cc/9O8R 抓出來的租屋行情大約是1500元/坪 平均的坪數大約是8坪左右 用最陽春最陽春還不包含貸款利息折舊率等的方法來算投報率 1500*8*12/930000*8=0.019 投報率甚至不到2%!!!!!! 而且這還是不考慮其他有的沒的的情況下喔 再說之後的房市還那麼難說 建議你們把錢拿去定存還比較好… http://ppt.cc/5q0P -- 只要妳想到 妳不是自己一個人 就會變得勇敢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.82.81.74 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1408682281.A.FB0.html

08/22 12:54, , 1F
推本文,除非你出了台北市之外就不會走路,否則,出租
08/22 12:54, 1F

08/22 12:55, , 2F
就不能在台北市含學生套房,學生套房是全台最差的投資
08/22 12:55, 2F

09/01 00:13, , 3F
推一下,不過q大乘12的用意是?不是就乘坪數再對除
09/01 00:13, 3F
文章代碼(AID): #1Jziaf-m (home-sale)
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