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Re: [心得] 誠心請教青埔房地產行情

看板home-sale (房屋交易)作者 (hope)時間10年前 (2014/08/20 10:16), 10年前編輯推噓19(21推 2噓 130→)
留言153則, 23人參與, 最新討論串7/35 (看更多)
對青埔做一點小分析 青埔和信義計畫區 新板特區無法類比有幾個以下關鍵 1.信義計畫區和新板特區 有趕上台灣人口增加潮 等青埔發展 台灣的人口增加潮已過 對青埔房市增值保值不利 即使引進大陸或外面人口進來填補人口紅利的損失 這些人會買青埔還是台北新北?? 一個重劃區的成功 不是只有政府利多 還要人和 2.青埔的聯外道路不佳 不論到桃園市或是中壢市都是一樣 沒有四通八達的交通網路 有一種自成一格的感覺 信義計畫區和新板特區 和周圍舊社區的聯結都非常好 (幾乎是無縫接軌 也就是區與區之間的交通都還有機能 不會像青埔和周圍舊市區的連結交通道路根本無機能可言) 即使是頭前和副都心 和新莊舊市區的聯結 都比青埔好太多 3.機場捷運 機場 高鐵 三合一看起來很誘人 但我們一一來分析 1.高鐵 到台北市20分鐘乍聽很吸引人 但第一.票價比台鐵和捷運貴 台鐵從台北到桃園 大概40元 中壢50元 高鐵自由座165元 台北捷運大不了2x元 3x搞定 就算買月票 也還是比較貴 第二.捷運之所以方便在於不用看時刻表 隨到等一下就可搭 高鐵一小時兩班 這就是為何高鐵台鐵的增值性比捷運弱很多 新竹的竹北重劃區 機能現在比青埔好 房價一直停留在2X 為何?? 何況竹科的收入 可能遠遠比桃園大部分人還高 2.機場 除非是商務客 不然你一年會飛幾次?? 四次很多了吧?? 大部分人一年就一兩次而已 而且有機場 就有航道 限建的問題 這些都是阻礙房市發展的 可以看看台北航道下方的房子 房價多少就知道了 3.機場捷運 這也是吵翻天 但仔細想想 十分鐘才一班 那離峰時間呢?? 幾分鐘一班? 第二.機場捷運對青埔只有三個用途 1.到中壢 那為何不買海華特區就好? 生活機能超好 要購物中心請去sogo 2.到台北 機場捷運可以廢了 等繞到不知道多久了 中壢到台北自強號40分鐘 桃園到台北自強號30分鐘 區間車加10分鐘 票價比機捷便宜 為什麼要搭時間這麼久的機捷? 3.到機場 說過了 你一年會去幾次? 4.到林口新莊購物? 別鬧了 去中壢吧! 4.比價效應 一坪30萬可以有什麼選擇? 何況到40萬? 40萬可以住新北板橋中和永和新店中古大樓 老公寓不用說一堆可以選 加點錢住台北市都可以 台北市5x萬的中古大樓絕對買的到 生活機能和交通方便性比起青埔簡直破表 一句話 青埔不是不能投資 但最甜的時機已經過了 1x-2x是最甜的 2x-3x還有點肉 3x要到4x...保重 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.234.74 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1408500963.A.99B.html
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08/20 10:22, , 1F
到中壢不是走113，到桃園走國道嗎? 距離有點遠而已
08/20 10:22, 1F
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08/20 10:22, , 2F
到中壢不是走113，到桃園走國道嗎? 距離有點遠而已
08/20 10:22, 2F
推
08/20 10:23, , 3F
機場捷運票價好像沒有這麼便宜啊？ 高鐵好像是半小時
08/20 10:23, 3F
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08/20 10:23, , 4F
就有一斑ㄟ?
