Re: [問題] 台北學生套房能不能投資？

看板home-sale (房屋交易)作者q250119 (q250119)時間10年前 (2014/08/22 12:38)推噓1(1推 0噓 2→)

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※ 引述《wuwu950891 (與你同在)》之銘言： : 有朋友找我合資，買下這間古亭捷運站附近這間頂樓加蓋的公寓 : http://buy.housefun.com.tw/buy/house/1276348/ : 想改裝成專業飯店式管理的租屋服務，租給附近的大學生 : 類似這樣：http://rent.housefun.com.tw/rent/house/729691/ : 目前開價是2880萬，我們想殺到2300萬(八折) : 跟銀行貸款7成，五人合資湊1000萬(付頭期和裝潢費等雜支) : 以目前現在的６房３廳２衛，重新整理隔成７房２廳後出租 : 每間租金１萬５，全部出租月收約１０．５萬 : 房貸以永慶房仲網房貸試算月付一個月約9萬 : http://www.yungching.com.tw/ca/CA040401.asp#CA0404Result : 每個月賺二萬一年後大家再來分營收 : 各位覺得可行嗎，投報率要多高才值投資? 只能跟你說…..在台北買套房或改套房絕對不划算!!!!! http://ppt.cc/QUxt 新聞都幫忙算好了~ 台北套房的單價是全球第六高租金卻是前十五名高單價城市的最低房價高、租金低！台北套房租60年才回本堪稱最苦命包租公婆!! 用師大為搜尋條件抓附近行情來看好了 http://ppt.cc/Zmhc 抓出來的行情大約是93萬/坪接著一樣用師大為搜尋條件來抓租屋 http://ppt.cc/9O8R 抓出來的租屋行情大約是1500元/坪平均的坪數大約是8坪左右用最陽春最陽春還不包含貸款利息折舊率等的方法來算投報率 1500*8*12/930000*8=0.019 投報率甚至不到2%!!!!!! 而且這還是不考慮其他有的沒的的情況下喔再說之後的房市還那麼難說建議你們把錢拿去定存還比較好… http://ppt.cc/5q0P -- 只要妳想到妳不是自己一個人就會變得勇敢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.82.81.74 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1408682281.A.FB0.html