08/20 10:23, 4F
所以我寫高鐵一小時兩班 內文提到捷運2X-3X元不是指機場捷運 而是指台北捷運
推
08/20 10:24, , 5F
竹北重劃區也不止20囉
08/20 10:24, 5F
大部分2X一定買的到 了不起2X
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08/20 10:25, , 6F
桃園後半段機捷是往機場、航空城用，還有連結中壢火車站
08/20 10:25, 6F
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08/20 10:26, , 7F
是馬娘娘中壢火車站段跟航空城進度太慢 沒執行力
08/20 10:26, 7F
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08/20 10:26, , 8F
桃園縣府捷運周遭的都市計畫也都太慢 毫無執行力
08/20 10:26, 8F
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08/20 10:27, , 9F
要不就當初機捷桃園段後半段先徵地，但緩建
08/20 10:27, 9F
推
08/20 10:27, , 10F
青埔的聯外道路沒有什麼問題吧…台31貫串桃園連台4、國
08/20 10:27, 10F
做什麼都要上高速公路 一般道路真的不太行 全無機能可言 青埔比較像孤島 看看高鐵接駁車 從環北到高鐵桃園站 中間多荒涼就可以知道 而且就那條路
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08/20 10:28, , 11F
等航空城要開始發展時再來建，虧損會少一些
08/20 10:28, 11F
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08/20 10:28, , 12F
但是為了討好桃園選民，這是無可能的代誌啦
08/20 10:28, 12F
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08/20 10:28, , 13F
二、桃113、台66…再說竹北上不來不是因為它是台高鐵，
08/20 10:28, 13F
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08/20 10:29, , 14F
而是因為它離台北遠，交通成本更高
08/20 10:29, 14F
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08/20 10:37, , 15F
青埔現在還有限建嗎?
08/20 10:37, 15F
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08/20 10:39, , 16F
如果博弈放青埔，我立馬進場
08/20 10:39, 16F
推
08/20 10:42, , 17F
人は城、人は石垣、人は堀
08/20 10:42, 17F
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08/20 10:45, , 18F
票價是優點
08/20 10:45, 18F
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08/20 10:45, , 19F
隔離一堆魯蛇
08/20 10:45, 19F
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08/20 10:46, , 20F
火車站:魯蛇 捷運站:魯青 高鐵站:溫拿
08/20 10:46, 20F
隔離了魯蛇 某種程度就是限制了人口移入和發展 別忘了魯蛇應該還是佔大多數 一坪只能買2X 3X的人 是魯蛇還是溫拿? 真的溫拿會去住大安信義中正
推
08/20 10:55, , 21F
推這篇~3X-4X不就有更多更好的選擇嗎?
08/20 10:55, 21F
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08/20 11:08, , 22F
3x-4x到台北住甚麼房子???
08/20 11:08, 22F
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08/20 11:08, , 23F
拿全新大樓全新街廓跟舊區域比???
08/20 11:08, 23F
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08/20 11:09, , 24F
2X的青埔電爆台北不用說,就算是3x...台北能住啥房子???
08/20 11:09, 24F
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08/20 11:09, , 25F
別跟說樓梯間還有霉味的公寓吧??
08/20 11:09, 25F
台北我是說5X 3X-4X我是說新北 別激動 我想如果3X如果可以住台北市有霉味的公寓 不少人應該會想住喔
推
08/20 11:09, , 26F
年度精選 連我這外行人都一目暸然！
08/20 11:09, 26F
推
08/20 11:21, , 27F
青埔蓋的房子，立面、建材與營造都有一定水準的好像不多
08/20 11:21, 27F
推
08/20 11:26, , 28F
分析得很好
08/20 11:26, 28F
推
08/20 11:48, , 29F
推
08/20 11:48, 29F
※ 編輯: iammakiyo (1.34.234.74), 08/20/2014 11:59:56
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08/20 12:01, , 30F
3x 有霉味公寓~看在哪?我可以收喔!
08/20 12:01, 30F
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08/20 12:02, , 31F
3X只能去住下新莊、五股吧。
08/20 12:02, 31F
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08/20 12:03, , 32F
如果青埔有山景或大河，自住我也會想買
08/20 12:03, 32F
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08/20 12:07, , 33F
其實台北移民客 最難克服的 應該是門牌優越感 青埔在還沒
08/20 12:07, 33F
還有 80 則推文
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08/20 13:34, , 114F
青埔的都市計畫更是大勝新北，新北建蔽率太高
08/20 13:34, 114F
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08/20 13:35, , 115F
基本上是給事業有成的換屋族住的
08/20 13:35, 115F
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08/20 13:36, , 116F
魯蛇不去沒關係，整個青埔原本就只規劃6萬人口居住
08/20 13:36, 116F
推
08/20 13:38, , 117F
那為什麼青埔是通例不是特例? 而且特例不少，還可以繼續舉
08/20 13:38, 117F
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08/20 13:38, , 118F
事業有成定義：不用趕上班的企業主或大公司高階主管
08/20 13:38, 118F
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08/20 13:39, , 119F
許多有錢但還排不上富豪榜的人會買
08/20 13:39, 119F
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08/20 13:40, , 120F
就像當年一堆中小企業主買中正藝文特區一樣
08/20 13:40, 120F
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08/20 13:41, , 121F
有錢人也是有分等級，富豪買北市，超有錢買新北
08/20 13:41, 121F
推
08/20 13:41, , 122F
繁榮的市鎮 首要條件就是交通+空地 生活機能 人口素質
08/20 13:41, 122F
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08/20 13:42, , 123F
一般有錢買桃園，花小錢大享受
08/20 13:42, 123F
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08/20 13:42, , 124F
這些都可以等待 有些地方就是沒地可以蓋 也不可能有捷運
08/20 13:42, 124F
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08/20 13:42, , 125F
甚至是高鐵
08/20 13:42, 125F
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08/20 13:43, , 126F
有錢人比魯蛇務實，會在自己能力內享受人生
08/20 13:43, 126F
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08/20 13:44, , 127F
如果青埔的定位，是給有錢人買，那蓋一堆小坪數是?
08/20 13:44, 127F
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08/20 13:45, , 128F
蓋小坪數是給魯蛇買，但推文中又說是給事業有成老闆買
08/20 13:45, 128F
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08/20 13:45, , 129F
所以青埔到底是要給魯蛇還是溫拿買呢
08/20 13:45, 129F
噓
08/20 14:26, , 130F
萬華一堆3x霉味公寓
08/20 14:26, 130F
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08/20 14:32, , 131F
還是覺得中產偏多
08/20 14:32, 131F
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08/20 14:32, , 132F
重劃區同時存在大坪數跟小坪數的很常見
08/20 14:32, 132F
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08/20 14:32, , 133F
有錢在市區維持一間，郊區有一間大的很合理
08/20 14:32, 133F
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08/20 14:33, , 134F
老了搬到郊區 市區給子女住
08/20 14:33, 134F
推
08/20 16:44, , 135F
外語的話有大園國際高中 就在高鐵站附近
08/20 16:44, 135F
推
08/20 16:50, , 136F
我住藝文特區附近，也不認為青埔到桃園市區有什麼問題
08/20 16:50, 136F
推
08/20 16:51, , 137F
小三幽會房
08/20 16:51, 137F
推
08/20 19:09, , 138F
買青埔不如買藝文特區
08/20 19:09, 138F
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08/20 19:14, , 139F
不認為在桃園花40萬一坪 要去比中永和40萬的中古大樓
08/20 19:14, 139F
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08/20 19:15, , 140F
這兩個比較基準電就不同 而且這是用雙北人的關點去說
08/20 19:15, 140F
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08/20 19:16, , 141F
桃園人對雙北不熟 為何買房子時還要去想幹嗎不買中永和
08/20 19:16, 141F
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08/20 19:16, , 142F
青埔新大樓VS永和新大樓來比
08/20 19:16, 142F
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08/20 19:16, , 143F
這都委屈了，因為中永和路抄小綠地少
08/20 19:16, 143F
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08/20 19:19, , 144F
拿外縣市新大樓跟雙北舊公寓比，然後說喔都可以買雙北
08/20 19:19, 144F
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08/20 19:19, , 145F
公寓了...
08/20 19:19, 145F
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08/20 19:20, , 146F
拜託買雙北公寓爬樓梯不就是沒錢等換屋嗎?有錢誰住
08/20 19:20, 146F
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08/20 19:26, , 147F
這整篇的討論全部都以台北人為中心來看桃園的房價~~
08/20 19:26, 147F
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08/20 19:27, , 148F
也許青埔確實之前買盤以雙北為主 可一以概之...
08/20 19:27, 148F
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08/20 19:29, , 149F
桃園未來房價不一定要跟台北走吧..畢竟還是隔座山..
08/20 19:29, 149F
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08/20 19:32, , 150F
譬如住青埔為何不能去林口或五股上班? 這些都是新移民..
08/20 19:32, 150F
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08/20 19:33, , 151F
而且搞不好他老家在中南部 可以假日做高鐵回家..
08/20 19:33, 151F
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08/20 19:44, , 152F
如果要談少數例子 那都不用講啦 反正穩漲嘛
08/20 19:44, 152F
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08/21 15:05, , 153F
我是沒興趣啦 但據內幕:青埔兩年後有重大工程啟動
08/21 15:05, 153F
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